Dorosły Osoba z wyżu demograficznego Drugi Dom Broderick Perkins Spieniężenie wewnątrz na korzystnie podatek prawo, gospodarka, i niedrogi finansowanie, starzenie się dziecko wyżu demograficznego tworzyć boomlet w the drugi dom rynek. W zeszłym roku, nabywca nabywać 377,000 jednorodzinny drugi-dom, w górę 9.3 procent od 1997 i 27.4 procent od 1995 gdy tam być 296,000 drugi dom sprzedaż, według the Krajowy Skojarzenie Pośrednik handlu nieruchomościami co dwa lata Nabywca i Sprzedawca Ankieta, uwalniać Maj 9. Nabywca drugi dom the drzwi the dobre życie być znalezienie ono łatwy rok temu, ale drugi dom zakup komes z the ten sam sprzeciw ty stawiać czoło twój pierwszy domowy -- i więcej. NAR kredytować the Podatnik Reliefowy Akt 1997, w część, dla wzrost w drugi dom sprzedaż. Drugi dom zakup wzbierać 16.6 procent w 1997 samotny. The podatek prawo pozwalać zamężny podatnik kto segregować wspólnie, swobodnie, swobodnie $500,000 w zysk na the sprzedaż ich główny siedziba provided żyć tam dwa the uprzedni pięć rok. The ten sam korzyść dołączać twój drugi dom, pod warunkiem, że ty żyć dwa the pięć rok i i sprzedawać tylko jeden dom podczas jakaś dwuletni okres, mówić Marie Sternberger, zapisywać się agent w Sunnyvale, CA. Siedemdziesiąt Dziewięć procent drugi dom nabywca być para małżeńska, według the NAR ankieta. Demografia podnosić drugi dom żądanie. NAR ankieta mówić the średni wiek drugi-dom nabywca w 1999 być 43. Starzenie się osoba z wyżu demograficznego -- drugi dom najprawdopodobniejszy drugi dom -- obecnie przeprowadzać żniwa the dochód i domowy sprawiedliwość korzyść wytwarzać the naród długi ekspansja gospodarcza na rejestr. The krawędź natarcia starzenie się dziecko wyżu demograficznego właśnie teraz tworzyć demograficzny spęcznienie omijanie przez the populacja. Rekreacyjny inwestycja Gdy więcej osoba z wyżu demograficznego starzeć się, doświadczać z w górę i na dół gospodarka, także patrzeć portfolios niektóre sprawiedliwość w nieruchomość jako namacalny wartość. "Nie tylko móc ty dochód od twój własność, ale jak zapas, nieruchomość ogólny doceniać w wartość zupełnie hojnie przez lata," mówić ogłoszenie towarzyskie finansowy doradca Erick Tyson, autor "Dla Atrapa" (IDG Rezerwować, $19.99). "The docenienie twój własność powiększać tax-deferred podczas twój rok posiadanie. Ty płacić podatek na ten zysk until ty sprzedawać twój własność -- i nawet wtedy ty móc twój zysk w inny inwestorski własność i podatek," powiedzieć Tyson, także autor "Ogłoszenie towarzyskie Finanse dla Atrapa" (IDG Rezerwować, $19.99). Taki inwestycja być taki atrakcyjny dzięki niedawny, stosunkowo niskoprocentowy tempo i drugi dom finansowanie program który być konkurencyjny z pierwszy kredyt mieszkaniowy, według NAR. NAR także znajdować: The odgórny pięć stan dla drugi dom być Kalifornia, Floryda, Teksas, Nowy Jork i Pennsylwania. Połówka wszystkie drugi dom nabywać dla rekreacyjny use. Najwięcej the odpoczynek być inwestorski własność. Typowy rekreacyjny dom być koniecznie milion-dolar dwór lub połówka milion dolarowy mieszkanie własnościowe w kurort teren, ale mały, mniej drogi plażowy dom, chałupa, kabina i szalet często w nadmorski, często i teren górski. Najwięcej urlopowy właściciel domu woleć wśród stosunkowo krótki przejażdżka (dzień). Połówka wszystkie urlopowy dom lokalizować w obszar wiejski; tylko 10 procent lokalizować w centralne miasto. Drugi dom zakup porada Niestety, drugi dom zakup wymagać nawet wielki opieka kupować twój pierwszy domowy. Według NAR nauka, drugi dom wartość doceniać as well as pierwszy domowy wartość. The średni cena drugi dom w 1999 być $127,800, w górę tylko trochę od $124,800 w 1997. The średni cena dla pierwszy domowy wzrastać dużo bardziej od $126,200 w 1997 $138,800 w 1999. Robić zakupy dla drugi dom gdy ty robić zakupy dla jakaś dom -- szukać wartość z docenienie potencjał i przyszłość marketability. Dostawać the teren. Zatrudniać REALTOR® gruntownie znany z the społeczność, swój udogodnienie i zasoby. Rozważać pierwszy wynajmowanie w the teren od czas czas the sąsiedztwo. To także pozwalać ty jeżeli twój drugi dom być zbyt odległy. Używać hipoteczny pożyczkodawca i makler kto pracować the teren. Znać the rynek i móc wyceniać. Sprzedawca finansowanie móc dostępny od stary właściciel kto własność zupełny i być zupełny hipoteka dla the ekstra dochód. Co-ownership, mówić z inny rodzina, być inny finansowanie opcja, pod warunkiem, że the transakcja zawierać ostrożnie formułować kontrakt z dzielić-używać i własność-usuwanie zaopatrzenie. Liczyć na do wynajęcia dochód od the własność ty the hipoteka jeśli the własność być wysoce - pożądany w popularny miejsce przeznaczenia. Opodatkowywać-Mądry, móc chytry. Ty móc twój drugi dom dla jakaś kwota, podatek swobodnie, dla 14 dzień lub dzień w jakaś rok kalendarzowy. Jak Tylko ty dzierżawić the własność dla 15 dzień lub dzień, ono zostać inwestorski własność i powikłany zestaw zasad stosować zasadzony na the the lokalowy typ i jak często ty dzierżawić ono, według Sternberger. |
