HUD Stwarzać ognisko domowe Sekret! - Dlaczego Z Rząd Posiadać Dom - Część 4 Nowy dom dodawać the lista każdy Czwartek. Lista wejście spojrzenie lubić to:
HUD wyceniać the wartość ten 4 sypialnia, 2 kąpielowy dom przy $50,000. The dom być
budować w 1925 i 1,925 stopa kwadratowa w rozmiar. Ono klasyfikować jako "własność własność"
(UI). Ono być za the 5 dzień pozycja okres i być teraz otwarty wszystkie licytant na dzienny podstawa.
Na the ten sam Internetowy miejsce dokąd ty znajdować the lista HUD dom ty także znajdować "Oferta
Rezultat " lista. Ono patrzeć jak to:
Ty tydzień the HUD do domu lista i wtedy the wygrany oferta spisywać ty
uczyć się dokładnie uczyć się jakby oferta ono brać dom. To na to opóźniony.
Dlaczego the wartość dom
Utrzymywać dom w umysł gdy ty ustalać ustalać ty musieć dla dom: The
wartość rynkowa dom musieć wprawiać w zakłopotanie z the cena rynkowa dom. Rynek
cena być jaki dom sprzedawać dla. Ono być the cena że nabywca być dom dla dom i
sprzedawca być dom dla dom.
Wartość rynkowa, z jednej strony, ustalać, interpretacja rynek
dane, the warunek the dom, i the warunek the lokalny rynek nieruchomości. The klucz
zwrot tutaj być że wartość być zwrot informować opinia.
The podstawa dom wartość kłamać w the dane który ty zbierać
twój najlepszy osądzenie. The podstawa ten dane być targowy comparables. Rynek
porównywalny być dom który sprzedawać wśród the ostatni 6 miesiąc i być jednakowy w rozmiar, styl,
kwadratowy materiał filmowy, warunek, wiek i udogodnienie. The zamknięty the kopia, the więcej egzekwować twój
otaksowanie być.
Comparables być stosunkowo łatwy obok. Jeżeli ty pracować z agent nieruchomości
nabywać dom, on lub ona musieć sprawnie lista comparables.
Gdy ty być kupienie własność ono być bardzo znacząco być ono być worth w the prąd
rynek. Ono robić żadny sens rynek otwarty dom być właściwie worth na the rynek otwarty.
Dzwonić the Okręg administracyjny Asesor biuro i znajdować wprowadzać na rynek jak ocena porównywać
wartość. Wtedy pytać co the podatek tempo być, zazwyczaj, być pewny liczba dolar na
tysiąc dolar oceniać wartość. Sprawdzać z the Asesor biuro jaki kopyto szewskie
rok podatek być na twój wybierać własność. Dom dawać ty sposób dom wewnątrz
the ten sam ogólny teren. W wiele teren ty móc teraz te okręg administracyjny rząd
rejestr komputer.
Te postać móc wysoce ścisły, jeśli the zarząd miasta ponownie oceniać bardzo
często. Telefon być dobry pytanie podczas gdy you've dostać na the telefon.
Porównywalny wartość - The pierwszy miejsce porównywalny wartość być od twój swój
zakupy. Jeżeli ty znać że 3 sypialnia i 2 łazienka dom w the sąsiedztwo
często sprzedawać dla pewny postać, ty mieć dobry pomysł dokąd szczegół dom napad w
the rozpiętość cen.
Tam być miejsce na the Internet dokąd ty móc porównywalny cena rewizja. Niektóre być
uwalniać, opłata mieć mały opłata.
Homeprice.net: Wokoło $25. Ten usługa dawać ścisły, szczegółowy raport z
znacząco porównywalny sprzedaż, mapa porównywalny comp lokacja, info wokoło
otaczający sąsiad i zakupy w the teren.
SmartHomeBuy.com: $4.50 na raport lub $14.95 dla 10 raport podczas 90 dzień okres.
My czuć the opłacony usługa być najlepszy, ale bezpłatny "comps" móc znajdować (gdy to napisać) przy:
www.yahoo.iplace.com/sales_search.asp
www.homeradar.com
www.homegain.com
www.domania.com/homepricecheck/index.jsp
! Te usługa być tylko ścisły jeżeli cel dom być w teren bardzo jednakowy
dom, i obrót handlowy być częsty dosyć the "comparables" niedawny i
mnogi. (Jeżeli te Sieć usługa być już nie dostępny ty móc móc a
"Google" rewizja dla "domowy wartość".)
Zawsze:
A) Używać tylko comparables który sprzedawać wśród the tylko 6 miesiąc. The niedawny sprzedaż
być najlepszy.
B) Używać tylko jednakowy dom w niedaleki sąsiedztwo. Zostawać równie zamknięty ewentualny the
celować dom.
C) Próba dom budować wśród 5 rok the cel dom i wśród wokoło 300 kwadrat
cieki the rozmiar the cel dom. Także sprawdzać the udział rozmiar dla jakaś wielki różnica.
D) Jechać the porównywalny dom i widzieć jeżeli naprawdę być "porównywalny" the własność
na oferta ty robić oferta.
Koszt Na Stopa Kwadratowa
Dla robić porównywalny sprzedaż dom który kwalifikować pod the porównywalny reguła robić jeden prosty
obliczenie. Kalkulować the koszt na stopa kwadratowa dla cena sprzedaży dom the cena sprzedaży
the dom the liczba stopa kwadratowa:
$100,000 cena sprzedaży dzielić 1700 stopa kwadratowa = $58.82 na stopa kwadratowa.
Robić średnia dla średnia twój "comp" dom i ty dostawać dobry pomysł dostawać the średnia
koszt na stopa kwadratowa być w the teren. Upewniać się the dom być jednakowy the temat
własność ewentualny. Mieć the ten sam liczba sypialnia, łazienka i
kwadratowy materiał filmowy? Być ono jednakowy w wiek i blisko do the podległy własność? Ono mieć
jednakowy udogodnienie tak jak basen, kominek, lub trzy-samochód garażować na przykład? Najwięcej
znacząco, być the comparables nie więcej niż sześć miesiąc stary (miesiąc stary być
rozważać porównywalny).
Dom z wielki udział, basen i tenisowy sąd rzucać twój średnia z
whack. Właśnie opuszczać the wysoki i niski koszt na stopa kwadratowa dom i ty mieć a
bardzo ładny uczciwy wartość rynkowa pasmo.
Pamiętać the wartość ty przyjeżdżać przy być tylko kosztorys. The faktyczny dom wartość móc
wysoki lub obniżać, w zależności od the warunek the własność w związku z the rynek
comparables. Jeżeli the podległy własność być nabrzeże własność z basen i the jedyny
targowy comparables ty być sprawnie być na jezioro lub miewać basen, ty móc
musieć twój kosztorys wysoki.
Z jednej strony, jeżeli the podległy własność być w stan disrepair i ty znać ono
brać przynajmniej $20,000 the dom, twój kosztorys móc znacznie wysoki
the własność faktyczny worth.
Targowy otaksowanie być podmiotowy i the nauka za ono polegać ciężko na the dziejowy
majątkowy sprzedaż w the teren. The zamknięty the targowy porównywalny być the podległy własność,
the prawdopodobnie the podległy własność być wartym the bardziej. Znacząco, jeżeli ty mieć
agent nieruchomości ty, używać jego lub jej wiedza specjalistyczna w własność wartość.
Agent kto doświadczać w the lokalny rynek nieruchomości pewny mieć zapalony
przyglądać się dla the szczegół domowy otaksowanie ono kto nigdy robić ono przedtem.
Część Cztery
Sztuczka the Handel
Gdy te słowo napisać HUD mieć buszel dom w foreclosure i tam być
obfitość w przygotowaniu. Tam być tranzakcja własność tam w twój teren teraz
i rok kontynuować nad the kolejnych kilka rok. Każdy HUD własność być dobry zakup?
Nie, ale ostrożnie być bardzo zyskowny transakcja jeżeli ty planować ostrożnie.
Tam być izbowy dla błąd w the sposób FHA wyceniać dom i to być jednobiegowy ty znajdować
tranzakcja. Niektóre HUD jurysdykcja z montaż inwentarz niesprzedany dom móc
pochylać pod targowy właśnie the przeklęty rzecz! Szczególnie gdy the
dom ruszać się w the rozszerzony pozycja okres.
The dom być sprzedawać "as-is", bez gwarancja. Ten sposób ten HUD płacić
korygować jakaś problem. The HUD cena sprzedaży dla "magik" domowy odbijać the fact to
the nabywca musieć pieniądze ulepszenie. To być to biurokratyczny
osądzenie wezwanie!
Ty móc the własność móc ulepszać dla daleko dla the rabat i dla
opuszczać pokój dla twój zysk, lub jako wynajem lub dla szybki sprzedaż… lub dom wewnątrz. Wynagrodzenie
domowy inspektor lub budynek kontrahent domowy the dom i ty raport jeżeli
ty doświadczać w taki rzecz.
W zależności od the warunek the własność, HUD można specjalny bodziec tak jak a
gotówkowy tolerowanie the własność, pieniądze dla poruszający koszt, lub premia dla
zamykać the sprzedaż wczesny. Na najwięcej sprzedaż, the nabywca móc nawet że HUD wynagrodzenie móc lub a
porcja the finansowanie i końcowy koszt. Pytać i ye otrzymywać - być może!
HUD'S swój Inspektor Generalny biuro sugerować że FHA-ubezpieczony pożyczka zaczynać
brak przy alarmujący tempo. I być pewny ty szokować, prawy? Ale że "alarmujący tempo"
móc zwodniczo depresja. Widzieć, the FHA mieć program ono dzwonić "wczesny-uśmierzanie program".
Ten program próba the wysoki koszt foreclosure w niektorych przypadkach the
termin the hipoteka, dom the dług, lub the dom przed
odzyskiwanie.
Gdy FHA umieszczać brać pożyczka w the wczesny-uśmierzanie program, ono wziąć z the
brak kategoria. , Dużo te dom wciąż iść w foreclosure przy opóźniony
datować, więc the liczba skołatany własność być większy niż the liczba wskazywać!
Pamiętać the wczesny-uśmierzanie okres właśnie wspominać? Fha znaczyć ten czasem FHA
robić transakcja właściciel domu od defaulting. The FHA musieć być
rozdawać gdy mieć garnek pełno brak na ich ręka ~ jak teraz!
Ono być ewentualny właściciel domu okładzinowy foreclosure, negocjować niektóre jakby dług
ulga z the pożyczkodawca w imieniu the właściciel, mieć the własność uwalniać od the brak
akcja i wtedy nabywać the dom z the właściciel właściwie daleko od z troszkę
gotówka? Myśl o ono. Transakcja być korzystny dla obu stron i klucz niektóre bardzo zyskowny transakcja!
(Widzieć Przepływ Gotówki Instytut "Krótki Sprzedaż dla Foreclosure Inwestor".)
Niektóre korzyść HUD dom (według HUD) być że nieruchomość makler
przygotowywać i przedkładać twój oferta i depozyt dla ty przy żadny ładunek. HUD płacić płacić 5%
the końcowy koszt, oszczędzanie ty tysiące. Ty móc the transakcja nabywać jeżeli ty nabywać a
HUD stwarzać ognisko domowe nadający się dla FHA-ubezpieczony hipoteka, ponieważ ono już wyceniać.
HUD dom móc nadający się dla remontowy pożyczka budować w the hipoteka i nabywca móc
kwalifikować dla 3% puszek zapłata.
FHA'S 203k
Ten plan staczać się nabycie i odświeżanie w jeden ten pożyczka.
Przykład:
3 sypialnia domowy budować w 1954 być na the HUD lista. Ono potrzebować naprawa, ale nabywca z
a
ostry oko móc że ono miewać potencjał. Przez the warunek the dom tam
być depresja licytant i nasz bohater dostawać ono dla prawdziwy depresja $41,000. To być w 1997.
Teraz nasz bohater pożyczać dodatkowy $26,000 dla odświeżanie pod the FHA'S 203K
program. Pieniądze pozwolić the homebuyer the cena zakupu i the rehab pieniądze
pod jeden pożyczka pożyczka. Dwa rok opóźniony the dom cenić przy $84,000. To być
a
25% powrót w właśnie 24 miesiąc. Nie bad! Ten dokument i materiał projektować autorytatywny informacja w odniesieniu do the przedmiot zakrywać w ono. Ono być dla ilustracyjny purposes tylko i z the zrozumienie że the autor i wydawca angażować w rendering legalny, rozliczać lub inny fachowy opinia. Jeżeli porada prawna lub inny biegły pomoc wymagać, the usługa kompetentny profesjonalista musieć szukać. |
