Wysoki Pożyczkowy Ograniczenie W '05
Lew Sichelman
The pożyczkowy ograniczenie dla jeden-jednostka mieszkanie w 2005 być $359,650. Ale jak zwykle, wiele pożyczkodawca czekać do the nowy rok the 7.8 procent wzrost w the sufit, che być obecnie $333,700. Ogólnokrajowy Kredyt Mieszkaniowy zaczynać brać zastosowanie przy the wysoki ograniczenie wczoraj, the ten sam dzień ono ogłaszać. I Bank Amerykański (BofA) zaczynać robić the to samo dzisiaj. BofA także powiedzieć ono pozwolić wszystkie wszystkie klient kto woleć dla unosić się-puszek opcja the nowy maksimum. "The nowy ograniczenie, frahm nasz klient kwota pożyczkowy przewyższać the poprzedzający pożyczkowy ograniczenie teraz mieć the sposobność save pieniądze zbyt," powiedzieć rzecznik Dan Frahm. The pożyczkowy ograniczenie być jeden the blisko oglądać w the hipoteka i rynek finansowy. Ono być the sufit na pożyczka który móc nabywać Fannie Mae i Freddie MAC, the dwa gigantyczny rząd-czarterować instytucja finansowa che utrzymywać płynność w the hipoteczny rynek pożyczka robić lokalny pożyczkodawca, w ochrona i inwestor na całym świecie. Pożyczkodawca typowo ładować gdziekolwiek od 0.25 0.5 punkt procentowy mniej dla pożyczka który sprzedawać Fannie Mae i Freddie MAC robić dla mniej "olbrzymi pożyczka" który być nad the sufit. Móc rząd ponieważ the inwestor kto ostatecznie nabywać the pożyczka na the drugorzędny rynek wymagać nieco niski fedrunek w the wiara który the niski ochrona tworzyć Fannie i Freddie popierać the folować wiara i kredyt the USA rząd. Czy skrzynka być właściwie the skrzynka zostawać widzieć. Niemniej, Amerykański nabywca domu przeprowadzać żniwa the nagroda w postaci niski pożyczkowy koszt. Według Freddie MAC, the sumaryczny hipoteczny interes oszczędzanie dla pożyczający z 30-letni niezmienny tempo hipoteka przy the nowy pożyczkowy ograniczenie być równie dużo $24,800 nad the życie the pożyczka. The wysoki ograniczenie być prawdopodobny wiele nowy nabywca ponieważ specjalista kto móc dom w ten rozpiętość cen prawdopodobnie przechodzić czy ich pożyczka być wcale mniej drogi lub nie, hipoteczny specjalista zgadzać się. Wciąż, Freddie MAC kosztorys który 340,000 pożyczający korzystać od niski koszt finansowanie w przeszłym roku. Zawrzeć w ten liczba tysiące więcej gospodarstwo domowe kto używać rządowy finansowanie nowy dom lub ich aktualny jeden. Pod rachunek wysyłać the Biały Dom na początku tego miesiąca, the Weteran Administracja pożyczkowy gwarancja kołkować 25 procent the pożyczkowy sufit, lub $89,912.50 w 2005. W Ten Sposób jeżeli the Prezydent podpisywać the bezstronny ustawodawstwo, gdy on oczekiwać, nadający się personel usługowy być sprawnie dom $359,650 bez downpayment. Weteran móc wciąż wciąż dom. Ale ponieważ the VA "ręczycielstwo" akceptować najwięcej pożyczkodawca jako namiastka dla 25 procent downpayment, nabywca musieć najwięcej $1 ich swój pieniądze dla każdy $4 chcieć nad the pożyczkowy ograniczenie. The sufit na pożyczka ubezpieczyć the Federacyjny Lokalowy Administracja także wzrastać w przeszłym roku, równie dużo $312,896 (87 procent the Freddie MAC ograniczenie) w wokoło trzy tuzin wysoki koszt teren. The FHA "podłoga" w 2005, lub the maksymalny pożyczkowy kwota w najwięcej inny miejsce, być $172,632 (48 procent). Ale w wokoło 650 jurysdykcja, the maksimum być gdzieś gdzieś. Ponieważ the Dział rozwój mieszkalnictwo i urbanizacja kalkulować the ograniczenie dla więcej niż 3,000 indywidualny jurysdykcja, the dokładny postać dla przyszły rok ogłaszać do opóźniony Grudzień przy the wczesny. FHA finansowanie rozważać ostateczność dla pożyczający kto mierzyć do Fannie i Freddie's wytyczna underwriting wytyczna. Hipoteka ubezpieczyć the FHA być troszkę drogi konwencjonalny pożyczka popierać intymny ubezpieczający. Ale the typowy FHA pożyczający zarabiać dosyć lub nieść zbyt dużo dług dla pożyczka który spotykać Fannie i Freddie's wymogi. The jedyny inny wybór być the subprime rynek, dokąd pożyczkodawca ładować tempo który być często kilka punkt procentowy wysoki niż nawet FHA tempo. Konsument Fannie Mae, Freddie MAC, the VA lub the FHA robić pożyczka bezpośrednio konsument. Fannie i Freddie być sponsorowany przez rząd przedsięwzięcie che gwarantować the aktualny zapłata główny i interes inwestor. The FHA ubezpieczyć pożyczka robić intymny pożyczkodawca, i the VA gwarancja pożyczkodawca cały musieć pożyczający brak na ich pożyczka. Ustawiać pierwszy raz the Biuro Federacyjny Lokalowy Nadzór, the nowy Fannie-Freddie sufit wp8lywy w konto the fact ten the dwa drugorzędny targowy gigant nie udać się $2,300 zmniejszający się dostosowanie w średni lokalowy cena gdy kalkulować the 2004 sufit. Normalnie, Fannie i Freddie obchodzić się the obliczenie themselves. Ale ponieważ ostatni rok "proceduralny" błąd, OFHEO kroczyć wewnątrz. The '05 ograniczać, OFHEO przekalkulowywać the aktualny podsufitowy puszek $331,400 w konto the jednorazowy dostosowanie the agencja zrobić w zeszłym roku. Ten dostosowanie być konieczny "utrzymywać porównywalność" z zmiana w the cena domu wskaźnik na che zmiana w the ograniczenie opierać się, the regulator powiedzieć. Miewać OFHEO wcielać że dostosowanie, the ograniczenie być zamknięty $362,000 w 2005 The ograniczenie opierać się na lokalowy cena od jeden Październik the następny ustalać the Federacyjny Budynki mieszkalne Finanse Deska. The średnia dla nowy i istniejący dom w Październik być $264,540, w górę 8.53 procent od $243,756. Sufit GSE zadręczać się nad the nieco niski sufit. Naprawdę, oba miewać dokładnie the ten sam reakcja: "Ono być firma ono być," rzecznik dla firma firma powiedzieć. "Powiedzieć maksimum wzdłuż maksimum iść, i maksimum być maksimum zrobić," mówić Fannie Mae's Janis Smith, że maksimum jej firma pożyczka być dobrze pod the maksimum. Pomimo OFEHO'S klapnięcie na the nadgarstek, the wzrost być "pewny konsekwentny z nothaft my widzieć w cena domu docenienie ogólnonarodowo," powiedzieć Freddie MAC Naczelny Ekonomista Frank Nothaft. , Jim Hamilton, prezydent the Kalifornia Skojarzenie Pośrednik handlu nieruchomościami, narzekać że the nowy sufit być prawie dosyć nabywca w dosyć stan jak prawie. The średni budynki mieszkalne cena w the Złoty Stan być $460,370, lub 28 procent wysoki the nowy pożyczkowy ograniczenie, Hamilton wskazywać pożyczkowy. | 
