Lokalowy Doradca: Jednostka być Odpowiedzialny dla Teren Na Zewnątrz Twój Mieszkanie własnościowe Jednostka Benny L. Kass
Pytanie: Jaki odpowiedzialność jednostka właściciel w wysoki kondominium mieć pod względem zewnętrznie drzwi, okno, balkonowy poręcz, lub dach pokład? Jednostka właściciel mieć jednostka bezpośredni odpowiedzialność dla jednostka the wewnętrzny przestrzeń i zawartość jego lub jej jednostka? Odpowiedź: The odpowiedź twój pytanie musieć znajdować w twój dokument prawny. W kondominium, tam być trzy podstawowy legalny instrument: the Deklaracja, the rozporządzenie władz lokalnych i jakaś reguła i przepis. The Deklaracja być, w istocie, czyn che ustanawiać i definiować the kondominium i che recytować the sposób w che the Oświadczający (także dzwonić the "Przedsiębiorca budowlany") pragnąć the własność kondominium reżim. The Deklaracja opisywać taki sprawa the granica the jednostka, the rzecz i teren który zawierać the pospolity element, wliczając limitowany pospolity element, jeśli wogóle, i determinacja the jednostka właściciel odsetek interes w the pospolity element. Twój Rozporządzenie władz lokalnych być the Biblia jeśli chodzi the z dnia na dzień operacja twój Kondominium Skojarzenie. The Rozporządzenie władz lokalnych zapewniać dla spotkanie i, the sposób w che the kondominium budżet musieć przygotowywać, the determinacja i ocena wliczając specjalny ocena, the segregowanie ocena liens, the natura asekuracyjny sprawozdanie i ograniczenie na the use the jednostka i the pospolity element. The Rozporządzenie władz lokalnych także zapewniać że the Rada Dyrektorów the Skojarzenie mieć the władza reguła i przepis the use the kondominium. Rada Dyrektorów zazwyczaj adoptować reguła i przepis che okładkowy sprawa che lub zawierać w the Rozporządzenie władz lokalnych (tak jak okładkowy bicykl), lub che potrzebować dalszy amplifikacja. Na przykład, the Rozporządzenie władz lokalnych móc zwierzę domowe. The Deska móc reguła pisownia właściciel the dobro i odpowiedzialność zwierzę domowe właściciel. Kondominium mieć trzy składnik. Pozwalać oddzielnie: - Jednostka: To być twój przestrzeń; ty być dokąd ty żyć; ty posiadać ono. Deklaracja być twój przestrzeń, ty musieć twój Deklaracja. Dodatkowo, the jednostka pokazywać na the kondominium Plat i Plan.
- Limitowany Pospolity Element: (nawiązywać do "LCE") Kondominium być pospolity element i rezerwować wyłącznie dla use rezerwować, ale mniej ale, the jednostka właściciel w the kondominium. Limitowany Pospolity Element móc balkon, dachowy pokład, miejsce składowania i miejsce do parkowania. The Deklaracja definiować Limitowany Pospolity Element i the Plats musieć dokąd w the kompleks lokalizować.
- Ogólny pospolity element: Właściciel odnosić sie tamte porcja the własność używać właściciel the jednostka właściciel ogólnie. Everything który być jednostka lub limitowany pospolity element być ogólny pospolity element. Na przykład, the ogólny pospolity element zawierać, w dodatku do the ziemia, taki rzecz który podstawa, dach, cegiełka, perymetr izolować, kotłowy pokój, korytarz, pralniany pokój, pospolity schodek, lobby, grat teren, oszczędnościowy pokój, wodny magistrala, Etc.
Tak, ty najpierw potrzebować czy the rzecz ty kwestionować być część the jednostka, limitowany lub ogólny pospolity element. Twój Deklaracja i twój Plats i Plan musieć the odpowiedź. Ogólnie, the utrzymanie odpowiedzialność dla pospolity element -- wliczając LCEs -- odpoczynek z the Skojarzenie przez swój Rada Dyrektorów. Podczas Gdy ty mieć the dobro twój patio, na przykład, ty mieć the dobro jakaś zmiana strukturalna ono. Jeżeli ten balkon być w potrzbie naprawa, tylko the Rada Dyrektorów mieć the władza kontrahent. , W niektóre skojarzenie, the Deska mieć the dobro the koszt naprawa dalej the właściciel (lub właściciel) kto mieć wyłączne prawo the use ten LCE. The odpowiedź twój pytanie móc znajdować w twój dokument prawny, i specyficznie w the Deklaracja i the Plats i Plan. Każdy jednostka właściciel musieć zupełny set the dokument prawny dla jego/jej skojarzenie, i musieć okresowo tamte dokument. Jeżeli ty mieć zupełny set te dokument, pytać twój majątkowy kierownik dla kopia. Twój kondominium jednostka być twój inwestycja, i ty musieć twój obowiązek prawny. Ale I chcieć twój pytanie z powrotem ty: odpowiedzialność ty znaczyć "odpowiedzialność"? Jako właściciel w twój skojarzenie, ty -- wraz z wszystkie inny właściciel -- mieć pewny podstawowy odpowiedzialność. Ty musieć the skojarzenie dokument, czy tak czy nie ty lubić. Jeżeli twój balkon lub patio być limitowany pospolity element (che I podejrzewać ono być), lub jeżeli the okno być pospolity element, ty mieć the dobro jakaś zmiana, modyfikacja lub ulepszenie. Ty móc, albo nawet pospolity własność. Ty mieć the dobro twój Rada Dyrektorów the konieczny (lub kosmetyk) zmiana, ale mieć być decyzja che odpoczywać wyłącznie z twój Deska. Jeżeli ty lubić ich decyzja, ty mieć tylko trzy wybór: próbować wybierać the Deska, stawiać wybierać z the sytuacja lub ruszać się wybierać. |
