Lokalowy Doradca: Podporządkowanie Benny L. Kass
Pytanie: Podporządkowanie Podporządkowanie znaczyć? My mieć pierwszy zaufanie i domowy sprawiedliwość pożyczka, che my uczyć się nawiązywać do jako HELOC. My stosować dla refinansować pożyczka z hipoteczny pożyczkodawca i pytać jeżeli my chcieć ostateczna spłata the HELOC. Gdy my woleć ten pożyczka na the książka, the pożyczkowy oficer radzić że ono musieć podporządkowywać, ale że the pożyczkowy oficer brać opieka ono. My tworzyć osadniczy data, i rankiem ugoda, the pożyczkodawca radzić że the HELOC podporządkowywać, i wspomagać że my musieć the przygotowania. Gdy my kontaktować się the HELOC pożyczkodawca, my radzić że the nowy pożyczkodawca musieć the przygotowania. The wynik netto być że my być niezdolny przy the pożyczkowy tempo che my blokować wewnątrz, i musieć wysoki stopa procentowa. The pożyczkodawca wskazywać palec przy firma firma, i oba pożyczkodawca winić the osadniczy firma. My być the ofiara, kto łapać po środku ten trzy-dzwonić cyrk. Co pójść źle? My mieć jakaś ucieczka? Odpowiedź: Tak, ponieważ the refinansować pożyczkodawca obiecywać ty że on wziąć opieka the podporządkowanie, że pożyczkodawca naruszać swój oddanie i musieć zmuszać the oryginalny lock-in stopa procentowa. I sugerować że ty kontaktować się the starszy wiceprezydent the pożyczkodawca, wyjaśniać the sytuacja i pytać the problem. Jeżeli the pożyczkodawca (che zdarzać się major, Bank Narodowy) odmawiać, I formalnie narzekać the następujący agencja rządowa: the Adwokat Generał w twój stan, the Federalna Komisja Handlu, i the Rada Rezerwy Federalnej. Jeżeli ty mieć dowód który twój pożyczkodawca zrobić ten obietnica ty (tak jak świadek teraźniejszość) the fact że ono móc słowny oświadczenie znaczyć ono oprawiać. Oralny kontrakt być wykonalny oprócz gdy nieruchomość sprawa wymagać. Ale tutaj, my mieć hipoteczny pożyczka skrzynka -- i nie nieruchomość zagadnienie. Co być podporządkowanie? Online słownik definiować ważność "temat lub czołobitny, lub mniej wartość lub ważność." Pozwalać twój sytuacja: twój dom być warty $400,000, i ty mieć pierwszy zaufanie (hipoteka) w the kwota $150,000, i HELOC w the kwota $100,000. Ono musieć zauważać że the HELOC być drugi zaufanie, che nagrywać wśród the gruntowy rejestr w jurysdykcja dokąd twój własność lokalizować. Ty chcieć the pierwszy zaufanie, ale utrzymywać the drugi na miejscu. Twój nowy pożyczkodawca chcieć w pierwszy zaufanie pozycja, tak, że musieć ty zostać pierwszy na twój pożyczkowy zapłata, że pożyczkodawca być sprawnie foreclose i pierwszy w linia the sprzedaż dochód. Gdy ty refinansować, the pieniądze od the nowy pożyczkodawca używać daleko the oryginał najpierw hipoteka. Heloc znaczyć że twój HELOC -- pozycja być w drugi pozycja -- automatycznie zostać najpierw w linia. Stosownie, ty pytać w "podporządkowanie zgoda" przez co ty -- i the HELOC pożyczkodawca -- zgadzać się że the HELOC zostawać w drugi miejsce. Ten zgoda nagrywać wśród the gruntowy rejestr w tym samym czasie, co twój nowy pierwszy zaufanie nagrywać. The proces podporządkowanie zgoda zazwyczaj brać kilka tydzień, ponieważ ono musieć podpisywać the HELOC pożyczkodawca. Twój nowy pożyczkodawca musieć the osadniczy firma że podporządkowanie wymagać, i oczywiście i zrobić. Twój osadniczy firma część jakikolwiek wina? Możliwie. Ale wiele właściciel domu kto refinansować chcieć daleko płacić pożyczka, i jeżeli ten firma być świadomy twój zamiar, ono móc odpowiedzialny dla the problem. Twój sytuacja być niefortunny, ale I wierzyć ty mieć ucieczka. I I także sugerować że ty zrobić the prawy decyzja ty HELOC na miejscu. The domowy sprawiedliwość pożyczka dawać ty dostęp chwila gotówka, gdy ty potrzebować ono. Ty płacić interes na the pożyczka until ty brać twój pieniądze. W istocie, the książeczka czekowa być w twój dresser kreślarz używać. | 
