Lokalowy Doradca:

Lokalowy Doradca: Z Nieruchomość Profesjonalista

Benny L. Kass

Kontrakt przygotowywać ten kontrakt? Jaki nieruchomość profesjonalista my (musieć my) pracować z, i gdy my wymagać w the transakcja?

Odpowiedź: To być znakomity pytanie. Często, tamto w the nieruchomość arena miewać skłonność że dużo zaludniać -- szczególnie pierwszy czas home-buyers -- mieć żadny istny zrozumienie the nieruchomość proces.

Tam  być liczba gracz wymagać w mieszkaniowy nieruchomość, each whom mieć różny interes i brać na różny funkcja.

Pozwalać ten Obsada Charakter:

Sprzedawca: The sprzedawca być zainteresowany w the wysoki cena rynkowa dla the dom. Podczas Gdy niektóre sprzedawca móc ich dom bez agent nieruchomości, w najwięcej skrzynka the sprzedawca podpisywać pozycja zgoda z nieruchomość kurtaż firma, the nieruchomość pośredniczyć the wyłączne prawo i the dom.

Nieruchomość Makler: Makler koncesjonować the Stan (lub the Dystrykt Kolumbii) i upoważniać the biznes sprzedawanie nieruchomość -- handlowy i mieszkaniowy. Typowo, makler mieć agent dla/, i te agent być często the ludzie kto siedzieć na otwarty dom i pokazywać the sprzedawca własność potencjalny nabywca.

Agent Nieruchomości: Agent musieć także koncesjonować nieruchomość. W najwięcej jurysdykcja przez cały the Stany Zjednoczone, makler, the agent musieć koncesjonować dla ustalony liczba rok.

Nabywca: Ty i twój żona, kto być nieznajomy w the powikłany świat nieruchomość. Ładunek zbyt często, nabywca kończyć często dla zbyt, od the pożyczkodawca chować dodatek zarówno jak i niektóre bezprawny ładunek.

Pożyczkodawca: Pożyczkodawca być the ludzie kto pożyczać nabywca the pieniądze ich dom. Pożyczkodawca dotyczyć pierwotnie z wskaźnik rynku (the techniczny termin być "fedrunek"). Najwięcej pożyczkodawca być prawowity; , tam  być drapieżczy pożyczkodawca kto dosłownie żerować na niewyszukany nabywca, hipoteczny pożyczka che projektować - od the prawdziwy outset -, w ten sposób the dom sprzedawać przy foreclosure sprzedaż.

Pożyczkodawca wymagać nabywca promisoryjny notatka, i czyn zaufanie. The latter - che nagrywać na gruntowy rejestr w the jurysdykcja dokąd twój własność lokalizować - być the ochrona dla the pożyczkodawca i także nawiązywać do jako "hipoteka". Gdy ty kupować twój dom, i dostać pożyczka, ty otrzymywać czyn the własność. Ty wtedy deed the dom w zaufanie powiernik wybierać the pożyczkodawca. Musieć ty default na twój pożyczkowy zobowiązanie, the powiernik mieć the prawo podmiotowe twój własność przy foreclosure sprzedaż. Z nadzieją, ty nigdy słuchać od the powiernik until ty płacić z twój pożyczka i mieć the zaufanie czyn uwalniać od the gruntowy rejestr.

Nieruchomość adwokat: jako nabywca, ty mieć the dobro adwokat twój wybór ty podczas the całkowity transakcja - od kontraktacyjny negocjacja przez ugoda. The zaangażowanie adwokat zmieniać od stan stan. W niektóre jurysdykcja, the prawnik tylko dostawać zaangażowany jeżeli problem powstawać; w inny stan (tak jak w the Waszyngtoński obszar wielkomiejski) adwokat często dostawać utrzymywać przy wczesna faza, zazwyczaj zanim kontrakt wchodzić do w. The prawnik także radzić the nabywca jeśli chodzi the najlepszy sposób tytuł. Jeżeli ty być pojedynczy, ty kupować "wyłączny właściciel". Jeżeli ty poślubiać, twój najlepszy podejście być tytułowy "dzierźawca the całokształt". Ochrona być the silny forma ochrona; Dodatkowo, jeżeli tam  być dworski monetarny osądzenie przeciw tylko jeden przyjęcie, the dom móc sprzedawać ten osądzenie. Ono być zauważać, że kilka rok temu, the Sąd Najwyższy pozwolić the IRS dzierźawca the całokształt gdy tam  być podatek lien przeciw właśnie jeden the przyjęcie. (USA v Rzemiosło, 2002).

Jeżeli ty kupować z przyjaciel lub domowy partner, tam  być dwa sposób tytuł: łączny dzierźawca lub dzierźawca w błonie. Ty musieć twój osobisty sytuacja z twój adwokat che być the najlepszy trasa.

Tytułowy firma/osadniczy adwokat: gdy ty w końcu przygotowywać twój dom, ty musieć tytułowy firma lub osadniczy adwokat. Przy ugoda - także nazwany "" -- ogromna liczba papier mus podpisywać the nabywca i the sprzedawca. The sprzedawca podpisywać czyn, che przenosić the własność the nabywca, i także the osadniczy oświadczenie (czule dzwonić HUD-1). The nabywca podpisywać the pożyczkowy dokument, Prawda w Pożyczanie oświadczenie, wiązka zaprzysiężone pisemne oświadczenie i wyjawienie forma, zarówno jak i the HUD-1. The sprzedaż dochód zbierać the osadniczy firma che robić the odpowiedni wypłata. Jeżeli the sprzedawca mieć aktualny hipoteka, to płacić daleko. The rząd ładunek -- tak jak recordation i przeniesienie podatek -- płacić, zarówno jak i jakaś nieruchomość prowizja. The równowaga the sprzedaż dochód wtedy obracać the sprzedawca.

Często brzmieć kompleks, i dla the nowicjusz ono wprawiać w zakłopotanie i często onieśmielać. Ale the różnorodny nieruchomość profesjonalista spisywać różnorodny móc pomocniczo. Ty musieć w umysł, który z wyjątkiem adwokat specyficznie utrzymywać the nabywca, adwokat the inny gracz mieć jeden podstawowy cel w umysł: robić the sprzedaż i dostawać the prowizja.

Ty pytać kiedy ty musieć profesjonalista ty. Tutaj być mój propozycja.

Ty musieć najpierw hipoteczny pożyczkodawca, i ustalać the hipoteczny suma pieniędzy który ty móc swobodnie. Ty chcieć twój "wymarzony dom" tylko po tym jak the fact który ty właśnie móc dla pożyczka na ten dom. Wiele pożyczkodawca dawać ty dawać znać gdy "wygoda list" -- i.e oświadczenie że ty kwalifikować dom do pewny kwota. I ostrzegać ty ten list ostrzegać (ostrzegać być może twój adwokat) until po tym jak ty podpisywać sprzedaż kontrakt.

Dlaczego? Pozwalać że the wygoda list mówić ty móc do $500,000 zakup. Dlaczego zapewniać ten zaliczkowy zawiadomienie sprzedawca? Jeżeli the sprzedawca znać że ty móc do ten kwota, twój szansa niski cena znamiennie zmniejszać.

Następnie, ty musieć wokoło i the dom ty lubić. Jeżeli ty chcieć "nabywca makler," który być twój wybór. Ale upewniać się że the zgoda ty podpisywać z ten makler w jakaś sposób obligować ty ten makler; musieć ty podpisywać kontrakt, the nabywca makler płacić the sprzedawca, przez rozłam the prowizja z the pozycja makler.

Dodatkowo, podczas gdy ono móc legalny, I silnie polecać że twój nabywca makler/agent z the ten sam nieruchomość firma który mieć the pozycja od the sprzedawca. W mój opinia, the możliwość konflikt być właśnie zbyt wielki, więc dlaczego wp8lywy który chance?

Ty teraz lokalizować the dom ty chcieć. Twój makler/agent (lub the sprzedawca makler jeżeli ty reprezentować) przygotowywać sprzedaż kontrakt dla ty znak. Kontrakt być kiedy ty musieć adwokat the kontrakt. The adwokat pomagać ty w pomagać the kontraktacyjny termin, zarówno jak i zawieranie ochrona dla ty.

Na przykład, być the kontraktacyjny kontyngent na twój zadowalający domowy inspekcja od inspektor twój wybór? Być the kontraktacyjny kontyngent na the dom przy the kontraktacyjny cena? W przymknięcie rynek, the taksowanie rozkazywać twój pożyczkodawca móc niski the kontraktacyjny cena, i ty móc z więcej pieniądze przymknięcie.

The proces brać czas, cierpliwość i wiedza. Dobry profesjonalista móc the ścieżka w kierunku pomyślny zakup.