Lokalowy Doradca: Różny przepis podatkowy jeżeli Ty Iść w Dom Benny L. Kass
Pytanie: Mój mąż i I żyć w nasz dom dla wiele rok. My być szczęśliwy który ono doceniać znamiennie. My planować w dziecko rok i lokacja blisko nasz dziecko. My znać że my być sprawnie mnóstwo nasz zysk gdy the dom sprzedawać. Niestety, mój mąż właśnie mieć podsycać i umieszczać w karmiący dom. Ten nowy postęp wywierać wpływ na nasz zdolność the zysk niedopuszczenie? Odpowiedź: Ono pojawiać się że ty móc wciąż the folować zwolnienie. Pozwalać najpierw the prawo. Jeżeli ty poślubiać, segregować łączny podatek dochodowy powrót, i posiadać i twój dom jako główny siedziba dla dwa z pięć rok przed swój sprzedaż, ty móc swój $500,000 the zysk ty robić. Jeżeli ty być pojedynczy (lub segregować oddzielny zwrot podatku) ty tylko pozwolić tylko $250,000 twój zysk. Wymaganie nawiązywać do jako the "posiadanie i use" wymaganie. Ale tam być wyjątek te reguła. W twój skrzynka, ponieważ twój mąż mieć uderzenie, to rozważać "niewydolność." Pod the prawo, jeżeli osoba zostać fizycznie lub umysłowo niezdolny self-care, the czas który on lub ona przebywać w koncensjonowany opieka łatwość tak jak karmiący dom rozważać the czas żyć w the główny siedziba. I zamiast the dwa rok use test, the prawo zmniejszać ten okres czasu puszek jeden rok. W inny słowo, jeżeli twój mąż musieć karmiący dom, ty wciąż kwalifikować dla the folować niedopuszczenie zysk dopóki on żyć w the dom (i.e używać ono jako jego główny siedziba) dla jeden the pięć rok zanim ty sprzedawać twój dom. Ono musieć zauważać że gdy the prawo twierdzić że ty musieć twój dom dla dwa rok (lub jeden rok jeżeli twój współmałżonek iść w karmiący dom), jeden znaczyć ciągły use. Krótki nieobecność dla wakacje, lub z grodzki akcydensowy przydział wciąż liczyć jako okres use. Naprawdę, nawet jeśli ty dzierżawić naprawdę twój dom dla dwa lub trzy rok, dopóki ty móc the urząd skarbowy który ty posiadać i używać the własność jako twój główny siedziba dla the wymagany czas okres, ty być nadający się dla the niedopuszczenie zysk. Tam być inny wyjątek ten dwa rok use wymaganie. Jeżeli ty mieć spotykać the use i zajmowanie wymaganie, ty móc wciąż nadający się dla "zmniejszać maksymalny niedopuszczenie." Jeżeli the powód dla twój dom być przez (1) zmiana zamiast zatrudnienie (i.e the nowy praca być przynajmniej 50 mila dalszy od twój dom), (2) zdrowie rozumować, lub (3) nieprzewidziany okoliczność, ty móc wciąż nadający się porcja twój zysk. Być wymagać niektóre księgowość umiejętność the kwota the niedopuszczenie ty być sprawnie. The obniżony niedopuszczenie być równy the liczba dzień use razy the iloraz $500,000 dzielić 730 dzień. Zauważać że 730 dzień być 2 pełny rok. Jeżeli ty być pojedynczy -- lub segregować łączny zwrot podatku -- zmieniać the $500,000 $250,000. Teraz gdy twój mąż iść w karmiący dom, I polecać że ty siedzieć puszek z twój podatek advisor. Ustalać rok twój zysk być jeżeli ty musieć sprzedawać the majątkowy teraz (lub wśród the kolejnych kilka rok). Utrzymanie w umysł który jeżeli ty posiadać i sprzedawać dom przed l997, ty prawdopodobnie używać the stary "roll-over" prawo che być wtedy w istnienie. Że stary prawo pozwolić ty jakaś zysk ty zrobić kiedy ty sprzedawać twój dom, ale the zysk używać the podatek podstawa twój nowy dom. Pozwalać ten prosty przykład: W l980, ty nabywać dom dla $100,000, i sprzedawać ono dla $200,000 w l990. Dla ten przykład, I wykluczać jakaś koszt lub prowizja che płacić, chociaż dla podatek purposes ty chcieć wszystkie taki koszt. W l990, ty nabywać twój prąd dom dla $300,000, i teraz ty móc ono dla $800,000. Jeden naturalnie zakładać że ty zrobić zysk $500,000 (800,000 - 300,000). Krzywda! Ponieważ ty odraczać $100,000 opierać się na the stary staczać się prawo, the podatek podstawa twój nowy dom zostać $200,000. The zysk ty zrobić na the pierwszy sprzedaż zmniejszać the podstawa twój nowy dom. Jak Tylko ty i twój podatek advisors ustalać ustalać twój zysk móc kiedy the dom sprzedawać, ty wtedy mieć the sposobność twój przyszłość. Ty robić więcej niż $500,000 na twój dom? Jeżeli w ten sposób, ty móc że twój dom sprzedawać wśród the rama czasowa wymagać rozporządzenie władz lokalnych tak, że ty móc the folować $500,000 niedopuszczenie. Utrzymanie w umysł który nawet jeśli ty być sprawnie the folować $500,000, dopóki ty posiadać i używać the dom dla the statutowy okres czasu, ty być zawsze nadający się $250,000 twój zysk. | 
