Lokalowy Doradca: Ty Potrzebować Twój Stary Czyn Benny L. Kass
Pytanie: My ostatnio czytać o ewentualny przekręt operacja, przez co firma radzić właściciel domu który themselves -- i ich wartościowy dom -- musieć mnóstwo pieniądze poświadczać kopia ich czyn. My posiadać nasz dom i oczywiście chcieć ten wielki inwestycja. Jak my ustalać który firma być prawowity i który być. Odpowiedź: The prosty odpowiedź być że ty potrzebować poświadczać kopia twój czyn. W rzeczywistości, w rzeczywistości the czyn twój dom nagrywać w twój imię, ty naprawdę nawet potrzebować the czyn wcale. Typowo, gdy konsument kupować dom, on/ona iść osadniczy adwokat lub tytułowy firma. The osadniczy oficer mieć the odpowiedzialność w hud-1 the sprzedaż dochód, robić pewny że the nabywca podpisywać the pożyczkowy papier i the osadniczy oświadczenie (dzwonić HUD-1). The sprzedawca zapewniać the osadniczy firma z the imię i pożyczka liczba wszystkie istniejący pożyczka, i podpisywać the czyn i inny powiązany dokument che wymagać the czyn w the nabywca imię. Gdy ugoda uzupełniać, the czyn i the pożyczkowy papier wysyłać the pisak czyn w the jurysdykcja dokąd the własność lokalizować. Te dokument nagrywać, i wtedy wysyłać z powrotem the osadniczy adwokat. The nagrywać pożyczkowy dokument wtedy wracać the hipoteczny pożyczkodawca i the czyn i the tytułowy polisa ubezpieczeniowa wysyłać the nabywca. Ono być dobry pomysł oświadczenie twój osadniczy dokument, szczególnie the HUD-1 osadniczy oświadczenie. Gdy ty iść the własność, i jeżeli ty robić robić the $250,000/500,000 niedopuszczenie zysk obecnie pozwolić pod the podatek prawo, the osadniczy oświadczenie przychodzić w przydatny różnorodny osadniczy koszt twój całkowity zysk. Ty musieć także kopia the czyn zaufanie (the hipoteczny dokument) i the promisoryjny notatka che ty podpisywać przy ugoda. Z nadzieją, ty nigdy potrzebować te dokument, ale musieć the pożyczkodawca wysyłać ty listowy twierdzić że ty być w brak na twój pożyczkowy zobowiązanie, ono być zawsze dobry pomysł z powrotem te dokument. Literować brak brak the pożyczkodawca móc i móc, i the proces che ty móc ustalać w brak. The tytułowy polisa ubezpieczeniowa być także bardzo znacząco dokument. W the wydarzenie polisa nagle podnosić zagadnienie przeciw lub o twój własność, ty móc sprawnie żądanie z the tytułowy firma ubezpieczeniowa który wydawać the polisa. Na przykład, stary hipoteka nigdy uwalniać od gruntowy rejestr, i pokazywać gruntowy kiedy ty iść twój dom. Tam zazwyczaj być konkretny czas ograniczenie literować literować w the tytułowy polisa che wymagać ty the żądanie wśród pewny liczba dzień po tym jak ty uczyć się o the problem. The polisa także wyjaśniać zakrywać i jaki zagadnienie ubezpieczyć. Inny dokument ty musieć przy ugoda być the ankieta. Linia znać jako domowy lokacja ankieta, i dawać ty ogólny obrazek dokąd twój majątkowy linia być. Jeżeli, na przykład, twój sąsiad ogrodzenie wkraczać na twój własność, lub wice versa, the ankieta musieć, i ty musieć radzić ten zagadnienie gdy ty być przy the osadniczy stół. Tam być pojęcie znać "niekorzystny posiadanie." Wiele stan zapewniać że jeżeli ty być na być majątkowy dla okres czasu, i ten ingresja być "otwarty, głośny i wrogi," ty ostatecznie posiadać the własność jeżeli ty szukać aprobata sądu. Jeden Sędzia definiować niekorzystny posiadanie podążać: "the osoba the własność niekorzystny posiadanie musieć unfurl jego flaga na the ziemia i ono tak, że the właściciel móc, jeżeli on życzyć, że wróg najeżdżać jego domena i zasadzać the flaga konkieta." Prawo państwowe odróżniać się, i ty musieć twój swój adwokat dla więcej szczegół musieć ty wymagać w taki sytuacja. Na przykład, w the Dystrykt Kolumbii i w the Wspólnota Narodów Virginia, the statutowy ograniczenie być 15 rok. W Maryland. 20 rok wymagać zanim ty móc tytuł niekorzystny posiadanie. Ale własność o the czyn twój własność? Jak Tylko ono nagrywać, ty musieć nigdy ono znowu. Gdy ty iść the własność (lub twój aktualny hipoteka) the osadniczy adwokat prowadzić tytułowy rewizja che musieć że ty the własność. Ty musieć the czyn musieć. Jeżeli ty dotyczyć o posiadanie, tutaj być dwa propozycja: najpierw, iść the biuro the pisak czyn w the jurysdykcja dokąd twój własność lokalizować, i pytać że ty posiadać the własność. Pomocniczo urzędnik móc nawet sprawnie ty z kopia. W rzeczywistości, wiele jurysdykcja (tak jak the Dystrykt Kolumbii) mieć strona internetowa przez co ty móc wszystkie transakcja z powrotem liczba rok. W the Okręg, the rewizja móc ty z powrotem tak daleko jak Styczeń (1), 1973. Alternatywnie, ty móc twój adwokat tytułowy rewizja właśnie że ty być, w rzeczywistości, the legalny właściciel twój własność. Pod żadny okoliczność, musieć ty marnotrawić twój pieniądze z jakaś firma który oferta ty poświadczać prawdziwy kopia twój czyn. Ono być całkowicie niepotrzebny. | 
