Lokalowy Doradca: Gdy Twój Kontrahent Dezerterować Ty Benny L. Kass
Pytanie: I podpisywać kontrakt z ogólny kontrahent ostatni Wrzesień. The kontrahent iść the koniec mój dom, dla niezmienny cena $125,000. Dla sześć miesiąc, miesiąc wydawać się dobrze, the praca pojawiać się wysoka jakość i the różnorodny załoga pracować stale. Wtedy, wokoło cztery miesiąc temu, rzecz zmieniać. The kontrahent już nie wracać mój wezwanie (nor tamte mój architekt), i żadny praca zrobić w mój dom od ostatni Maj. I opuszczać z niedokończony instalacja wodnokanalizacyjna, elektryczny, i wewnętrzny ciesielka praca. I wysyłać the kontrahent poświadczać listowy (che on otrzymywać) domaganie że on dzwonić, ale on nigdy. Sprawa zły, I płacić dla praca robić. I wierzyć on płacić dla w przybliżeniu 75 procent the kontraktacyjny cena, ale robić kontraktacyjny niż 60 procent the kontraktacyjny praca. Jaki ucieczka I mieć? Odpowiedź: Ono być pociecha ty, ale niestety, ty być samotny. Gdy nieruchomość cena utrzymywać wydźwignięcie, wiele właściciel domu robić the decyzja ich aktualny dom, raczej kupować nowy. Jako rezultat, ono być teraz trudny dobry kontrahent kto móc natychmiast na twój praca. Ty naprawdę mieć tylko dwa alternatywa: segregować sprawa sądowa przeciw the kontrahent, lub rozpoznawać że ty zrobić poważny błąd i właśnie iść naprzód i znajdować inny kontrahent kto kończyć twój praca -- nawet jeśli ono kosztować ty o wiele więcej pieniądze. Tam być liczba krok che ty musieć zanim ty podpisywać kontrakt z domowy ulepszenie kontrahent. - Próba przynajmniej dwa lub trzy oferta dla twój praca, szczególnie jeżeli ono wymagać pokaźny suma pieniędzy. Ono być łatwy w łatwy rynek, ale ono być znacząco pierwszy krok. Skakać przy the niski oferta; tam być zbyt wiele nieuczciwy kontrahent kto celowo low-ball ich oferta, pełny well że być sprawnie the praca i parzysty, równy -- pozwalać samotnie zysk. Naprawdę, to móc dlaczego twój kontrahent ignorować ty.
- Sprawdzać odnosić się. Jeżeli kontrahent dawać ty imię inny właściciel domu dla whom on pracować, dzwonić. Próba fizycznie the praca że the kontrahent zrobić dla te inny konsument. Utrzymanie w umysł, który the kontrahent tylko dawać ty the imię życzliwy, szczęśliwy klient; I znać że twój imię dać jako odniesienie twój kontrahent.
- Kontaktowy intymny i agencja rządowa. Dzwonić the Lepszy Biznesowy Biuro jeżeli tam być jakaś skarga przeciw the spodziewany kontrahent. Sprawdzać z the lokalny ochrona konsumentów agencja w the jurysdykcja dokąd twój dom lokalizować. Być twój kontrahent koncesjonować jako domowy ulepszenie kontrahent twój lokalny jurysdykcja. Wiele stan (i the Dystrykt Kolumbii) specyficznie wymagać że domowy ulepszenie kontrahent uzyskiwać licencja ) jakby praca.
- Podpisywać jeden lub dwa strona kontraktacyjny, szczególnie jeżeli the praca kosztować więcej niż $10,000. The Amerykański Instytut Architekt (AIA) mieć liczba dobry formularzowy kontrakt, i ty musieć że twój kontrahent use jeden te forma. The AIA lokalizować w Waszyngton, D.C i móc dosięgać na the sieć przy aia.org, lub telefon przy 800-AIA-3837.
Tam być liczba sprawa krytyczna che jakaś domowy ulepszenie kontrakt musieć: - Kiedy the praca zaczynać i kiedy ono uzupełniać? Wiele właściciel domu oferować premia kontrahent dla wczesny ukończenie, ale narzucać dzienny opóźniony opłata jeżeli the praca uzupełniać data pewny.
- Płatniczy rozkład -- także znać gdy remis rozkład. Twój kontrakt musieć twój jak the kontrahent płacić. Na przykład, na początku the praca, ty płacić X procent (zazwyczaj 10 lub 15 procent the sumaryczny kontraktacyjny cena). Dom umożliwiać the kontrahent the konieczny materiał na twój dom. Gdy porcja the praca uzupełniać (i.e elektryczny) the kontrahent dostawać inny czek. Zupełny remis rozkład wymagać dla wszystkie domowy ulepszenie kontrakt.
- Definitywny zapłata. I zawsze polecać że porcja the sumaryczny kontraktacyjny cena wstrzymywać until the praca całkowicie kończyć. Chociaż I woleć 15 procent retainage, przy the bardzo mały ono musieć żadny żadny niż 10 procent the kontraktacyjny cena.
- Wygaśnięcie. The kontrakt musieć język ty the dobro the kontrakt jeżeli the kontrahent wykonywać. Ogólny, the właściciel domu wymagać the kontrahent list, data jeżeli the praca wznawiać (lub jeżeli pewny rzecz uzupełniać) data pewny -- zazwyczaj 10 lub 15 dzień od the data the list -- the kontrakt kończyć. Przy ten czas, the właściciel domu być bezpłatny inny kontrahent the praca, i ładować the oryginalny kontrahent musieć the koszt przewyższać the oryginalny kontrakt cena.
Teraz, pozwalać dostawać z powrotem twój pytanie. Ty musieć natychmiast inny list twój kontrahent, formalnie the kontrakt. Znajdować inny kontrahent (using the krok dyskutować dyskutować) i dostawać oferta. Ty potrzebować te oferta musieć ty decydować kostium. Jak Tylko ty mieć te oferta, ty musieć decyzja biznesowa: być ono naprawdę warty segregowanie kostium przeciw the poprzedni kontrahent? Spór sądowy być drogi, czasochłonny i niepewny. I nawet jeśli ty uzyskiwać osądzenie przeciw the kontrahent, ty być sprawnie? Ty musieć że tam być żadny kasa przy the plecy the gmach sądu. Pokrętny kontrahent znać dlaczego ich wartość. W końcu, ty musieć od twój rząd lokalny pozwolenie i dział jeżeli twój kontrahent mieć ważny, aktualny domowy ulepszenie kontrahent licencja. Wiele stan mieć bardzo silny prawo z nieautoryzowany kontrahent. Na przykład, w the Dystrykt Kolumbii, jeżeli ty dawać twój kontrahent przynajmniej $300 $300 - przód, i the kontrahent mieć licencja, ty tytułować pełny zwrot mieć the pieniądze ty płacić -- nawet jeśli on uzupełniać the praca i ty satysfakcjonować z the praca. Ale jeszcze raz, na osądzenie być często trudny uzyskiwać ten osądzenie od sędzia. Z nadzieją, tam być lekcja tutaj który być uczyć się i ty być sprawnie w przyszłości. |
