Lokalowy Doradca:

Lokalowy Doradca: Kiedy Kontrakt Zostać Wiążący Jeden?

Benny L. Kass

Dokładnie co ustanawiać "ratyfikacja"? Pośrednik handlu nieruchomościami przyjaciel mówić że kontrakt ratyfikować gdy wszystkie przyjęcie podpisywać daleko na the kontraktacyjny dokument, ale prawnik przyjaciel powiedzieć ono zaczynać gdy wszystkie ewentualność usuwać.

Kto być dobro?

Odpowiedź: W zależności od the język w twój nieruchomość sprzedaż kontrakt, ono być ewentualny że dobra rada twój przyjaciel dawać ty dobra rada.

Pozwalać jak kontrakt tworzyć. The potencjalny nabywca lubić twój dom i przedkładać pisać oferta ty. Transakcja często zrobić przez jakaś agent nieruchomości wymagać w the transakcja.

Gdy sprzedawca otrzymywać oferta, on mieć trzy opcja:

 

• akceptować ono gdy ono napisać;

   

• odrzucać the oferta całkowicie, lub

   

• counteroffer. Ono musieć wskazywać wskazywać że dom zawsze odnosić sie the cena the dom; na przykład, the oferta móc że ugoda mieć miejsce w trzy miesiąc, podczas gdy the sprzedawca chcieć ono wczesny (lub opóźniony).

Jeżeli tam  być counteroffer, the proces zaczynać tam  znowu. The odbiorca the kontuar mieć the ten sam trzy opcja.

Jak Tylko the przyjęcie dosięgać zgoda na wszystkie zagadnienie, niektóre ludzie wziąć the pozycja że tam  być ratyfikować kontrakt. Ale inny dyskutować: "czekać minuta, ponieważ the nabywca móc z the kontrakt przez the różnorodny ewentualność, the kontrakt być naprawdę finał (i.e ratyfikować) until wszystkie tamte ewentualność usuwać i the nabywca i sprzedawca musieć ugoda.

W the Waszyngtoński obszar wielkomiejski, ten problem rozwiązywać jeżeli ty używać the Regionalność Sprzedaż Kontrakt. Dzielić na akapity 28, tytułować "Definicja," specyficznie stan który the "Data Ratyfikacja znaczyć the data definitywny akceptacja w writing wszystkie the termin ten Kontrakt (nie the data ekspiracja usunięcie jakaś ewentualność."

Na the dno the ostatni strona the kontrakt, tam  być linia dla w ten ratyfikacja data. Ponieważ w ten sposób wiele warunek zależeć na ten data, każdy nieruchomość sprzedaż kontrakt musieć ponieważ w jasny termin.

Z jednej strony, jeżeli ty używać the Dzielnicowy Sprzedaż kontrakt, twój prawnik móc właściwie poprawny. Twój nabywca mieć ewentualność dla domowy inspekcja as well as dla hipoteczny finansowanie. W prawo, nawiązywać do "uwarunkowywać natępny." Tam  być sprzedaż kontrakt ale ono móc oznajmiać kawitacyjny jeżeli pewny warunek pan pewny. Jeżeli the wizytacyjny raport być niezadowalający twój potencjalny nabywca, on móc sprawnie spod the kontrakt i zwrot jego dobra wiara depozyt. W rzeczywistości, wiele nabywca pozwolić the depozyt spieniężać until po tym jak the dom sprawdzać.

W Ten Sposób jeżeli the kontrakt móc w ten sposób po tym jak ono podpisywać wszystkie przyjęcie, wiele ludzie brać the pozycja że the kontrakt w pełni ratyfikować until wszystkie ewentualność satysfakcjonować i usuwać.

Dlaczego być ustalać the ratyfikacja data w ten sposób znacząco?

W typowy nieruchomość transakcja, the sprzedawca polegać na the nabywca ugoda wśród the czas literować literować w the kontrakt. The sprzedawca potrzebować the pieniądze w che ich następny dom. Jeżeli móc ich ostateczny termin, móc w brak i móc ich depozyt.

W Ten Sposób sprzedawca często zawierać the następujący język w the kontrakt: "Czas być the esencja."

Data ogólny znaczyć że jeżeli ty zgadzać się na Lipiec 20th, jeśli ten dzień być wakacje lub weekend, ugoda musieć na ten data.

Ono także znaczyć że wszystkie termin rzeźbić w kamień -- jeśli the przyjęcie wzajemnie zgadzać się jakaś rozszerzenie. Jeżeli the domowy wizytacyjny ewentualność mówić 7 dzień roboczy, jeżeli the nabywca postępować wśród ten rama czasowa, on móc the domowy inspektor donosić jako środek domowy spod the sprzedaż kontrakt.

Tam  być wiele wiele zagadnienie wymagać w nieruchomość kontrakt, tak jak:

 

• finansowanie ewentualność;

   

• przegląd kondominium dokument;

   

• sprzedaż kupujący stwarzać ognisko domowe najpierw;

   

• data ugoda;

   

• taksowanie ewentualność;

   

• prezent list lub prequalification list od pożyczkodawca

Czy ty być nabywca lub sprzedawca, ty musieć te czas przymus. I ogólny polecać że oba przyjęcie przygotowywać i zgadzać się na kalendarz wydarzenie związany z the sprzedaż kontrakt. Jeżeli nabywca i sprzedawca być na the ten sam strona co do te czas ostateczny termin, tam  musieć mniej zamieszanie gdy the przyjęcie ruszać się w kierunku ugoda.