Lokalowy Doradca:

Lokalowy Doradca: Nowy Sprzedawca Wyjawienie Forma dla Gromadzki Homebuyers

Benny L. Kass

Tutaj być mój dylemat. Na Styczeń 20th, I uzyskiwać pozycja zgoda od sprzedawca i I być szczęśliwy całkowita cena kontrakt na Luty 4, 2007. The kontraktacyjny kupujący provided z the Sprzedawca Wyjawienie Oświadczenie wtedy w istnienie.

Ponieważ the nabywca pójść ugoda kupujący, musieć I the nowy forma ten kupujący? I dotyczyć który the kupujący móc "nabywca żal" i używać the nowy forma jako wymówka the kontrakt.

Móc ty dlaczego z ten sytuacja?

Odpowiedź: Ty być poprawny. Na Luty 9, 2007, the DC Dział Konsumpcyjny i Wykonawczy Sprawa (DCRA) publikować rewidować Sprzedawca Wyjawienie Oświadczenie w the Dystrykt Kolumbii Rejestr, w ten sposób ono znaczyć że the wymaganie the nowy forma zostać wydajny na ten data.

Najpierw, I musieć jeden twój oświadczenie. Według the przepis obwieszczać Okręg (17 DCMR Rozdział 27, §2708.13), "the Sprzedawca, nie the makler i nie the spółka zarządzająca, kondominium, spółdzielnia lub właściciel domu skojarzenie" wymagać the forma.

Jeżeli the majątkowy omawiany składać się z jeden cztery mieszkaniowy jednostka, i the transakcja wymagać sprzedaż, wymiana, zaliczka gruntowy sprzedaż, arenda z opcja zakup, lub jakaś inny opcja zakup, the wyjawienie forma musieć inny potencjalny nabywca. Tam  być jeden ciekawy sprzeciw ten wymaganie, mianowicie, the kupujący musieć interes, w writing, w the własność omawiany. Ten wymaganie normalnie znajdować w the sprzedaż kontrakt.

Tam  być liczba niedopuszczenie. The wyjawienie wymaganie stosować w the następujący sytuacja:

 

• sąd rozkazywać przeniesienie;

   

• foreclosure sprzedaż;

   

• przeniesienie fiduciary (tak jak osobisty przedstawiciel, opiekun lub konserwator) jeżeli the osoba the własność osobiście zajmować the własność;

   

• przeniesienie między rodzic i dziecko, lub od jeden współmałżonek jeden, i

   

• the sprzedaż niedawno budować własność który nigdy żyć wewnątrz.

Ogólny, the wyjawienie oświadczenie musieć ogólny potencjalny kupujący w wszystkie inny okoliczność.

Chociaż the nowy forma zawierać więcej szczegółowa informacja o the własność, ono być łatwy, i być logiczny the poprzedzający jeden. Ono składać się z wiele subtopics łamać puszek w cztery ogólny teren: formalnie warunek, operacyjny warunek majątkowy system, urządzenie i element wyposażenia, i powierzchowność i problem ochrony środowiska. Dla wszystkie praktyczny purposes, the substancja oba forma być the substancja.

Jaki dobro potencjalny nabywca mieć pod the prawo?

Gdy the nabywca dawać the wyjawienie oświadczenie, on/ona mieć pięć kalendarzowy dzień w che the sprzedaż kontrakt pisać zawiadomienie the Sprzedawca. , Ten dobro być rezygnować jeśli nie wykonany przedtem:

 

• the nabywca robić zastosowanie dla hipoteczny pożyczka i the pożyczkodawca wyjawiać w writing który the dobro rescind kończyć gdy the pożyczkowy zastosowanie zrobić;

   

• ugoda na the majątkowy wp8lywy miejsce, lub

   

• the osoba z arenda z opcja zakup zaczynać the własność.

Ono musieć zauważać że the sprzedawca kondominium jednostka, zauważać mieszkanie, lub dom w właściciel domu skojarzenie tylko obligować informacja jeśli chodzi the jednostka lub dom, i nie the pospolity element lub pospolity teren na zewnątrz the własność właściwie.

Móc nabywca na the wyjawienie sprzedawca the sprzedawca? To być twardy legalny pytanie che the Sąd w the Dystrykt Kolumbii biedak mimo to adresować. The forma specyficznie twierdzić forma:

Ten oświadczenie być gwarancja jakaś rodzaj the sprzedawca lub jakaś agent the sprzedawca w ten transakcja, i być namiastka dla jakaś inspekcja lub gwarancja the nabywca móc.

Niemniej, the Oświadczenie być wyjawienie the Sprzedawca the defekt lub informacja właściwie znać the Sprzedawca. Stosownie, podczas gdy nabywca silnie zachęcać niezależny domowy inspektor i ich sprzedaż kontraktacyjny kontyngent na korzystnie wizytacyjny raport, the fact resztki który jeżeli the Sprzedawca robić materialny misstatements lub pominięcie w the wyjawienie forma, the nabywca móc sprawa sądowa.

Ty pytać the pytanie jeśli chodzi czy the nowy wyjawienie forma musieć nowy kontraktacyjny kupujący, nawet jeśli już otrzymywać the stary forma. Connie Maffin, the Krzesło the DC Nieruchomość Deska, radzić że ona "encouraging pozycja natychmiast the nowy forma na nowy i istniejący pozycja." Według Maffin, the prawo być w istocie, i chociaż the Deska natychmiast zmuszać naruszenie w the bezpośredni przyszłość, Sprzedawca wymagać the prawo.

Ten sposób który nabywca kto otrzymywać drugi forma mieć inny "kąsek przy the jabłko" the kontrakt? Odpowiedź być inny problem prawny che mieć żadny ostateczny odpowiedź. Ponieważ the nowy wyjawienie oświadczenie być znacznie jednakowy w zawartość the stary forma, i ponieważ the potencjalny nabywca już miewać the sposobność gdy on/ona otrzymywać the stary forma, silny argument móc robić że the sąd pozwalać the wygaśnięcie. I sprzedawca i nabywca musieć ich swój doradca dla odmianowy porada prawna.

Spór sądowy być drogi, czasochłonny i zawsze niepewny. Ale zgodność z the prawo być the znamię nasz system prawny, więc the nowy forma musieć nowy wszystkie potencjalny kupujący, nawet jeśli obecnie być pod kontrakt.

Ms. Maffin obiecywać że the forma wkrótce być dostępny na the DCRA strona internetowa.