Mieścić Przytłaczająco Przechodzić FHA Reforma Ustawodawstwo Kenneth R. Harney
Perspektywa dla the tęsknić-FHA (Federacyjny Lokalowy Administracja) hipoteka program wziąć duży skok w zeszłym tygodniu jako the Izba Reprezentantów przytłaczająco zatwierdzać reforma ustawodawstwo. 415-7 podłoga głosowanie, the Dom wysyłać the dwupartyjny "Amerykański Posiadanie domu Akt 2006" (H.R.5121) the Senat. The ustawodawstwo: - Eliminować aktualny reguła FHA downpayments pod 3 procent. FHA upoważniać opcja puszek lub 1-2 procent puszek opcja dla opcja ale spieniężać-niewystarczający homebuyers.
- Zmianowy FHA "ryzykować-opierać się wycena" -- pożyczkowy underwriting podejście powszechnie używany w the konwencjonalny rynek. Wyobrażać sobie the rachunek, FHA być sprawnie wysokiego ryzyka pożyczający znamiennie wysoki hipoteczny składka ubezpieczeniowa -- równie dużo 3 procent dużo porównywać z the aktualny standard 1.5 procent -- i ładunek o niskim ryzyku pożyczający obniżać premia.
- Podwyżka FHA'S hipoteczny ograniczenie hipoteczny miejscowy rynek teren średni cena domu, ale Fannie Mae's i Freddie Mac pożyczkowy ograniczenie, che obecnie kołkować przy $417,000. W projektować "tani" teren, the FHA maksimum wzrastać nowy sufit 65 procent the Fannie-Freddie ograniczenie, lub obecnie wokoło $271,000.
- Otwierać the FHA program pierwszy raz wydajny uczestnictwo the wielki grupa kredyt mieszkaniowy sprawca -- hipotekować makler, kto uzasadniać więcej niż 60 procent the rynek. Pod aktualny reguła, na małą skalę kurtaż firma marznąć z the FHA segment przez reguła roczny uległość kontrolować sprawozdanie finansowe -- kosztowny proces dla wiele firma. The nowy ustawodawstwo wymagać że makler wysyłać surety więź the FHA przeciw oszustwo i pieniężny niepowodzenie.
FHA Commissioner Brian D. Mongomery powiedzieć the ustawodawstwo przekształcać jego agencja i robić ono bezpośrednio konkurencyjny z subprime pożyczkodawca. "My być teraz bliżej do a (nowy) punkt zwrotny," on powiedzieć, "zmodernizowany, elastyczny FHA który móc the potrzeba elastyczny depresja i umiarkowany dochód nabywca domu kto potrzebować pomocna dłoń." Kongres pośród the Głęboka Depresja w 1934, FHA tradycjonalnie funkcjonować jako the tradycjonalnie zasoby dla hipoteczny finansowanie dla po raz pierwszy nabywca krótko gotówka. Ono także być kluczowy homebuying portal dla konsument z niedokonany lub minimalny kredytowy historia. Równie ostatnio the połowa lat 90tych, FHA rozliczać dla 10 12 procent wszystkie hipoteczny originations, ale ten odsetek spadać ostro jako subprime pożyczkodawca using intymny hipoteczny ubezpieczenie wiśnia-podnosić the agencja baza konsumencka z agresywny kampania marketingowa, często przez makler kto efektywnie wykluczać od FHA uczestnictwo. The ustawodawstwo mieć potencjalnie wielki znaczenie dla realty agent i makler kto specjalizować się w porcja po raz pierwszy kupujący ogólnie, lub Afroamerykanin, Latynos i inny grupa mniejszościowa. FHA'S kombinacja niskoprocentowy tempo i pokaźny ochrona konsumentów -- żadny prepayment kara, na przykład -- często oferować klient wyższy termin porównywać z tamto dostępny od subprime pożyczkodawca. FHA także adoptować seria administracyjny reforma projektować realty agent -- szczególnie swój wygaśnięcie swój tęsknić-dyskusyjny reguła naprawa majątkowy defekt przed closings, przy the sprzedawca koszt. The światopogląd dla definitywny akcja w the Senat być niepewny niepewny. Kamrat rachunek być donosić przed the Senacki lokalowy podkomisja, ale donosić lokalowy. Po Tym Jak swój Sierpniowy recesja, Kongres tylko mieć wokoło miesiąc zanim swój definitywny recesja dla the wybory cykl. The sytuacja komplikować the go-slow podejście lokalowy podkomisja przewodniczący Sen. Wayne Allard (R-Kolorado), kto być żadny fan rządowy zaangażowanie w the hipoteczny rynek i być polityczny sojusznik the intymny hipoteczny przemysł ubezpieczeniowy. FHA commissioner Mongomery, deklarować "całkowity wysiłek" the Senat the rachunek zanim swój finał recesja. Jako poprzedni Biel Dom pomocnik -- sekretarka Prezydent Krzak gabinet -- Mongomery przynosić polityczny umiejętność i the mięsień the Administracja the zadanie. HUD Sekretarka Alphonso Jackson, osobisty przyjaciel i poprzedni Houston sąsiad the Prezydent, także deklarować the rachunek przez the Senacki, leżeć u podłoża the Biały Dom silny wsparcie dla FHA reforma w tym roku. |
