Lokalowy Doradca:

Lokalowy Doradca: Kupienie Foreclosure Własność być Ryzykowny Biznes

Benny L. Kass

Odpowiedź: Niektóre ludzie można ty jurgieltnik, inny people kłopot. Ale the rzeczywistość the sytuacja być oba w wiele skrzynka, the istny jurgieltnik być the pożyczkodawca kto zrobić pożyczka konsument kto lub móc lub rozumieć the warunki the pożyczka, lub konsument.

Dom przy foreclosure sprzedaż być brzemienny z ryzyko. Ty móc miejsce mnóstwo pieniądze twój praca domowa, tylko, przy the w ostatniej chwili the foreclosure sprzedaż odwoływać, lub w ostatniej chwili the pożyczający segregować upadłościowy minuta zanim the sprzedaż wp8lywy miejsce. I nawet jeśli the sprzedaż przechodzić, ty móc the pomyślny licytant. Ty musieć przy the outset że tam  być mnóstwo fachowy nabywca kto znać the gracz i the proces, i często być the te własność.

The pierwszy rzecz ty musieć być adwokat kto być nie tylko mądry o nieruchomość, ale być także mieć doświadczenie z foreclosures w the jurysdykcja dokąd the własność lokalizować. Tam  być różny Prawo państwowe i wymaganie przez cały the Stany Zjednoczone, więc ty móc na książka i inny publikacja che próbować the foreclosure proces.

Twój adwokat wyjaśniać the procedura ty i natychmiast rozkazywać tytułowy rewizja na the własność. Przypuszczalnie the pożyczkodawca kto ustanawiać the foreclosure także uzyskiwać tytułowy rewizja, ponieważ pożyczkodawca wymagać zawiadomienie foreclosure sprzedaż wszystkie osoba (lub jednostka) który mieć interes w the własność.

Ale ogólny, ten tytułowy raport dzielić z ty. Ty chcieć chcieć o the tytuł the własność, wliczając taki sprawa:

 

• własność posiadać the własność? W który imię być the tytuł?

   

• ile hipoteka istnieć na the gruntowy rejestr?

   

• być tam  jakaś sprawa sądowa przeciw the właściciel domu?

   

• być tam  jakaś segregować mechanik liens na rejestr?

Dlaczego być wszystkie to znacząco? Pozwalać że the dom mieć wartość rynkowa $300,000, i tam  być pierwszy zaufanie (hipoteka) w the kwota $175,000, i drugi zaufanie w the kwota $100,000. Ono być znacząco który pożyczkodawca ustanawiać the foreclosure.

Jeżeli ono być the pierwszy zaufanie właściciel, then rozporządzenie władz lokalnych the drugi zaufanie wycierać drugi. Właściciel znaczyć że the właściciel domu już nie zawdzięczać pieniądze the drugi zaufanie właściciel. Jeżeli ten zaufanie właściciel chcieć the właściciel domu, ono musieć kostium w sądzie; ono móc foreclose na the własność.

Utrzymanie w umysł który gdy ty pożyczać pieniądze lub dom, ty podpisywać dwa dokument prawny: (1) promisoryjny notatka, przez co the pożyczający zgadzać się the pożyczkodawca promisoryjny the termin ten dokument, i (2) czyn zaufanie (także znać gdy the hipoteka) che być the dokument che pozwolić the pożyczkodawca foreclose na the własność. The czyn zaufanie nagrywać wśród the gruntowy rejestr w the jurysdykcja dokąd the własność lokalizować.

Z jednej strony, jeżeli the drugi zaufanie właściciel zaczynać foreclose, ono musieć formalnie the pierwszy zaufanie pożyczkodawca, kto wtedy mieć sposobność. W niektorych przypadkach, ten pierwszy zaufanie pożyczkodawca móc the drugi zaufanie -- zazwyczaj przy rabat ponieważ the drugi pożyczkodawca być szczęśliwy swój pieniądze szybko -- i wtedy the pierwszy zaufanie właściciel móc swój swój foreclosure.

Ono brzmieć skomplikowany, i ono być -- szczególnie dla nowicjusz w nieruchomość.

Podczas Gdy twój adwokat uzyskiwać tytułowy rewizja, ty musieć przygotowania the własność. Dlaczego the właściciel pozwalać ono foreclosure? Być the dom w taki zły stan że the właściciel być niezdolny ono? Najwięcej właściciel domu chcieć ich dom ich ich, ponieważ ono znamiennie wywierać wpływ ich kredytowy pozycja dla wiele rok. Żadny pożyczkodawca chcieć nowy pożyczka pożyczający kto mieć foreclosure na jego/jej kredytowy raport.

Stosownie, wiele właściciel domu stawiać czoło z the zagrożenie foreclosure próbować the dom -- wyrównywać przy rabat -- raczej musieć foreclosure. Ty musieć z the właściciel domu, i widzieć jeżeli ty móc transakcja przez co ty móc the dom bezpośrednio i tak i unikać foreclosure.

Mieć znaczyć że ty potrzebować the prawdziwy wartość the własność, i także musieć wstępny pożyczkowy zatwierdzenie list od hipoteczny pożyczkodawca przed jakaś dyskusja ty mieć z the właściciel domu. Ty także potrzebować the dokładny suma pieniędzy który the pożyczkodawca wymagać the proces. Często, to być trudny, ponieważ niektóre pożyczkodawca adwokat być niechętny ty z the zupełny subwencja kwota, che zawierać the znakomity pożyczka równowaga, opóźniony opłata, adwokat opłata i foreclosure koszt.

Jeżeli ty móc the właściciel domu kontrakt ty the dom, ten kontrakt musieć kontyngent na twój zdolność zanim the dom foreclosed twój. Ty musieć the właściciel domu jakaś pieniądze; twój poważnie pieniądze depozyt trzymać twój adwokat w escrow konto.

Ty lub twój adwokat musieć natychmiast the pożyczkodawca (lub swój adwokat) the sprzedaż kontrakt. Ty musieć pisać potwierdzenie że the foreclosure przekładać ty czas ugoda na the własność.

Ono musieć zauważać że jak tylko the foreclosure proces zaczynać, ty mieć bardzo mały czas w che czas twój praca domowa. Najwięcej prawowity pożyczkodawca kiedykolwiek zaczynać foreclose until wyczerpywać negocjacja z the homebuyer na opcja krótko foreclosure.

The pożyczkodawca umieszczać zawiadomienie foreclosure w gazeta lokalna. Ty i twój adwokat musieć the reklama bardzo ostrożnie. Kiedy i gdzie the foreclosure mieć miejsce? Często the proces móc często niż 10-15 minuta, i jeżeli ty być opóźniony, ty gubić opóźniony.

Być tam  jakaś warunek lub ograniczenie umieszczać w the reklama? The pomyślny licytant brać temat jakaś znakomity liens lub zobowiązanie?

Teraz, ono być foreclosure dzień. Ty musieć the licytator biuro (w niektóre jurysdykcja ono brać miejsce na the krok the lokalny gmach sądu), i słuchać ostrożnie the instrukcja. Czasem, nowy warunki przedstawiać w czasie the aukcja, i te termin móc zadowalający ty.

Ty być the pomyślny licytant, i musieć z the licytator dobra wiara depozyt, che tracić jeżeli ty zamykać natychmiast -- zazwyczaj wśród 30 dzień od the data the aukcyjny sprzedaż.

Gratulacje być rozkaz w rozkaz. Ty wziąć w rozważanie który fact że the aktualny właściciel być wciąż w the własność i ty prawdopodobnie musieć the odpowiedni Ziemianin-Dzierźawca sąd i? Budżet móc drogi, czasochłonny projekt, che musieć rozliczać dla w twój planistyczny budżet.

Kupienie własność przy foreclosure sprzedaż być dla everyone. Ono móc drogi, czasochłonny i rozczarowywanie. Zawsze pytać ten pytanie: jeżeli sposób być taki dobry transakcja, dlaczego być ono tylko mój sposób?