Lokalowy Doradca:

Lokalowy Doradca: Być Tam  Rywalizacja Między Nieruchomość Firma

Benny L. Kass

Niemniej, rywalizacja w the Nieruchomość Kurtaż przemysł wadzić jako rezultat liczba czynnik, pomimo the niedawny zjawisko the Internet i inny postęp technologiczny. Taki czynnik zawierać akcja brać niektóre nieruchomość makler, państwowe ciało ustawodawcze i parzysty, równy nieruchomość prowizja.

Departament Sprawiedliwości być jeden the wiele wniosek ostatnio publikować raport tytułować, "Rywalizacja w the Nieruchomość Kurtaż Przemysł," w Kwiecień, 2007, the Federalna Komisja Handlu i the Stany Zjednoczone Departament Sprawiedliwości.

The raport być rozwlekły i zapewniać całościowy analiza jak typowy nieruchomość transakcja przechodzić -- od the czas właściciel domu decydować jego/jej dom na the rynek until the przymknięcie/ugoda wp8lywy miejsce.

Tam  być dwa kategoria nieruchomość kurtaż profesjonalista: makler i agent. Według the łączny raport, "… agent pracować bezpośrednio z konsument i makler doglądać agent." Według 2006 ankieta wykonywać the Krajowy Skojarzenie Pośrednik handlu nieruchomościami, 84 procent konsument zatrudniać nieruchomość makler ich dom.

The sprzedawca podpisywać "pozycja zgoda," che być kontrakt między the makler i the sprzedawca. Warunki literować to the warunki -- wliczając the prowizja musieć the domowy bubel.

Według the FTC/DOJ nauka, tam  być trzy główny typ pozycja zgoda.

 

• "wyłączne prawo," che być the najwięcej błonie. Tutaj, the pozycja makler otrzymywać prowizja jeżeli the dom sprzedawać podczas the pozycja okres, niezależnie od kto znajdować nabywca dla the dom;

   

• "wyłączny agencja." Pod ten przygotowania, the pozycja makler otrzymywać prowizja jeśli wogóle makler być pomyślny w nabywca. , Żadny zapłata zawdzięczać jeżeli the sprzedawca znajdować nabywca.

   

• "otwarty pozycja." The makler mieć the dobro the dom, ale ono być wyłączny. Jeżeli inny makler -- lub the homeseller prowizja - znalezisko nabywca, the pozycja makler otrzymywać prowizja.

The raport iść dalej liczba iść ono nawiązywać do "nietradycyjny" model biznesu. Zawierać:

 

1. Folować usługa dyskontowy makler. Oferować nabywca i sprzedawca uzupełniać nieruchomość kurtaż usługa przy cena niski the panujący komisowy opłata. Jako przykład, the raport wyjaśniać że "dyskontowy makler móc tempo the usługa wszystko tradycyjny makler dla 3 lub 4 procent prowizja w teren dokąd 6 7 procent w the panujący tempo."

Niektóre makler -- dokąd zabroniony rozporządzenie władz lokalnych -- oferować rabat tak jak gotówka, prezent świadectwo lub talon i alegat ich klient gdy asumpt podpisywać ich jako klient.

The raport iść w szczegółowy analiza the wartość rabat. "… pieniądze nabywca domu, rabat móc także domowy sprzedawca, ponieważ nabywca mieć móc na the dom w przeciwieństwie do komisowy zapłata."

Ale kilka stan zabraniać makler od providing rabat konsument. The nauka ustalać że "rabat zakaz hamować cena dyskontowanie i w ten sposób krzywdzić konsument." W rzeczywistości, w Marzec 2005, the Departament Sprawiedliwości segregować cywilny antymonopolowy kostium przeciw the Kentucky Nieruchomość Prowizja, że swój przepis che zabraniać Kentucky makler od providing rabat ograniczać rywalizacja w ten stan. Według the raport, the skrzynka osiedlać kilka miesiąc opóźniony, i teraz rabat pozwalać. Dodatkowy, the Departament Sprawiedliwości prowadzić dochodzenie jednakowy zakaz w inny stan, z pozorny sukces even before ono musieć sprawa sądowa.

 

2. Wirtualny biurowy strona internetowa (VOW) makler. Według the nauka, "Ślubowanie być Internetowy strona internetowa przez che makler oferować kurtaż usługa online ich rejestrowy klient. The unikalny cecha ŚLUBOWANIE operator być że te makler oferować ich klient the zdolność online the ten sam (Wieloskładnikowy Pozycja Usługa) informacja który inny makler zapewniać ich klient przez inny dostarczać metoda, tak jak ręka dostawa, poczta, faks lub email"

    

3. Strona internetowa. W the nieruchomość handel, jaźń-sprzedawca znać jako FSBO -- "dla sprzedaż właściciel." Chociaż jako dyskutować wczesny, wielki odsetek domowy sprzedawca używać nieruchomość profesjonalista, tam  być wiele sprzedawca kto woleć ono samodzielnie. The nauka donosić że tam  być liczba firma che oferować usługa FSBO sprzedawca. Niektóre strona internetowa ładować płaski opłata (w the pasmo $300) che pozwolić domowy sprzedawca "kolor fotografia, wirtualny wycieczka turysyczna i 3,000 słowo opis który być do przeszukiwania potencjalny nabywca domu."

The Internet teraz bawić się znacząco rola w the kupienie i sprzedawanie nieruchomość. Organizacja tak jak Craigslist, Właśnie Nieruchomość lub Zillow zapewniać pożytecznie i pouczający pomoc, w ten sposób potencjalny nabywca the sieć od dom lub biuro, bez całodniowy na Niedziela od dom dom.

Ale pomimo te innowacja, the spajać raport wnioskować że tam  zostawać wiele przeszkoda bardziej "krzepko rywalizacja" w the nieruchomość rynek. Przez streszczenie, te zawierać:

 

• prawodawczy i wykonawczy ograniczenie na rywalizacja, tak jak anty-rebate prawo che wciąż istnieć w garść jurysdykcja, lub koncesjonowanie wymaganie dla firma który reklamować i pracować wyłącznie dla FSBOs.

   

• use wieloskładnikowy pozycja usługa. W dla ten nauka, the FTC i the DOJ trzymać warsztat, strony zainteresowane the sposobność ich koncern. Według the nauka, "warsztatowy uczestnik dyskusji panelowej donosić jak niektóre MLS reguła dyskryminować przeciw makler kto wchodzić do w wyłączny agencja pozycja…. The reguła lub polisa… stan że informacja o dom pozwolić robić dostępny na popularny nieruchomość strona internetowa jeśli the pozycja kontrakt być wyłączne prawo…."

   

• "sterować." Prowizja wymagać sytuacja być makler lub agent odmawiać z inny nieruchomość profesjonalista, ich klient pewny dom dokąd the agent otrzymywać prowizja -- lub jako ampuła prowizja dostać od inny dom. Jeden nieruchomość makler, kto posiadać nietradycyjny kurtaż, wyjaśniać:

"I osobiście mieć makler/agent potencjalny sprzedawca który " pokazywać mój pozycja…. I mieć mój znak… I wyrównywać miewać jeden agent kto wyśmiewać publicznie dla dyskontowy makler przy jawny pośrednik handlu nieruchomościami wydarzenie…."

Pięć wniosek zrobić the spajać raport.

 

1. Rząd musieć the okoliczność zachowanie intymny skojarzenie nieruchomość makler, "i egzekwowanie akcja w odpowiedni okoliczność."

    

2. The FTC i the Departament Sprawiedliwości musieć "kontynuować ustawodawca i przemysł regulator z informacja the konkurencyjny konsekwencja stan ustawodawstwo i przepis który zagrażać lub już turniejowy lub konsumpcyjny wybór"

    

3. Ustawodawca i przemysł regulator "musieć istniejący prawo, reguła i przepis… że ograniczenie wybór i zmniejszać the zdolność nowy kurtaż modelować……."

    

4. Rząd i przemysł regulator "musieć konsumpcyjny zrozumienie rynek opcja."

    

5. The FTC/DOJ i przemysł regulator musieć "oceniać the wykonalność empiryczny nauka the nieruchomość kurtaż przemysł."

The raport być ciekawy i pouczający read. Ono móc szczególnie pomocniczo homesellers i homebuyers, ponieważ ono wyjaśniać w łatwy termin the proces -- i the pułapka -- proces spotykać podczas the proces. Czy półka być mimo to inny raport che zbierać pył na the regulator półka być inny ustalać.

(The pełne sprawozdanie móc znajdować tutaj)