Lokalowy Doradca:

Lokalowy Doradca: Foreclosures Wywierać wpływ Kondominium Projekt

Benny L. Kass

Odpowiedź: Ty podnosić poważny pytanie, che niestety zbyt wiele ludzie skupiać się na. Tam  być mnóstwo prasa o the wzrastający foreclosure tempo, i jak to wywierać wpływ na właściciel domu.

Ale ty opisywać the "czochra" skutek który foreclosures mieć na the odpoczynek the społeczność.

Pozwalać z powrotem z powrotem rok. The rynek nieruchomości być gorący. Kondominium przedsiębiorca budowlany być sprzedawanie jednostka szybki móc. Pożyczkodawca robić co everyone spostrzegać być bardzo korzystnie pożyczka -- mianowicie 100 procent finansowanie z interes tylko. I wiele przedsiębiorca budowlany nie tylko low-balled the proponować budżet dla the kondominium skojarzenie -- the kondominium opłata niski -- ale także płacić jakaś pieniądze w rezerwa uzasadniać the jednostka che być wciąż niesprzedany.

Teraz, tam  być znaczący odwrócenie. Cena kondominium jednostka lub zostawać niewywrotny lub zmniejszać w wartość, szczególnie dokąd przedsiębiorca budowlany zmuszać cena ich pozostały jednostka.

I tamte właściciel kto teraz stawiać czoło z wysoki spłata hipoteki zmuszać w foreclosure, i tak płacić lub ich miesięcznik hipoteka lub ich kondominium opłata.

Każdego roku, the Rada Dyrektorów społeczność skojarzenie wymagać budżet dla the następny rok fiskalny. Oszacowywać the koszt che the skojarzenie musieć, che zawierać taki rzecz ubezpieczenie, rachunek za usługę komunalną, zarządzanie i opłaty sądowe i ordynariusz naprawa. Także uzyskiwać rezerwowy analiza nauka che projektować jaki koszt mieć w przyszłości lub taki ważny rzecz winda, dach, przejście, i inny pospolity element.

Wszystko te koszt musieć kompensować dochód, i w najwięcej skrzynka the jedyny źródło dochodów przychodzić od the właściciel themselves.

Członek rady wybierać i -- jak jakaś inny wybrany urzędnik państwowy -- być niechętny podatek lub przyrostowy skojarzeniowy opłata. W Ten Sposób najwięcej skojarzenie budżet być zupełnie ciasny; polegać na the nadzieja że opłata the skojarzeniowy właściciel natychmiast i regularnie płacić ich opłata.

W Ten Sposób jeżeli kilka właściciel nagle zatrzymywać, właściciel zazwyczaj tworzyć niedobór dla the skojarzenie. I że sposób ten the rachunek che regularnie musieć płacić -- tak jak użyteczność, ubezpieczenie, lub naprawa -- odraczać lub płacić wcale.

Jaki alternatywa być tam?

Najpierw, the skojarzenie móc specjalny ocena, wszystkie właściciel więcej pieniądze, lub miesięcznik lub jako jednorazowy zapłata. Oczywiście, te fundusz tylko przychodzić od kto stawiać czoło foreclosure, ale znowu the efekt lawinowy móc jeszcze bardziej właściciel jeszcze bardziej jeżeli móc tamte dodatkowy opłata.

Ostatecznie, the skojarzenie można "the pocisk" i kartoteka dla bankructwo. I czytać że coraz więcej skojarzenie, w rzeczywistości, już kontemplować taki drastyczny środek.

Następnie, the skojarzenie móc i zero tolerancji reguła. Jeżeli jednostka właściciel być właściciel dla więcej niż jeden miesiąc, zaczynać kroki prawne przeciw ten właściciel. Pozwalać the kwota the niepłatny opłata w ten sposób wysoki że tam  być całkowicie żadny sposób że the właściciel kiedykolwiek być sprawnie.

I także mieć trzy długookresowy rekomendacja.

Super Lien

Najpierw, wspinać się silny kampania polityczna twój Państwowe ciało ustawodawcze co znać jako "super lien". Opłata znaczyć który musieć pożyczkodawca foreclose na kondominium jednostka, ono wymagać the skojarzenie X liczba miesiąc z powrotem kondominium opłata.

W the Dystrykt Kolumbii, na przykład, jeżeli pożyczkodawca forecloses na hipoteka che nagrywać na gruntowy rejestr po Marzec 7, 1991, i jeżeli the foreclosed-na właściciel być także delikwent w kondominium opłata, the pożyczkodawca wymagać the skojarzenie także sześć miesiąc te te koszt.

The odmianowy język w the DC Kod czytać podążać:

The lien także być przed hipoteka lub czyn zaufanie… nagrywać po Marzec 7, 1991, the zakres the pospolity wydatkowy ocena opierać się na the okresowy budżet adoptować the jednostka właściciel skojarzenie che zostać należny pod nieobecność przyśpieszenie podczas the 6 miesiąc natychmiast przed instytucja akcja the lien. … (§42-1903.13 (a) (2).

Jednakowy zaopatrzenie proponować w the Maryland władza ustawodawcza, ale the bankowiec mieć silnie -- i pomyślnie tak daleko -- przeciwstawiać swój zarządzenie.

Jeżeli skojarzenie mieć dosyć pieniądze na swój operacja, the własność iść i coraz więcej właściciel zatrzymywać ich skojarzeniowy opłata zarówno jak i ich miesięczny spłata hipoteki. Wyraźnie, to tylko prowadzić więcej foreclosures, i przygnębiony teren.

The prawo pracować pomyślnie w the Okręg od 1991. Pożyczkodawca biedak iść z biznes, jako the przeciwnik mówić the ustawodawca. Znacząco, jeżeli potencjalny nabywca przy foreclosure sprzedaż widzieć że the skojarzenie być wypłacalny, bardziej zachęcać rywalizacja przy tamte sprzedaż, che enure na pożytek sprzedaż, wliczając the pożyczkodawca.

W mój opinia, the "super lien" musieć odgrywać po całym ten kraj jak najszybciej.

Escrow Trzy Miesiąc Kondominium Opłata

Jeżeli ty żyć w spółdzielnia, ty móc obligować trzy miesiąc ocena opłata w escrow. Jeżeli ty zostać foreclose, the spółdzielnia mieć poduszka móc w, zanim musieć kroki prawne dla zbierać lub foreclose.

Kondominium rada dyrektorów musieć poważny myśl ten polisa dla ich skojarzenie. W zależności od twój dokument prawny, the deska móc the władza rozporządzenie władz lokalnych samodzielnie, lub dostawać the członkostwo the rozporządzenie władz lokalnych.

Lub sposób, miesiąc pomagać w the pieniężny statek stan, dla przynajmniej przynajmniej więcej miesiąc.

Prawica Nowy Właściciel

Mój trzeci rekomendacja być że skojarzenie musieć ich dokument prawny the dobro the Rada Dyrektorów potencjalny właściciel. Taki dobro obecnie istnieć z najwięcej Spółdzielnia kompleks mieszkaniowy.

Jeżeli ty chcieć spółdzielnia mieszkanie, ty zazwyczaj musieć the Rada Dyrektorów (lub swój Wstęp komitet) kto ustalać czy ty móc zatwierdzać członek the spółdzielnia. The Deska (lub komitet) rozważać tylko dwa czynnik: być the potencjalny właściciel (1) (1) i sposobny z the reguła i przepis the skojarzenie, i (2) finansowo sprawnie the miesięczny ocena.

Oczywiście, taki proces jeżeli brzemienny z ryzyko. Jeżeli the osoba odrzucać, móc dyskryminacja, oparty na taki zagadnienie rasa, religia, plciowy preferencja, Etc. Niemniej, przez lata, ponieważ najwięcej deska (lub komitet) być sumienny i obiektywny, tam  być bardzo bardzo taki skarga, pomimo setki (jeśli nie tysiące) taki wywiad z potencjalny właściciel domu.

Mój wiedza, chociaż ono być legalny dla społeczność skojarzenie taki zatwierdzenie proces, bardzo bardzo skojarzenie robić w ten sposób. Być może ono być czas ten opcja. Jeżeli the pożyczkodawca ekranizować ich pożyczający, dlaczego musieć społeczność skojarzenie nowy właściciel kto być sprawnie jego/jej pieniężny zobowiązanie the skojarzenie?

I w pełni rozpoznawać że i być drastyczny i dyskusyjny propozycja. I pewny chcieć posiadanie domu od posiadanie domu. Ale z jednej strony, I móc the fact że potencjalny właściciel móc ostatecznie nie tylko themselves, ale the społeczność w che żyć.

Ono być sprawa do przemyślenia.