Lokalowy Doradca:

Lokalowy Doradca: Architektoniczny Kontrolny Wytyczna

Benny L. Kass

Odpowiedź: Twój komitet oskarżać the KGB twój skojarzenie? Niestety, wiele społeczność skojarzenie członek wierzyć że the architektoniczny kontrolny komitet być szpieg kto próbować każdy pojedynczy naruszenie -- niezależnie od the zakres lub rozmiar the zagadnienie. Najwięcej społeczność skojarzenie przez cały the kraj mieć niektóre forma architektoniczny przeglądowy komitet.

Chociaż the zakres te komitet zmieniać, the ogólny temat być że niektóre pozór jednolitość i równowaga wśród the skojarzenie, jednostka właściciel musieć zaliczkowy zatwierdzenie od komitet zanim jakaś zewnętrzny praca zrobić.

, Tam  być właściciel -- czy w kondominium lub w właściciel domu skojarzenie -- swoboda obywatelska wierzyć ten taki kontrola być nie tylko niepotrzebny, ale być bezprawny impingement na swoboda obywatelska.

Wiele właściciel domu także mieć negatywny doświadczenie z ich architektoniczny kontrolny komitet; my mieć wszystkie read the skrzynka dokąd te komitet postępować arbitralnie i bez jakaś zdrowy rozsądek.

My jard słuchać o the Skojarzenie który pytać właściciel domu ustawa the Maryja Dziewica który lokalizować w jego frontowy jard. My mieć wszystkie read o the walka patriotyczny Amerykanin kto chcieć the Flaga amerykańska i oskarżać the reguła i przepis the skojarzenie.

, Projekt przegląd wśród skojarzenie mieć przynajmniej dwa purposes: i harmonijny projekt dla społeczność i the wartość the własność.

Gdy ty kupować w społeczność skojarzenie, dobro lub krzywda, ty musieć że ty woleć dla społeczność utrzymanie. Decyzja móc jednostronnie robić, nor móc the reguła i ordynacja the skojarzeniowy jednostronnie ignorować.

Jeden można z the potrzeba dla zewnętrznie jednolitość, na przykład, ale the fact resztki który jeżeli the skojarzeniowy dokument wymagać taki zewnętrznie jednolitość, który być the prawo the skojarzenie i oprawiać na swój członek. Ty musieć twój skojarzeniowy dokument ostrożnie, the zakres i purpose the architektoniczny przeglądowy komitet. Naprawdę, ty musieć ten materiał zanim ty decydować w the społeczność, i zdecydowanie zanim ty zostać członek the architektoniczny kontrolny komitet.

Najwięcej dokument prawny wymagać komitet zanim właściciel domu móc jakaś ulepszenie lub alteracja the outside ich dom, the plan musieć przedkładać komitet -- komitet ogólny nawiązywać do jako the architektoniczny kontrolny komitet. Ten komitet ładować z the odpowiedzialność jeżeli the proponować plan stosować się z the wymóg prawny the skojarzenie.

Jakaś zamieszanie -- i że the komitet postępować na fanaberia lub emocja -- najwięcej skojarzenie adoptować wytyczna. Czasem te wytyczna być zupełnie specyfik -- na przykład the kolor the farba który musieć używać, lub the wzrost the ogrodzenie. Inny wytyczna być raczej generał, i być być dokąd the problem kłamać. Właściciel domu wierzyć że on lub ona być zgodnie z the ogólny wytyczna, podczas gdy the komitet brać the ogólny pozycja. Te spór -- jeśli nie rozwiązywać negocjacja lub przy the rada dyrektorów poziom -- niestety często prowadzenie spór sądowy. The teren architektoniczny kontrola być być może jeden the jeden zagadnienie społeczność skojarzenie.

Dyskutować the funkcja i purpose architektoniczny kontrola, rada dyrektorów społeczność skojarzenie musieć także że the architektoniczny kontrolny komitet móc dyktator, arbitralnie decyzja.

The sąd który adresować te zagadnienie robić ono jasny że umowa być ważny i wykonalny wykonalny tam  być jasny polisa wytyczna the całkowity standard. Na przykład, ono być dosyć że właściciel móc zmiana the powierzchowność bez najpierw the pisać zatwierdzenie the deska lub the architektoniczny kontrolny komitet.

Jeżeli żadny odmianowy wytyczna rozwijać, neither the jednostka właściciel nor the przeglądowy deska mieć jakaś obiektywny standard che the proponować zewnętrznie zmiana. I bez taki standard, wyrównywać the pełen dobrych chęci komitet móc oskarżać arbitralny i zgrymaszony.

Rada dyrektorów musieć całkiem odmianowy wytyczna, i jeżeli tamte reguła być już w twój skojarzeniowy dokument, musieć projektować i większość the właściciel domu.

Twój komitet także musieć świadomy że the następujący być ważny obrona jednostka właściciel gdy the deska próba egzekwowanie the architektoniczny standard:

 

• Arbitralny i zgrymaszony akcja brać. The architektoniczny standard musieć stosować całkiem i zgodnie, przez the deska i w dobra wiara. Móc wybiórczo zmuszać.

  Ono być nieprzystojny dla deska lub swój architektoniczny przeglądowy komitet i the egzekwowanie the umowa.

   

• Opóźnienie, lub "laches," zdarzać się. Właściciel znaczyć że the deska pozwalać rozwlekły okres czasu przed zabranie akcja przeciw jednostka właściciel. Na przykład, jeden sąd rządzić że deska sześciomiesięczny opóźnienie w segregowanie kostium przeciw nieupoważniony ogrodzenie zakazywać the deska od the umowa.

  Jeżeli jednostka właściciel być w naruszeniu the architektoniczny standard, lub przynajmniej the deskowy wiara tam  być naruszenie, the deska musieć szybkie działanie zgodność the standard.

   

• Zrezygnowanie użyczać. Podstawowy, jeżeli the deska nie udać się umowa w przypadku jeden właściciel domu w jednakowy sytuacja, ono móc zabraniać od the ten sam standard przeciw inny właściciel domu.

   

• Często, the skojarzeniowy dokument wymagać że the komitet robić decyzja wśród precyzować okres czasu (na przykład 60 dzień od the prośba) lub the prośba "uważać zatwierdzać." Ponieważ ty być na the komitet, upewniać się że ty czytać twój dokument i podążać the język ostrożnie. Jeżeli ty musieć na właściciel prośba wśród 60 dzień, ono być dopuszczalny the właściciel na the dopuszczalny dzień.

Ponieważ deska być społeczność utrzymanie, tam  musieć dawać i nie tylko the właściciel domu, ale the deska także.

Kgb zbyt często, architektoniczny kontrolny deska oskarżać dyktatorski władza i utożsamiać the komitet z the KGB. Według jeden raport, członek komisji być często widzieć "wokoło the sąsiedztwo z ich klamerka deska, dla naruszenie."

Często, deska (lub ich architektoniczny kontrolny komitet) zostać prześladować z nieletni, drobny naruszenie i gubić widok rzeczywistość i zdrowy rozsądek.

Pokaźny suma pieniędzy wydawać oba właściciel domu i rada dyrektorów na spór sądowy który musieć nigdy przynosić.

Deska musieć puszek z the właściciel domu kto twierdzić the architektoniczny standard i próba polubowny postanowienie the problem.

W the definitywny analiza, deska i ich architektoniczny kontrolny komitet musieć firma ale musieć także rozsądny i elastyczny.

The Społeczność Skojarzenie Instytut (CAI) publikować raport tytułować "Architektoniczny Kontrola: Projektować Przegląd," che móc nabywać od CAI, 703-548-8600 lub na the sieć przy www.caionline.org