Lokalowy Doradca:

Lokalowy Doradca: Zakaz Podtrzymywać w Jeden Społeczność Skojarzenie

Benny L. Kass

Problem zdrowotny bardzo zakłócać, szczególnie ponieważ my planować dziecko wkrótce i chcieć the dym jakaś problem zdrowotny dla.

Co móc my?

Odpowiedź: Jeżeli ty żyć w Kolorado, twój Skojarzenie móc poprawka twój dokument prawny che zabraniać dymienie w the całkowity budynek, wliczając the indywidualny jednostka.

W Listopad ostatni rok, Jefferson Okręg administracyjny sąd rejonowy, sąd okręgowy Sędzia Oeffler, podtrzymywać taki poprawka.

W cztery jednostka kondominium, Colleen Christiansen i jej mąż Roger Sauve posiadać jednostka 2. Być palacz. Dwa inny jednostka właściciel (lub ich dzierźawca) dymić, i the ich właściciel przyznawać że ona dymić papieros, ale tylko na zewnątrz the budynek.

The trzy właściciel miewać poważna dyskusja z Colleen i Roger, tylko tylko w the na wolnym powietrzu, ale zgodnie odmawiać. The inny właściciel próbować liczba metoda the dym -- tak jak izolacja popiół wietrzyć filtr w the lotniczy kanał i pieniący izolacja -- ale bez sukces.

W końcu, the skojarzenie nowelizować swój Deklaracja (jeden the dokument prawny który tworzyć kondominium), z the następujący język:

Dymienie znaczyć i zawierać the, exhaling, lub jakaś zaświecać papieros, cygaro lub inny tabaczny produkt, marihuana lub bezprawny substancja.

Żadny Właściciel, Gość, członek rodziny, dzierźawca, mieszkaniec, biznesowy invitee lub gość dymić papieros… wśród the granica the Projekt. Ten prohibicja zawierać wszystkie Jednostka wnętrze, Pospolity Element I Limitowany Pospolity Element w the Projekt.

Stosownie the Deklaracja, 75 procent większość wymagać, i trzy the cztery właściciel głosować na rzecz the poprawka. Colleen i Roger segregować nadawać się enjoin the egzekwowanie ten nowy wymaganie, -- wśród inny rzecz -- że the Skojarzenie miewać żadny prawo podmiotowe z co zrobić wśród the jednostka itself.

Sędzia Oeffler nie zgadzać się. Po dwudniowy próba, the Sędzia twierdzić the zasadność the poprawka. Trzy czynnik rozważać the Sąd:

 

• Być the poprawka rozsądny? The Sędzia polegać na ogólny reguła społeczność skojarzenie który "anyone kto kupować jednostka w wspólny interes rozwój z wiedza swój właściciel skojarzenie dyspozycyjny władza akceptować the ryzyko że the władza móc używać w sposób który korzystać the pospólstwo ale krzywda the jednostka."

Twierdzić w prosty Angielszczyzna: jeżeli ty posiadać własność w społeczność skojarzenie, ty oprawiać nie tylko the istniejący reguła i przepis, ale na jakaś nowy procedura che legalnie odgrywać the żądany większość the właściciel. W tym wypadku, the Deklaracja wymagać super większość 75 procent w rozkaz dla poprawka ważny, i trzy the cztery jednostka właściciel stosownie głosować dla ten dymienie prohibicja.

The Sąd nurkować the zagadnienie czy drugi ręka dym być zagrożenie życia. Zamiast, the Sędzia patrzeć the dokument prawny i odkrywać że zawrzeć prohibicja przeciw utrapienie. The Sędzia zakładać the następujący język w the Deklaracja znaczący:

… nor jakaś praktyka pozwolić che być źródło przykrość mieszkaniec lub che ingerować z the pokojowy posiadanie i właściwy use the Własność swój mieszkaniec."

Na the zeznanie the trzy właściciel, the Sędzia powiedzieć że "the zagadnienie czy tam  być faktyczny dym lub po prostu dymny odór być nieistotny… Wyraźnie, the dymny odór ustanawiać utrapienie pod te okoliczność".

Stosownie, the poprawka być rozsądny.

 

• Być the poprawka robić w dobra wiara i arbitralny i zgrymaszony? Jeszcze raz, the Sąd polegać na the zeznanie że tysiące dolar być wydawać the problem, bez sukces. Dodatkowo, the trzy właściciel próbować bez powodzenia jednomyślność z the palacz. W końcu, jako ostateczność, the poprawka proponować i w końcu adoptować.

   

• The dymienie zakaz naruszać jakaś polityka państwowa? The Sędzia wziąć w rozważanie the fact że the Kolorado władza ustawodawcza poprzednio odgrywać prawo z dymienie i tak the poprawka być konsekwentny z polityka państwowa the Stan.

W końcu, the Sędzia odprawiać the argument że the zakaz być niekonstytucyjny. Według the Sędzia, "Sąd biedak specyficznie przedłużyć the ochrona the Specyficznie Poprawka zasadnicze prawo…. To być szczególnie prawdziwy tutaj dokąd powód intymny aktywność wywierać wpływ w ten sposób negatywnie na the ostatek the społeczność który wybierać."

Tom Hindman, the Kolorado adwokat firma prawnicza reprezentować the skojarzenie, radzić że the skrzynka nigdy zwracać się. Stosownie, nawet jeśli ono być decyzja niski (próba) sąd, ono stać jako dobry prawo w the Stan Kolorado.

Ten sposób że twój skojarzenie móc podobnie taki poprawka? The Ława przysięgłych być wciąż wciąż na ten pytanie. The fact być zupełnie specyfik ten skrzynka: mały, mały budynek, próba postanowienie z the palacz być niepomyślny, i udział dolar wydawać w wysiłek the dym. Poprawka te fact wziąć miejsce zanim the poprawka nawet proponować.

Niemniej, ono zostawać opcja dla Rada Dyrektorów. Deklaracja być jasny, być że jakaś taki prohibicja musieć osiągać poprawka the skojarzenie Rozporządzenie władz lokalnych lub Deklaracja; the Deska móc dymienie zakaz po prostu adopcja Reguła lub Przepis.

To być wysoce dyskusyjny - i emocjonalny - zagadnienie. Naprawdę, przy wczesny spotkanie the Kolorado kondominium skojarzenie dokąd ten zagadnienie dyskutować, the policja musieć dzwonić the gorący debata i the zarzut napastowanie i nadużycie.

Folować i otwarty dyskusja musieć z wszystkie jednostka właściciel - palacz i non-smokers podobnie. Być może niektóre kompromis móc dosięgać - tak jak dymienie w wyznaczać teren. W stary budynek, formalnie inżynier musieć utrzymywać i możliwe rozwiązanie.

Ale gdy wszystkie inny fails, być może the poprawka proces latać w the jurysdykcja dokąd twój kondominium lokalizować.