My Płacić Nieruchomość Dla Nieruchomość?

My Płacić Nieruchomość Dla Nieruchomość?
Peter G. Miller

Według The Ekonomista, Hiszpania Brytyjski czasopismo opinia i analiza, "cena domu być przy rekordowy poziom w związku z przeciętny dochód w Ameryka, Australia, Brytania, Irlandia, the Holandia i Hiszpania. The cena Brytyjski, Irlandczyk i Holender dom być teraz 50 procent nad ich 30-letni średnia 30-letni dochód. The ten sam wymiernik, własność "overvalued" 23 procent w Ameryka, 33 procent w Australia i 68 procent w Hiszpania." (Widzieć: "Stwarzać ognisko domowe wewnątrz na kłopot," Marzec 13th-19th, 2004)

Patrzeć badanie od the Bank dla Międzynarodowy Ugoda, the magazyn mówić cena domu typowo szczyt dwa rok po Rynek Papierów Wartościowych. Dla, ono być teraz rok cztery od the ostatni Wall Street trzask, the jeden który zobaczyć inwestor sprawiedliwość warty niektóre $5 trylion.

Dług zdarzać się być że gdy stopa procentowa spadać ludzie brać na więcej dług. Ludzie także być sprawnie wielki i drogi dom z dawać kwota dochód. The pytanie być czy ludzie brać na więcej dług musieć w górę cena domu więcej. Jeżeli the odpowiedź być "tak" wtedy prognostyk dyskutować że cena musieć.

Na przykład, jeżeli ty pożyczać $250,000 przy 7 procent interes nad 30 rok the miesięczny koszt dla główny i interes być $1,663. Jeżeli interes poziom spadać 5.5 procent -- o dokąd być teraz -- że ten sam miesięczna płatność móc $292,936.

The strach być że jeżeli stopa procentowa wzrost cena domu obniżać podczas gdy domowy sprzedaż bębnować.

Dlaczego realistyczny być taki przepowiednia? Co być ich wpływ?

Jeden historyczny fact być jeden: Według the Krajowy Skojarzenie Pośrednik handlu nieruchomościami, cena domu ogólnonarodowo wzrastać na gotówkowy podstawa każdego roku od 1968. Drugi historyczny fact być fact: Że cena domu wzrastać każdego roku na gotówkowy podstawa znaczyć wzrastać w wartość po inflacja. W inny słowo, jeżeli dolar zakup mniej ono brać więcej dolar dawać rzecz. Także, to wyceniać wzrastać ogólnonarodowo znaczyć wzrastać w wszystkie lokacja. Niektóre lokalna społeczność widzieć cena spadek który mieć trwać dla rok.

Tam  nigdy być niedobór prognostyk kto wierzyć ten nieruchomość być zawyżony. Podczas Gdy taki prorokowanie typowo być krzywda, nieruchomość być artykuł, artykuł wartość móc i, tam  być zawsze ryzyko w the rynek i tam  być żadny gwarancja że nieruchomość wartość zawsze wzrastać, wszędzie i na zawsze.

Żadny mniej znacząco, ono być trudny lokalny cena domu. Na przykład, jeżeli domowy sprzedaż w tym roku zawierać wielki odsetek mały dom lub mieszkanie własnościowe w zeszłym roku, ono być prawdopodobny że średni cena domu pojawiać się nawet jeśli faktyczny wartość zostawać niewywrotny lub być może wzrastać.

W Ten Sposób co być my the opóźniony przepowiednia?

Wyobrażać sobie rok zdarzać się jeżeli cena domu spadać 20 procent ogólnonarodowy nad rok lub dwa.

 

• Jeżeli ty mieć nastawczy-oszacowywać hipoteka (ARM), then wysoki wskaźnik prowadzić wysoki tempo i wielki miesięczna płatność. Dla bankructwo na the punkt dostępność, taki wzrost móc foreclosure i bankructwo. The $250,000 pożyczka przy 5.5 procent interes dzisiaj móc $1,420 miesiąc dla główny i interes, ale przy 7.5 procent the koszt wzrost $1,748 -- i najwięcej Ręka pozwolić interes wzrost najwięcej 2 procent dorocznie.
• Jeżeli ty mieć praca i miesięcznik hipoteczny koszt wzrastać, then ono być prawdopodobny że nowy i wysoki zapłata móc spotykać. Ten said, ty mieć mniej dolar dla inny zakup lub oszczędzanie.
• Jeżeli ty kupować dom 10 rok temu przy $150,000 który być dzisiaj warty $250,000, ty być naprzód. Jeżeli ty musieć przy $200,000 ty być wciąż naprzód. Jeżeli ty kupować z 5 lub 10 procent puszek ty robić zaskakująco dobrze na twój gotówkowy inwestycja.
• Jeżeli cena domu spadek właściciel mieć mniej sprawiedliwość -- pożyczka znaczyć mniej zdolność finansowanie zabezpieczać nieruchomość daleko konsumpcyjny dług, mały interes lub daleko samochodowy pożyczka.
• Wysoki stopa procentowa i mniej sprawiedliwość zmniejszać hipoteczny origination aktywność, my miewać mniej pożyczkowy oficer i pożyczkodawca.
• Wysoki stopa procentowa zmniejszać domowy sprzedaż aktywność, znaczyć mniej makler i mały krajowy skojarzeniowy członkostwo.
• Dźwignia pracować oba sposób. Właściciel kto kupować z mało lub wcale gotówka móc "do góry nogami" jeżeli zmuszać; własność być, móc własność the własność być worth. W taki skrzynka, sprzedawanie i chodzenie móc niemożliwy.
• Upadłościowy tempo -- teraz przy rekordowy poziom według the Amerykański Bankructwo Instytut -- rosnąć wielki, nie dobre wieści dla.
• Jeżeli ty mieć ty niezmienny tempo pożyczka wtedy tempo być hipotekować zagadnienie dla ty.
• Jeżeli ty sprzedawać, then cena domu zmiana być bezpośredni koncern.
• Jeżeli ty refinansować, then nowy tempo i sprawiedliwość być odległy zagadnienie.

Nikt znać co zdarzać się w przyszłości, ale być ono nieracjonalny że stopa procentowa wzrastać? Dawać wysoki tempo, społeczność zaskakiwać jeżeli domowy sprzedaż zwalniać i wartość w niektóre społeczność, przynajmniej, obniżać?

Jeśli chodzi redukcja 20 procent lub w ten sposób, lub wydawać się nieprawdopodobny. Dlaczego? Ponieważ sprzedaż the lokalowy zapas być dla sprzedaż; dużo the lokalowy zapas być i refinansować przy niski tempo; i przytłaczający proporcja the populacja być zatrudniony.

Wciąż, być tam  krok ty móc twój interes właśnie w skrzynka tempo wzrastać lub domowy wartość folgować?

Pewny. Dostawać niezmienny tempo hipoteka przy the niski ewentualny tempo. Zmniejszać konsumpcyjny dług -- stopa procentowa móc czy stopa procentowa wzrastać lub spadać.