Gorący Porada Dla Nieruchomość Inwestor - Część 2 5.
4. Zwierzę domowe
Zwierzę domowe móc twój własność! Jeżeli ty mieć zwierzę domowe
klauzula w twój do wynajęcia zgoda który pozwalać ty opłata miesięczna
dla zwierzę domowe ty potrzebować doczepianie:
Zwierzę domowe Zgoda
Ten zgoda dołączać i tworzyć część the Do wynajęcia Zgoda
Przestarzały ______ między Właściciel i Mieszkaniec znać jako ______________
The Mieszkaniec pragnienie zwierzę domowe (s) opisywać jako __________________
w and/or o the mieszkanie zajmować pod the Do wynajęcia Zgoda
nawiązywać do zabraniać, i ponieważ the Zgoda specyficznie zabraniać
zwierzę domowe bez the Właściciel pozwolenie. W zamian za to
pozwolenie Mieszkaniec zgadzać się:
1. Utrzymanie zwierzę domowe pod kontrola wcale czas.
2. Utrzymanie zwierzę domowe krępować, ale spętany, gdy na zewnątrz mieszkanie.
3. Nigdy zwierzę domowe porzucony dla nieracjonalny okres.
4. Dispose zwierzę domowe zrzut stosownie i szybko.
5. Nadmierny zwierzę domowe jedzenie na zewnątrz mieszkanie dokąd ono przyciągać
inny zwierzę lub insekt.
6. Zapobiegać zwierzę domowe od przykrość inny. Przykład:
Szczekliwy pies.
7. Dispose jakaś zwierzę domowe potomstwo wśród 90 dzień narodziny.
8. Dla jakaś szkoda, strata lub wydatkowy przyczyna zwierzę domowe.
9. Właściciel dobro pozwolenie zwierzę domowe z 15 dzień zawiadomienie.
10. Płacić dodatkowy $ _______________in miesięczny czynsz.
Osiadły ____________________________________ Data _________
Osiadły ____________________________________ Data _________
Właściciel ______________________________________ Data _________
6.
5. 10-10-10
The reguła 10-10-10 móc wartościowy wytyczna dla the
dom jednorodzinny inwestor. Ono być prosty trzyczęściowy reguła:
1. Zawsze płacić przynajmniej 10% mniej niż uczciwy wartość rynkowa dla a
własność.
2. Twój gotówkowy zaliczka musieć nigdy więcej niż 10%
the cena zakupu.
3. 10% być the maksymalny interes na jakaś pieniądze lub sprawiedliwość ty
ukop.
Tamte postać być ograniczenie! Ty zawsze próbować.
The wartość the 10-10-10 reguła być że ono być prosty i ty móc
ono jako miara gdy ty negocjować transakcja. Wśród tamte ograniczenie
zazwyczaj utrzymywać ty z pieniężny kłopot - jeżeli ty być następujący
the inny reguła dobry.
6. Ludzie = Przepływ Gotówki
Nowy inwestor często rozumieć że przepływ gotówki komes
od ludzie, nie od the dom kupować. Tak, ty musieć
dobry dom w dobry teren. , Jeżeli ty ostrożnie ekranizować
twój dzierźawca i stawiać dobry, odpowiedzialny ludzie w tamte dom twój
przepływ gotówki cierpieć.
7.
Zły dzierźawca być opóźniony z czynsz, brakować czynszowy zapłata, dzwonić ty
z drobny skarga, brać opieka twój własność i
czasem musieć eksmitować.
Ono być lepszy własność pusty dla ekstra tydzień lub
trzy podczas gdy ty móc dobry dzierźawca, then szybko i
mieć miesiąc agonia i przegrany dochód z zły dzierźawca.
7. Głodny Inwestor Robić the Najlepszy Transakcja
Gdy the indywidualny inwestor najpierw zaczynać kupienie wynajem stwarzać ognisko domowe
on zazwyczaj działać z bardzo mały gotówka, w ten sposób on pracować mocno przy
robienie dobry transakcja. On lub ona mieć żadny wybór ale każdy
ewentualny kawałek wartość w zamian za ich limitowany fundusz.
Gdy prosperować rok iść obok i ten inwestor zaczynać a
śmieszny rzecz często zdarzać się. Pracować mocno dobry
transakcja. Czasem nawet dostawać troszkę niestaranny w ich
i robić niektóre zły transakcja.
Ono być znacząco "głodny". Ono być ciężka praca the
jakby netto warty to być ewentualny jako mały nieruchomość inwestor.
Ochraniać ty kupienie władza z the wściekłość junkyard pies.
"Gnuśny" móc bardzo drogi stan!
Jeżeli ty studiować the biznesowy cykl w nieruchomość ty widzieć widzieć
wiele inwestor dostawać w the najwięcej kłopot podczas okres łatwy
pieniądze i niskoprocentowy tempo. Być kiedy dostawać niestaranny i
wynagrodzenie własność dla własność.
8.
Gdy the cykl zmiana opuszczać obwieszenie ponieważ ich transakcja
miewać żadny poduszka dla błąd.
Wantowy głodny i ty zostawać pomyślny.
8. The 7% Powrót
Jakaś dom ty kupować gdy wynajem musieć wokoło 7% sieć
powrót opierać się na cena zakupu gotówka cena zakupu.
Przykład: Ty negocjować $115,000 cena zakupu dla a
dobry dom. Ono dzierżawić dla $925 na miesiąc lub $11,100 na rok.
The drogi ubezpieczenie, podatek i utrzymanie zmniejszać
ty dochody netto wokoło 30% każdego roku. Sieć opuszczać sieć
wokoło $7,800 i $7,800 być zamknięty 7% powrót. Jeżeli kurs, ty być
iść transakcja dokąd ty musieć wszystkie gotówka, ale the
7% reguła być inny wytyczna który pomagać ty jeżeli transakcja
być zyskowny. Każdy tysiąc dolarowy zmniejszanie w the zakup
cena podnosić twój dochody netto. To być twój bodziec dla mocno
.
9. Każdy Punkt Liczyć!
"Wskazywać" w nieruchomość być punkt procentowy. Jeżeli ty być
dostawać $100,000 nieruchomość pożyczka the pożyczkowy makler opłata można jeden
punkt. Kwota znaczyć $1,000 lub jeden procent the pożyczkowy kwota.
9.
Gdy ty robić nieruchomość transakcja ono być znacząco walka
dla każdy punkt. Jeżeli ty być pożyczanie pieniądze od domowy sprzedawca
(pytać z powrotem jej sprawiedliwość w drugi hipoteka) ty
chcieć the stopa procentowa równie depresja ewentualny. Jeżeli ona żądać 8% pytać
dla 7%. Jeżeli ona zgadzać się pytać dla 7 ½ %. Prasa dla każdy punkt lub
frakcja punkt.
Jeżeli ty kiedykolwiek loan pieniądze lub nieść z powrotem robić właśnie the
opposite. Dostawać każdy frakcja punkt który ty móc. Dlaczego być to w ten sposób
znacząco?
Tutaj być przykład dlaczego ty musieć uwaga tempo
interes:
Ty zaczynać z $100 i każdy miesiąc dla trzydzieści rok ty dodawać
$100 inwestycja. Spojrzenie jak ten pieniądze rosnąć przy różnorodny
tempo interes:
Interes Przy the końcówka 30 rok
15% $ 692,328.00
15 ½ % 778,195.00
16% 875,376.00
16 ½ % 985,408.00
17% 1,110,000.00
17 ½ % 1,251,268.00
18% 1,411,359.00
Przy 18% ty zarabiać dwa razy równie dużo gdy ty zarabiać przy
the 15% tempo.
The ten sam dyrektor chwyt dla każdy pieniężny transakcja ty robić.
Walka dla każdy frakcja punkt! Ten dokument i materiał projektować autorytatywny informacja w odniesieniu do the przedmiot zakrywać w ono. Ono być dla ilustracyjny purposes tylko i z the zrozumienie że the autor i wydawca angażować w rendering legalny, rozliczać lub inny fachowy opinia. Jeżeli porada prawna lub inny biegły pomoc wymagać, the usługa kompetentny profesjonalista musieć szukać. |
