Lokalowy Doradca: Ty Posiadać Dwa Jednostka, Ty Płacić the Podatek Benny L. Kass
Pytanie: My posiadać dwa kondominium jednostka w the ten sam kompleks, ale być przyległy do ten sam dwa. My właściwie przebywać w z dwiema sypialniami na the kwinta podłoga. The drugi jednostka być na the drugie piętro. Gość być wydajność che my używać jako nasz biuro, magazyn dla ubrania i sporadycznie dla gość. My używać oba przestrzeń na dzienny podstawa. My considering jednostka i chodzenie w emerytura dom. The IRS rozważać te dwa mieszkanie jako jeden dla podatek purposes, lub my musieć zysk kapitałowy na the wydajność? Odpowiedź: Ty posiadać dwa oddzielny jednostka na różny podłoga. Ponieważ rachunek podatkowy być kondominium mieszkanie, ty mieć dwa czyn i płacić dwa nieruchomość rachunek podatkowy. Pod te okoliczność, I wierzyć ty musieć zysk kapitałowy podatek gdy ty sprzedawać the wydajność. W rzeczywistości, w zależności od twój okoliczność, ty móc także niektóre podatek na the sprzedaż twój główny siedziba kondominium także. Pozwalać na the prawo. Jeżeli ty posiadać i używać twój dom -- mieszkanie zawierać kondominium i który mieszkanie -- jako główny siedziba dla dwa z the poprzedzający pięć rok zanim ono sprzedawać, ty móc poprzedzający $250,000 zysk. Jeżeli ty poślubiać i segregować łączny zwrot podatku, the niedopuszczenie iść łączny $500,000. Ty przyznawać że the wydajność używać jako twój biuro. Furthermore, the fact że te jednostka być graniczący sugerować że the wydajność móc jako twój główny siedziba. Ono być różny jeżeli the jednostka być w przyległym budynku różny inny. Wtedy, nawet jeśli ty móc the wydajność jako twój biuro, ty móc the biurowy use w the rok przed sprzedaż, stawiać otwarcie między the dwa jednostka i wtedy właściwie używać oba mieszkanie dla twój swój use. Najwięcej kondominium dokument pozwolić ty the dwa jednostka fizycznie. Ty, oczywiście, potrzebować pozwolenie od twój rada dyrektorów, i ten deska móc że ty używać koncensjonowany kontrahent the roboty budowlane. W taki skrzynka, nawet jeśli ty wciąż mieć dwa czyn i oddzielny nieruchomość rachunek podatkowy, silny argument móc robić że oba jednostka być, w rzeczywistości, twój główny siedziba. Jednostka być prawdziwy nawet jeśli tuż przed sprzedaż, ty wznawiać the ściana the jednostka, tak, że ty móc the dwa jednostka oddzielnie. Ty musieć ostrożny, the pojęcie który oba jednostka zostawać jako twój główny siedziba. I sugerować wczesny że ty móc także niektóre zysk kapitałowy podatek gdy ty sprzedawać twój twój mieszkanie. Pozwalać ten przykład. Ty nabywać the jednostka wiele rok temu dla $200,000. , Ty poprzednio miewać pojedynczy dom rodzinny che ty sprzedawać przed 1997. (W ten rok, Kongres uchylać the roll-over i adoptować the aktualny $250/500,000 niedopuszczenie.) Ty wziąć przewaga the stary "roll-over" reguła, i musieć podatek na the $100,000 zysk che ty zrobić. Chociaż ty kupować twój kondominium dla $200,000, dla podatek purposes, the podstawa twój jednostka być naprawdę $100,000 ($200,000 minus $100,000). Przez the znaczący docenienie który kondominium jednostka mieć w ostatnich latach, ty wierzyć ty móc ten jednostka dla $650,000. Tak, dla podatek purposes, ty robić zysk $550,000 ($650,000 minus $100,000). Ponieważ ty i twój żona móc twój $500,000 ten zysk, ty wciąż musieć podatek na the $50,000 nadmiar. Przy the aktualny podatek federalny tempo 15 procent, procent znaczyć że ty musieć wujek Sam $7,500, plus the obowiązujący stan podatek. Oczywiście, wszystkie koszt kojarzyć z the sprzedaż, tak jak nieruchomość prowizja lub przeniesienie podatek, zmniejszać twój zysk i tak obniżać jakaś podatek ty móc. Ale hej! Ty zrobić mnóstwo pieniądze, i musieć mnóstwo o ten mała ilość podatek. Jeżeli ty musieć podatek, tam być kilka sposób ten zobowiązanie: |
