Lokalowy Doradca:

Lokalowy Doradca: Być Tytułowy Ubezpieczenie Konieczny?

Benny L. Kass

Odpowiedź: Tytułowy ubezpieczenie -- dla mnóstwo homebuyers -- być tajemnica. Ty iść ugoda, i wśród the wiele rzecz ty musieć być duża suma pieniądze dla Właściciel i Pożyczkodawca Tytułować Ubezpieczenie. Ty płacić ono, pierwotnie ponieważ the tytułowy adwokat mówić ty że ty dostawać twój pożyczka jeśli the pożyczkodawca mieć odpowiedni ubezpieczenie. Kilka miesiąc opóźniony, twój polisa ubezpieczeniowa mailed ty the osadniczy firma. Ty chować ono daleko od z the odpoczynek twój dom-nabywać dokument, i wtedy zapominać o ono.

Ono dokładnie być tytułowy ubezpieczenie i dlaczego być ono konieczny?

Ty kupować twój dom z powrotem w 1989. Ono przedtem to zrobić twój sprzedawca posiadać ono? Tam  być w nieruchomość pojęcie dzwonić "łańcuch tytuł." Bubel B, B C, i w ten sposób dalej until ty być wokoło twój dom. Ty chcieć gwarantować że the "łańcuch tytuł" być nieprzerwany. Na przykład, w górę do the 1990's, my miewać w the Dystrykt Kolumbii "dower dobro." Współmałżonek przychodzić od stary Anglia, dokąd współmałżonek móc jego lub jej dom bez the zatwierdzenie the inny współmałżonek. (Właściwie, w techniczny termin, ( znać "Wyposażać i Curtesy"; Wyposażać być the żona i curtesy ochraniać the mąż).

Kiedy ty kupować twój dom, mąż i żona podpisywać the czyn? Jeśli nie, być nieobecnym niektóre legalny wyjaśnienie, the non-podpisany można żądanie przeciw twój dom.

Gruntowy rejestr utrzymywać w the Biuro the Pisak Czyn. Komputeryzować, wiele taki biuro komputeryzować. Ale przed the nastanie komputer -- naprawdę nawet przed maszyna do pisania wynajdowć -- ludzie kupować sprzedawanie dom, i czyn używać the własność. Ono być fascynujący z powrotem w historia i iść the niektóre czyn, w archaiczny legalny język.

I ponieważ błąd człowieka być zawsze potencjalny problem, tam  być okazja gdy tam  być "klerykalny błąd" w legalny opis. Twój udział być liczba 0712, ale ono nagrywać jako 0721.

Dodatkowo, dokąd tam  być nieruchomość, tam  zawsze być łachudra. Defekt czyn i phony notarizations być niecodziennie, i te zagadnienie móc i powodować defekt -- chmura -- na the łańcuch tytuł.

Tytułowy Ubezpieczenie móc twój ochrona przeciw te rodzaj strata. Znacząco, pożyczkodawca robić hipoteczny pożyczka bez ten ochrona, che dzwonić "pożyczkodawca tytułowy polisa ubezpieczeniowa."

Ono musieć zauważać że w przeciwieństwie do właściciel domu ubezpieczenie, che ochraniać ty od wydarzenie che móc po tym jak the polisa wydawać, tytułowy ubezpieczenie tylko ochraniać przeciw strata od sprawa che rozwijać przed the czas ty uzyskiwać the polisa. , Jak tylko ty mieć tytułowy polisa ubezpieczeniowa, ty i twój dziedzic zakrywać dopóki ty mieć jakaś interes lub zaangażowanie w the własność.

Musieć ty the fakultatywny właściciel tytułowy polisa? Transakcja być trudny pytanie i the odpowiedź naprawdę zależeć na the fact naprawdę transakcja. Wyraźnie, jeżeli twój sprzedawca posiadać the własność dla wiele rok, the prawdopodobieństwo problem być szczupły. Niektóre konsument być risk-takers; inny być. The koszt the dodatkowy właściciel ubezpieczenie być stosunkowo mały, więc ty móc mały the folować polisa dla lepszy sprawozdanie. The fact że ty musieć pożyczkodawca polisa w jakaś sposób gacenie ty -- lub dawać ty sprawozdanie.

I często robić the analogia ubezpieczenie; ono być mnóstwo pieniądze, ale jeżeli ty móc ten wycieczka, swój ładny pełny zwrot.

Ty pytać jeżeli ty potrzebować właściciel tytułowy ubezpieczenie gdy ty refinansować. The odpowiedź być nie. Dyskutować dyskutować, jak tylko ty mieć właściciel polisa, ty zakrywać na zawsze. Twój nowy pożyczkodawca chcieć pożyczkodawca sprawozdanie, ale ty musieć dla the ekstra sprawozdanie. I pozwalać the osadniczy firma lub adwokat ty inaczej.

Ty także pytać jeżeli ty móc nowy polisa od inny firma przy ten czas? I widzieć dlaczego nie, ale kwestionować the potrzeba. Jeżeli ty chcieć nowy polisa, ty musieć twój tytuł szukać, i musieć mnóstwo up - stać na czele koszt -- w dodatku do the koszt polisa polisa.

Ty być poprawny w być tam  być liczba niedopuszczenie w twój polisa, tak jak:

 

• sprawa che wyjawiać na the społeczeństwo rejestr; co podnosić pytanie, jeśli chodzi co być "społeczeństwo rejestr." Kolumna być temat dla inny kolumna.

   

• nieruchomość podatek che być opłata opłata;

   

• sprawa che pokazywać (nagrywać) wśród the jawny rejestr, ale znać the osoba the tytułowy polisa ubezpieczeniowa.

Ostatnio, the Rządowy Księgowość Biuro (GAO) wydawać raport tytułować, "Akcja Potrzebować Nadzór the Tytułowy Przemysł i Lepiej Konsument." Jeden the znaczący rekomendacja w the raport być:

GAO polecać że HUD i stan asekuracyjny regulator wp8lywy akcja konsument zdolność porównanie sklep dla tytułowy ubezpieczenie i the przepis i nadzór the tytułowy ubezpieczenie wprowadzać na rynek.

The pełne sprawozdanie móc znajdować na the GAO strona internetowa.

The Amerykański Tytuł Własności Gruntu Skojarzenie -- the stowarzyszenie związkowe dla the tytułowy przemysł ubezpieczeniowy -- odpowiadać podążać:

ALTA wspierać the GAO wniosek, rozpoznawać że ulepszenie móc robić the przemysł, i popełniać z różnorodny wykonawczy i rządowy agencja konsument ono brać gacenie konsument.

Tylko czas mówić.