Lokalowy Doradca: Kondominium Utrzymanie Wymagać Współpraca Benny L. Kass
Pytanie: My posiadać jednostka w kondominium kompleks który składać się z cztery odłączać budynek. Dla the problem dziesięć rok, my mieć bardzo mały problem. Nasz coroczny kondominium opłata skromnie wzrastać, i okresowo my miewać specjalny ocena dla niespodziewany koszt, tak jak śnieżny usunięcie. Koszt dzielić jednostka według "formuła," w jednostka który jednostka właściciel płacić ich część niezależnie od który budynek ich jednostka lokalizować. Ostatnio, nowy właściciel w jeden the budynek tworzyć sytuacja który powodować mnóstwo gorący dyskusja. On żądać że ponieważ tam być tylko jeden winda w budynek w che on przebywać, the koszt, utrzymanie, ubezpieczenie i inny koszt co do the winda musieć płacić tylko the jednostka właściciel w the budynek dokąd the winda lokalizować. Jego propozycja iść przeciw the prawdziwy pojęcie kondominium skojarzenie? Jaki ucieczka my mieć? Odpowiedź: I słuchać ten wszystko zbyt często: "I żyć na the pierwsze piętro i nigdy używać the winda i tak musieć dla jakaś koszt kojarzyć z the winda." Tak, ten pozycja być całkowicie przeciwieństwo kondominium utrzymanie. Twój sąsiad móc the winda, ale ty móc od the piękny kształtować teren piękny być bezpośrednio przed jego jednostka. W kondominium znaczyć że ty musieć the dokument prawny che rządzić twój skojarzenie. Te dokument być the Deklaracja i the Rozporządzenie władz lokalnych. Typowo, the Deklaracja literować typowo the odsetek interes który typowo jednostka mieć w the skojarzenie, i który odsetek kontrolować twój prawo głosu i twój płatniczy zobowiązanie. Ty twierdzić że formuła właściciel w twój skojarzenie płacić twój "formuła." Ten formuła opierać się na the odsetek interes który móc znajdować w twój dokument prawny? Jeśli nie, ono musieć. Pozwalać ten przykład. Tam być dziesięć kondominium jednostka w the kompleks. Pięć jednostka być dwa sypialnia i pięć zawierać tylko jeden sypialnia. The Deklaracja literować jednostka the odsetek interes jednostka jednostka: the 2 sypialnia jednostka sypialnia mieć 15 procent interes w the skojarzenie podczas gdy the (1) sypialnia jednostka sypialnia mieć pięć procent interes. Tam musieć sumaryczny odsetek 100. Twój budżet dla the rok być $30,000. Tak, the dwa sypialnia jednostka musieć $4500 na rok (lub $375 miesięcznik), podczas gdy the jeden sypialnia jednostka musieć $1500 na rok (lub $125 miesięcznik). Dodatkowo, gdy tam być głosowanie potrzebować brać -- tak jak dla specjalny ocena lub wybory dyrektor -- interes jednostka właściciel głosować jego lub jej odsetek interes. Ono musieć zauważać że niektóre dokument prawny móc różny reguła dla jak porównany z zapłata koszt, więc ty musieć twój swój set dokument prawny. Ty podążać the procedura literować literować w twój dokument prawny? Jeżeli w ten sposób, wtedy tam być wtedy tam który ty móc. The gorący dyskusja móc kończyć ledwo: "zadawalać read sekcja XX nasz deklaracja i Artykuł YY nasz Rozporządzenie władz lokalnych." Jeżeli, z jednej strony, twój sąsiad upierać się na jego pozycja -- i naprawdę odmawiać jego uczciwy udział the kondominium opłata -- ty musieć inkasowy sprawa sądowa przeciw. Oczywiście, nikt chcieć zaangażowany w spór sądowy -- szczególnie przeciw sąsiad. Ale jeżeli twój skojarzenie pozwalać daleko od z jego pozycja, ty ustawiać niebezpieczny precedens. Kondominium prawo być zupełnie jasny: taktować właściciel musieć taktować równo. Jeżeli rada dyrektorów, na przykład, pozwalać jeden właściciel szczególny reguła lub przepis, który być silny obrona musieć the deska iść po różny właściciel dla ten ten sam naruszenie. Rada dyrektorów móc arbitralnie the reguła i ordynacja literować literować w ich dokument prawny. Furthermore, jeżeli jednostka właściciel zostać dostawać w jego/jej kondominium opłata, the deska musieć zero tolerancji polisa i akcja natychmiast przed the rachunek dostawać zbyt wysoki. | 
