Lokalowy Doradca: Dzierźawca Prawica Być Najważniejszy Benny L. Kass
Dzierźawca dobro w the Dystrykt Kolumbii być najważniejszy w związku z właściciel właściciel, wliczając natępny właściciel. Maj być the decyzja the Dystrykt Kolumbii Sąd Apelacyjny, w decyzja wręczać puszek na Maj 3, 2007. The Wilson Sąd Dzierźawca Skojarzenie reprezentować the dzierźawca w 20 jednostka budynek w SE Waszyngton. Na Czerwiec 21, 2004, the budynek sprzedawać limitowany obligacyjny firma, ale the dzierźawca uczyć się the sprzedaż do 6 dzień opóźniony. Pod the Dzierźawca Sposobność Akt (nawiązywać do jako TOPA), zanim ziemianin móc do wynajęcia własność, the dzierźawca themselves musieć dawać pisać kopia the oferta sprzedaż, i mieć the dobro the własność. The język the DC ustawa czytać w część: zanim właściciel lokalowy zakwaterowanie móc the zakwaterowanie,… the właściciel dawać the dzierźawca sposobność the zakwaterowanie przy cena i termin che reprezentować bona oferta sprzedaż. The ziemianin musieć jednostka dzierźawca i the Mayor pisać kopia the oferta sprzedaż pierwsza klasa poczta i musieć kopia the oferta sprzedaż w demonstracyjny miejsce w pospolity teren the lokalowy zakwaterowanie jeżeli ono składać się z więcej niż (1) jednostka. Furthermore, musieć the dzierźawca (lub the dzierźawca organizacja) być sprawnie sprzedaż kontrakt, zanim the ziemianin móc the własność strona trzecia, the dzierźawca mieć 15 dzień dobro pierwszy odmowa jakaś strona trzecia kontrakt. The nabywca i the limitowany obligacyjny firma dyskutować że the ciężar providing the TOPA zawiadomienie odpoczywać z the ziemianin, i nie the kontraktacyjny kupujący. The nabywca także próbować że ono być bona fide kupujący, bez zawiadomienie jakaś nieregularność co do TOPA, i tak the skrzynka musieć odprawiać przeciw ono. The sąd pierwszej instancji (sąd wyższej instancji) zgadzać się z the oskarżony, i trzymać: Tam być nic w the ustawa który stawiać jakaś zobowiązanie na the aktualny właściciel. Tym samym, brać wszystkie the fact wyrównywać w światło korzystnie Powód, Oskarżony (LLC) móc the ustawa gdy ono być the natępny właściciel i nie the sprzedawca the własność.
The Sąd Apelacyjny nie zgadzać się. W Wilson Sąd Dzierźawca Skojarzenie, Inc. v 523-525 Mellon Ulica, LLC, the Sąd twierdzić ten lepszość dzierźawca dobro w the Dystrykt Kolumbii. Po the prawodawczy (i sądowy) historia TOPA, the Sąd wnioskować że the jasny intent the prawo odbijać the absolutny priorytet the tenants= wyprostowywać… i the przypusczający natura strona trzecia kupujący dobro. Według the Sąd, the DC Kod (i.e. TOPA) zawierać dwa kluczowy polisa: - strona trzecia kto życzyć zakwaterowanie tylko mieć przypusczający dobro, dobro uwarunkowywać na the ćwiczenie dzierźawca dobro pod the Akt; i
- the dobro the strona trzecia rządzić the przypuszczenie który taki kupujący postępować z folować wiedza dzierźawca dobro i polityka państwowa pod the Akt.
The skrzynka wysyłać z powrotem the sąd pierwszej instancji. TOPA mieć, przez lata, pod warunkiem, że wiele dzierźawca z the sposobność swój ich swój dom, kondominium lub spółdzielnia mieszkanie. Ale ono być bez krytyka. Podczas Gdy dzierźawca często odnosić sie the Akt jako dzierźawca kapitalizacja miara, wiele ziemianin narzekać że ono być dzierźawca ono dzierźawca szantaż. The prawo zapewniać różny rama czasowa w che the dzierźawca móc i ugoda od data kwit TOPA zawiadomienie. Na przykład: - pojedynczy dom rodzinny: dzień 180 dzień,
- 2, 3 i 4 jednostka budynek: dzień 240 dzień,
- 5 lub więcej jednostka: tylko dzierźawca skojarzenie móc i w imieniu the dzierźawca. Jeżeli taki organizacja istnieć (lub tworzyć gdy the TOPA zawiadomienie otrzymywać), the skojarzenie mieć taki 360 dzień.
Wyraźnie, te opóźnienie mieć ochłodzenie na wiele ziemianin. , Niektóre ziemianin B ten czas być pieniądze B unikać w strona trzecia kontrakt, pracować zamiast z the dzierźawca lub ich skojarzenie, i mieć pomyślny sprzedawać ich własność the dzierźawca w krótki okres czasu. Erick Rzym być the Waszyngtoński adwokat kto reprezentować Wilson Sąd. Pytać na jego pomyślny skrzynka, on odpowiadać: The skrzynka twierdzić the priorytet dzierźawca dobro i być konsekwentny z doświadczenie i zdrowy rozsądek. Kupujący potrzeba bardzo blisko kiedy ono reprezentować ono że the dzierźawca nie udać się i ich dobro w ich budynek. The wiadomość być że Kupujący móc niewidomy oko i opóźniony żądanie że the dzierźawca móc ich dobro przeciw ono bezpośrednio, ponieważ ono móc niewinność.
Ono pojawiać się że the dzierźawca przy Wilson Sąd móc na ich sposób posiadanie domu, che być the zasadniczy pojęcie TOPA. | 
