Lokalowy Doradca: Refinansować lub Sprzedawać? Benny L. Kass
Pytanie: I chcieć dom ten mój rodzic posiadać. Ono mieć hipoteka w the kwota $250,000 i wyceniać dla $499,000. Mój rodzic chcieć $200,000 z ono. Musieć I i the pieniądze chcieć i wtedy właśnie układać the dom w mój imię? Lub musieć I the dom i the pieniądze? I chcieć dodatek na the własność i polubić pieniądze to bez to finansowo. Odpowiedź: My musieć punkt widzenia od dwa punkt widzenia: ty i twój rodzic. I znać niedopuszczenie twój rodzic płacić dla the własność, ale jeżeli posiadać i używać ono dla dwa z the pięć rok zanim ty kupować ono, być sprawnie the całkowity up-to-$500,000 niedopuszczenie. Ponieważ the cena ty planować przewyższać $500,000, ono pojawiać się że twój rodzic musieć jakaś zysk kapitałowy podatek. Jeżeli twój rodzic refinansować the własność, dlaczego móc ty pewny że dostawać the $200,0000 chcieć? Obecnie posiadać $250,000, w ten sposób ono znaczyć że musieć refinansować pożyczka w the kwota $450,000 $450,000 ten suma pieniędzy. I nawet jeśli ich kredyt być nieskazitelny czysty, I wątpić że pożyczkodawca zgadzać się taki wielki pożyczka. Furthermore, twój rodzic musieć dotyczyć o prezent podatek. Obecnie, each twój rodzic dać dawać ty (podatek swobodnie) swobodnie $12,000 na rok. , Jeżeli dawać ty the dom, który wyraźnie przewyższać the bezpłatny prezent kwota i musieć jak który wywierać wpływ samodzielnie podatek i pieniężny sytuacja Znacząco, jeżeli twój rodzic dawać ty the własność i ty układać the tytuł przenosić w twój imię, twój podstawa dla podatek purposes być układać twój rodzic. Pozwalać że twój rodzice płacić $200,000 dla the własność kilka rok temu, i zrobić jakaś ulepszenie. Ich podstawa w the własność być $200,000. Gdy dawać the dom ty, the podstawa the dawca (twój rodzice) zostać the podstawa the donee (i.e ty). Sposób ten sposób? Pozwalać ty decydować w the własność. Ty płacić $100,000 dla nowy dodatek the dom, i zostawać tam dla trzy rok. Ty wtedy decydować ono dla $700,000. Twój podstawa dla podatek purposes być $300,000 (the $200,000 od twój rodzic plus the $100,000 dodatek). Ponieważ ty żyć i posiadać the własność dla dwa z the pięć rok przed sprzedaż, i ponieważ ty poślubiać, ty być nadający się dla the $250,000 niedopuszczenie zysk. Ale twój zysk być $400,000 ($700,000 - $300,000). W mój przykład, ty musieć the IRS 15 procent na the $150,000 zysk che być nad the niedopuszczenie. Podatek kosztować ty $22,500, i ty także musieć the obowiązujący stan lub lokalny zysk kapitałowy podatek. The następny pytanie być czy ty móc dla pożyczka. Jeżeli w ten sposób, w mój opinia, ty być sytuowany kupienie the własność zupełny od twój rodzic. Ponieważ tam być agent nieruchomości wymagać, ty móc the 6 procent prowizja który normalnie pójść the agent, i wciąż być sprawnie że twój rodzic dostawać ich $200,000. Twój cena być w the pasmo $470,000 , Chcieć koniecznie stawiać jakaś pieniądze w twój ręka dla the dodatek ty chcieć. W Ten Sposób pozwalać inny podejście. Twój rodzic móc domowy sprawiedliwość pożyczka w the kwota $100,000, i używać te fundusz the dodatek ty chcieć. Wtedy, zamiast $470,000 dla the dom, ty podpisywać kontrakt dla $570,000. I ten ty móc pożyczka dla ten cena zakupu, przy ugoda, the hipoteka i the domowy sprawiedliwość pożyczka płacić daleko i twój rodzic dostawać ich $200,000. Rozważanie być tylko przykład dla twój rozważanie. Tam być wiele czynnik: - ty żyć w the własność lub ty być wynajmowanie ono ono?
- móc ty the hipoteka?
- ty naprawdę potrzebować the nowy dodatek teraz?
Te być the rodzaj pytanie che ty musieć z twój pieniężny i legalny advisors. Ale the istota rzeczy: prezent od rodzic dziecko być zawsze w the najlepszy interes lub rodzic lub dziecko. |
