Makler?

Makler? Musieć Ty Musieć?

Peter G. Miller

Podczas the kilka ostatnich lat wiele stan widzieć the pojawienie się nieruchomość makler kto zapewniać minimalny nieruchomość usługa przy minimalny cena. Taki makler zapewniać opcja dla konsument kto woleć, na przykład, menu--usługiwać opcja i obniżać koszt.

Ale cena być the zagadnienie. Żadny nieruchomość regulator, żadny urząd federalny i żadny grupa konsumentów wiara tam  musieć jakaś reguła pewny lub minimalny wycena poziom. Także, żadny regulator wierzyć że nowy forma rywalizacja musieć odradzać od the rynek.

Zamiast the konflikt być to: Jeżeli ty wyłącznie zatrudniać nieruchomość makler, ty kto postępować jako twój agent w the rynek, musieć ten jednostka wymagać minimalny poziom usługa? Jeżeli w ten sposób, jeżeli musieć ty?

Untangle ten sprawa my musieć najpierw wykonawczy absolutysta kto żądać że żadny standard musieć wymagać, ten "konsumpcyjny wybór" być najważniejszy. Dyskutować zobowiązanie z wyjawienie i zrezygnowanie konsument musieć sprawnie jakaś kurtaż usługa lub zobowiązanie. W ten sposób, absolutysta zapewniać, konsument być sprawnie kontrola i tak koszt.

Ten linia rezonerstwo, tak jak ono być, robić cudowny debatowanie punkt ale oferta żadny substancja w the świat rzeczywisty. My, na przykład, pozwolić konsument save pieniądze lekarka kto ciąć koszt chirurgicznie instrument lub domycie ich ręka. Białkówka móc "paternalistyczny" białkówka, ale czy pacjent jak ono lub nie gdy społeczeństwo my wymagać pewny poziom czystość gdy lub usuwać twój galasowy bladder lub zamieniać twój białkówka.

Tak jeżeli the pytanie być niektóre przepis lub żadny przepis, the absolutysta gubić. Gdy społeczeństwo my tęsknić temu że niektóre przepis wymagać.

Przepis, swój natura, ograniczać rywalizacja. Tam  być mnóstwo pieniądze cynaderki, ale wyrównywać z wyjawienie i zrezygnowanie my pozwolić nieszkolony i niewykwalifikowany ludzie taki operacja. Przed, społeczeństwo mówić ty potrzebować licencja, ty potrzebować szkolenie i tam  być minimalny standard występ dla lekarz.

W nieruchomość tam  być także standard. Jeden być że nieruchomość makler kto postępować w "agencyjny" pojemność mieć pewny wymóg prawny che zawierać opieka, odpowiedzialność, lojalność, wyjawienie i poufność. Jeżeli agencyjny zobowiązanie naruszać, regulator móc the makler lub lub licencja. W dodatek, makler kto spotykać minimalny standard móc zaskarżać dla nadużycia krzywdzić klient.

Wayne J. Thorburn, the dyrektor generalny the Teksas Nieruchomość Prowizja, mówić że w jego stan the władza ustawodawcza odgrywać ustawodawstwo "przez co makler kto uzyskiwać wyłączny zgoda przyjęcie w nieruchomość transakcja być ten przyjęcie agent. Taki osoba musieć jego klient jeżeli on otrzymywać materialny informacja odnosić sie transakcja, musieć the klient pytanie i jakaś oferta do lub z the klient i móc inny makler bezpośrednio z the pierwszy makler klient."

Niesamowicie dosyć, the Federalna Komisja Handlu i the Departament Sprawiedliwości przeciwstawiać the Teksas standard i jednakowy standard w inny stan. W przypadku Teksas, dyskutować "narzucać nowy ograniczenie na the zdolność Teksas nieruchomość profesjonalista elastyczność w kurtaż usługa. The agencja wyrażać koncern że the proponować przepis nie tylko powodować Teksas konsument bardziej dla nieruchomość usługa, ale także zmniejszać konsumpcyjny wybór the zdolność nieruchomość makler usługa dostosowywać klient potrzeba."

The problem z the federacyjny pozycja -- arello w zasadzie powtarzać przy the Jacksonville the Skojarzenie Nieruchomość Licencja Prawo Urzędnik (ARELLO) w zeszłym tygodniu -- być ustawiać ono ustawiać the konsument-ochrona bar za niski.

Tutaj być przykład:

Mój żona i I kupować majątkowy w zeszłym roku. The sprzedaż zgoda biegać 10 strona. Tam  być cztery strona addenda. Tam  być oddzielny finansowanie taksowanie ewentualność i zawiadomienie nasz dobro majątkowy wyjawienie oświadczenie. Tam  być cztery-wzywać majątkowy wyjawienie; dwa-wzywać dom posiadacze związek zawiadomienie; opłata-udzielenie zawiadomienie; inny dwa-wzywać dom posiadacze związek zawiadomienie; wciąż inny dom posiadacze związek wyjawienie; sześć strona dom posiadacze związek przepis i rolny wyjawienie zarządzenie. Tam  być także l. a. - zasadzony farba zagrożenie zawiadomienie i zgoda; dwa strona majątkowy wyjawienie; dwa więcej strona ołowiany farba wyjawienie; lista element wyposażenia; ankieta; i stowarzyszony wyjawienie oświadczenie.

Poprzedzający the własność, tam  być trzy-wzywać agencyjny wyjawienie oświadczenie, trzy-wzywać wyłączny nabywca kurtaż zgoda i strona addenda the nabywca kurtaż zgoda.

Tam  być inny papierkowa robota także. My mieć kartoteka który być my calowy gęsty dokumentować the transakcja. Dużo ten papierkowa robota najwyraźniej napisać w legalese lub Babilończyk. Ono liczyć się che, gdy być ono wzajemnie wzajemnie najwięcej ludzie.

Mój żona i I także sprzedawać majątkowy w zeszłym roku. To Samo rozdawać. Kopiec papierkowa robota. Inny gęsty kartoteka. Być może więcej strona wymagać.

W pytanie skrzynka ty móc że my pytać nasz pozycja i nabywca pośredniczyć móc, wiele pytanie. My pójść nad różnorodny dokument przy wielki długość.

Teraz wyobrażać sobie sprzedawca i makler ty i wtedy pozycja zgoda pod che the makler obligować jakaś oferta, doradca lub twój pytanie. Lub, wyobrażać sobie kupujący i robienie oferta z powikłany papierkowa robota i bez pomoc od twój nabywca makler.

To robić sens anyone?

The klucz nieruchomość transakcja, the absolutny środkowy sprawa, być co nabywca i sprzedawca zastrzegać w writing. Jeżeli pozycja makler przeglądać taki dokument, then sprzedawca móc oddalony znacząco dobro, niepotrzebny koncesja i daleko dostawać wartość rynkowa dla własność. Jeżeli nabywca makler wymagać pytanie lub teraźniejszość oferta, then kupujący móc znacząco rynek przewaga -- the bardzo powód nabywca makler w the pierwszy miejsce.

Rynek kto tamto przeciwstawiać minimum usługowy wymaganie potrzeba the rzeczywisty realia the rynek: Konsument być otwarcie niezdolny powikłany umowny woda i być być the środkowy powód makler. Jeżeli makler śrubować zaskarżać i nie udać się podstawowy standard praktyka, then the jawny regulator musieć sprawnie ten jednostka lub lub ich licencja i the społeczeństwo musieć sprawnie.

Jeżeli to wydawać się niesprawiedliwy, dzwonić następnym razem ty potrzebować cynaderki usuwać. I mieć sprzedaż.