Lokalowy Doradca: Gdy Twój Sprzedawca Kłamać Benny L. Kass
Pytanie: Właśnie wokoło jeden rok temu, my nabywać dwupiętrowy Virginia dom miejski z piwnica. Kilka tydzień opóźniony, Huraganowy Charley przynosić ulewny deszcz i nasz piwnica zalewać i nasz patio gromadzić. My dzwonić the poprzedzający właściciel o the sump pompa, i przychodzić i być bardzo pomocniczo. Także mówić że w the wiele rok posiadać the własność, tam być nigdy jakaś wylew. Dobrze, my odkrywać że lied, i że miewać kilka epizod wylew -- zarówno wewnątrz jak i nazewnątrz the dom. Nasz sąsiad radzić te fact, i niektóre kontrahent whom my zatrudniać potwierdzać że tam być dowód tam wylew. Musieć the właściciel the problem gdy akceptować nasz oferta zakup? Być tam jakaś legalny remedium? Odpowiedź: W wiele stan, the prawo wymagać właściciel domu problem lub unikalny okoliczność wśród ich dom gdy być w trakcie sprzedawanie. W the Dystrykt Kolumbii, na przykład, sprzedawca musieć wszystkie znać defekt. W Maryland i w Virginia, sprzedawca mieć the opcja lub wszystkie taki defekt, lub disclaiming. Według the Virginia Kod, sprzedawca móc potencjalny kupujący z: mieszkaniowy majątkowy dementi oświadczenie w forma provided the Nieruchomość Deskowy twierdzić że the właściciel robić żadny przedstawicielstwo lub gwarancja jeśli chodzi the warunek the istny własność lub jakaś ulepszenie jakaś, i że the kupujący otrzymywać the istny własność "być," który być, z wszystkie defekt che móc, jeśli wogóle, oprócz inaczej provided w the nieruchomość zakup kontrakt W Ten Sposób the pytanie być: jaki wyjawienie forma ty otrzymywać? Być ono folować wyjawienie znać defekt lub właśnie dementi? Ty uzyskiwać domowy inspekcja, i jeżeli w ten sposób być the wodny problem odkrywać twój inspektor? Te nawadniać-w-the-piwnica skrzynka być bardzo kłopotliwy. Nawet jeśli ty mieć dobry skrzynka, wiele prawnik właśnie chcieć na taki sprawa -- niezależnie od czy opłata ładować lub the skrzynka obchodzić się na ewentualność opłata podstawa. The powód być że tam być mnóstwo badanie -- i mnóstwo dowód -- skrzynka potrzebować taki skrzynka. Być fact intensywny -- the ciężar być na the właściciel domu najpierw udowadniać że the sprzedawca być świadomy the problem. Jeżeli ty móc nad ten przeszkoda, the nabywca musieć wtedy dla satysfakcji sędzia że the sprzedawca miewać legalny obowiązek te fact. W końcu, the nabywca musieć wystarczający dowód szkoda -- który sposób kontrahent w sądzie jeśli chodzi the koszt naprawa. Wiele kontrahent właśnie determinować świadek w walka w sądzie, niezależnie od być płacić. Ty móc legalny remedium, ale być ono warty the wysiłek? Ty uzyskiwać przynajmniej dwa kosztorys od rzetelny, koncensjonowany domowy ulepszenie kontrahent dwa ono kosztować lub twój wodny problem? Spór sądowy być czasochłonny i drogi. Wiele właściciel domu właśnie decydować właściciel domu daleko zły doświadczenie i właśnie dla the remontowy koszt bez litigating. Mimo to, jeżeli the korekcyjny praca kosztować $6,000, ty pewny chcieć $10,000 (lub $10,000) w opłaty sądowe osądzenie przeciw twój poprzedzający sprzedawca. Utrzymanie w umysł że nasz sąd podążać the Amerykański Reguła opłaty sądowe: pod nieobecność ustawa (tak jak ochrona konsumentów prawo), lub zaopatrzenie w kontrakt lub arenda, opłaty sądowe strona płacić jego/jej swój opłaty sądowe. W Anglia, the przegrywający przyjęcie ogólny płacić the panujący przyjęcie prawnik opłata. Twój sprzedaż kontrakt móc zaopatrzenie dla opłaty sądowe, ale tam być wciąż żadny gwarancja że ty zwyciężać lub że sędzia nagradzać ty osądzenie che zawierać remburs tamte opłata. W końcu, I często mówić ludzie który "tam być żadny kasa przy the plecy the gmach sądu." Wyrównywać musieć ty dostawać osądzenie, tam być żadny gwarancja że ty być sprawnie od twój sprzedawca. The morał ten opowieść być gruntownie dom zanim ty iść ugoda. Zawierać "domowy wizytacyjny ewentualność" w twój sprzedaż kontrakt, i słuchać ewentualność kto mówić ty że ty gubić the własność jeżeli ty żądać taki ewentualność. W twój skrzynka, ty móc remedium przeciw twój sprzedawca, ale I być pewny że ono być warty the sprawa wszystkie the sposób sąd. Przy the bardzo mały, jak tylko ty dostawać kosztorys dla the sprawa, ty (lub twój adwokat) musieć list twój sprzedawca. Wyjaśniać że wprowadzać w błąd ty i że ty mieć dowód że być dobrze świadomy the wylew problem zanim podpisywać twój kontrakt. Mówić że ty woleć litigate, i pytać przynajmniej połówka the remontowy kosztorys. I znać wysiłek robić, ale ono pewny być warty the wysiłek -- i wyraźnie być tani spór sądowy. | 
