Lokalowy Doradca:

Lokalowy Doradca: Wystrzegać się the Ptasi Pies -- Unikać Foreclosure Przekręt

Benny L. Kass

Ty właśnie otrzymywać list od twój hipoteczny pożyczkodawca że jeżeli ty przynosić twój spłata hipoteki prąd, the pożyczkodawca mieć żadny alternatywa ale the foreclosure proces.

Wśród dzień po tym jak otrzymywać ten zawiadomienie, ty dostawać rozmowa telefonicza: "Cześć, mój imię być I.B. Sowizdrzał, i I rozumieć że ty być spłata hipoteki na twój spłata hipoteki. Ty chcieć twój piękny dom, i mój firma móc ty. Gdy móc I przychodzić jak my działać i jak my móc ty?"

Wieszać wieszać, natychmiast. W the handel, te ludzie często nawiązywać do "ptasi pies" -- dosłownie iść po ty gdy ty być puszek.

Tam  być wiele różny rodzaj hipoteczny foreclosure przekręt. Jeden dzwonić "frakcjonalny interes przeniesienie." Tutaj być jak to pracować.

Gdy właściciel domu kartoteka dla upadłościowy ochrona, the prawo zapewniać dla "automatyczny pobyt." Aprobata sądu znaczyć że żadny kredytodawca móc jakaś kroki prawne (wliczając foreclosure) przeciw the dłużnik bez Upadłościowy Aprobata sądu. Pobyt nawiązywać do gdy "dźwignięcie pobyt."

The właściciel domu płacić opłata miesięczna the "foreclosure specjalista." W powrót, ten specjalista układać mały odsetek the właściciel domu własność osoba kto być już w bankructwo. Według Upadłościowy Foreclosure Przekręt Zadanie Siła z Kalifornia, często the jednostka w bankructwo być powieściowy. I podczas gdy the właściciel domu móc artysta artysta przez the automatyczny pobyt, w the końcówka że konsument przenosić niektóre lub artysta ich dom the przekręt artysta.

Inny typ przekręt wymagać akcja ratownicza nawiązywać do "akcja ratownicza."

The Krajowy Konsumpcyjny Law Center wydawać raport w Czerwiec 2005 tytułować, "Sen Tytułować: The Nieokiełznany Kradzież Amerykanin Dom Przez Sprawiedliwość-Obnażanie Foreclosure "Ratunek Przekręt. " "Trochę zrobić the Law Center uświadamiać sobie dwa rok temu jak istotny ich koncern być today.

The Centrum podkreślać trzy rozmaitość "ratunek."

The pierwszy dzwonić "fikcyjny pomoc." Tutaj, the "ratownik" ładować the niepodejrzewający właściciel domu przesadny opłata co the konsument móc na jego swój. Na przykład, the "ratownik" móc niektóre rozmowa telefonicza lub papierkowa robota, ale ostatecznie on "porzucać the właściciel domu przeznaczenie który można dobrze zapobiegać z lepszy interwencja."

Drugi rozmaitość donosić the Centrum dzwonić the "dofinansowanie". W ten sytuacja, the rozmówca mówić the konsument że jeżeli the właściciel domu podpisywać czyn the dom, the rozmówca płacić daleko the hipoteczny dług, pozwolić the właściciel domu w the dom dla przynajmniej jeden rok, i wtedy the konsument móc the własność dla cena -- dom zazwyczaj być znacznie być the istny wartość the dom. The Centrum wnioskować że "the termin te transakcja być prawie niezmiennie w ten sposób uciążliwy że the buyback zostać niemożliwy, the właściciel domu niezmiennie gubić posiadanie, i the "ratownik spacer daleko z spacer lub spacer the dom sprawiedliwość."

Ono musieć zauważać że the Centrum znajdować przykład "dofinansowanie" w wiele jurysdykcja, wliczając the Dystrykt Kolumbii.

The trzeci rozmaitość the Centrum dzwonić "the popas i zmiana." The właściciel domu wierzyć że on lub ona ledwo podpisywać dokument dla nowy pożyczka tak, że the hipoteka móc przynosić aktualny lub opłacony. Ale w rzeczywistość, the konsument podpisywać czyn the dom the "ratownik."

Ono musieć wskazywać wskazywać że w 2005, then-Governor Ehrlich w prawo ustawodawstwo ten ochraniać właściciel domu od te ratowniczy konsultant. Jednakowy ustawodawstwo być rozważany w the Dystrykt Kolumbii. I ostatnio, Gubernator O'Malley zaczynać the NADZIEJA incjatywa (Właściciel Domu Sprawiedliwość), przez co $111 milion dolar Stan fundusz używać właściciel domu w pieniężny kłopot.

W czasach kłopot, konsument być desperacki dla pomoc, i często polegać na emocja raczej gruntowni rozważenie opcja. Ale tam  być wiele opcja dostępny konsument kto stawiać czoło foreclosure.

Najpierw, rozmowa z twój hipoteczny pożyczkodawca. Najwięcej prawowity pożyczkodawca chcieć foreclose. Ten decyzja opierać się na ich współczucie dla the właściciel domu, ale na ekonomiczny rzeczywistość. Jeżeli ono kupować the dom przy the foreclosure sprzedaż, the pożyczkodawca wtykać z the własność, i musieć the podatek i ubezpieczenie until ono ostatecznie sprzedawać.

Twój pożyczkodawca mieć liczba opcja. Móc lub the miesięczna płatność dla okres czasu. Móc twój istniejący Nastawczy Tempo Hipoteka tak, że ty załatwiać miesięczny koszt zamiast obszycie zapłata każdego roku. Móc także ty twój dom na móc dzwonić "krótki sprzedaż." Niedobór znaczyć że ty móc the cena the dom, i the pożyczkodawca wybaczać móc lub móc jakaś niedobór.

Po Drugie, rozmowa z konsumpcyjny usługa w the jurysdykcja dokąd twój własność lokalizować, Na przykład, Maryland właściciel domu móc the usługa kilka Foreclosure Usługa lokalizować przez cały the Stan. (The pełny lista móc znajdować tutaj).

Starszy obywatel -- szczególnie tamto na niski dochód -- móc ich miejscowy AARP biuro.

Jako Trzeci, rozmowa z twój sąsiad. Być może móc niektóre chwilowy pomoc finansowa. Mimo to, jeżeli twój dom foreclosed twój, to móc the wartość rynkowa the sąsiedztwo.

Prawo upadłościowe, układać adwokat kto specjalizować się w prawo upadłościowe. Podczas Gdy ochrona naprawdę chcieć dla upadłościowy ochrona -- i niedawny zmiana w the prawo robić ono trudny w ten sposób -- ono być opcja który musieć rozważać jako ostateczność.

The Konsumpcyjny Law Center zrobić liczba "rekomendacja" rekomendacja:

 

• panikować;

   

• podpisywać kontrakt w stresie;

   

• podpisywać jakaś papier przed z radca prawny;

   

• polegać na the ratownik tłumacz jeżeli ty być obznajomiony w Angielski. Skrzynka zbyt często, ten tłumacz być inny "ptasi pies" płacić the ratownik jego skrzynka dla, i

   

• polegać na słowny oświadczenie lub obiecywanie; dostawać everything w writing.

Ochrona konsumentów prawo i edukacja być bardzo znacząco. Ale ty -- the właściciel domu -- musieć. Właśnie mówić "nie" the Ptasi Pies.