Lokalowy Doradca: The Trzęsawisko Dzwonić Kwadratowy Materiał filmowy Benny L. Kass
Pytanie: My być pod kontrakt w centrum kondominium jednostka. To być odprzedaż sytuacja. The sprzedawca agent nieruchomości reprezentować the jednostka 860 stopa kwadratowa. , Gdy mój żona i I fizycznie mierzyć the mieszkanie, my móc tylko z 830 stopa kwadratowa. Być tam formalny metoda robienie te pomiar? Oczywiście, my chcieć dla więcej my właściwie dostawać. Odpowiedź: Tam być stary wyrażenie który gdy tam być dwa prawnik, tam być trzy opinia. W nieruchomość, gdy ty próbować kwadratowy materiał filmowy, ty móc właściwie cztery lub pięć opinia. Pomiarowy kwadratowy materiał filmowy zostać zawzięcie debatować temat che tam być żadny istny odpowiedź. Chociaż tam być standard branżowy gdy pomiarowy pojedynczy rodzinny dom i biuro i budynek mieszkaniowy (che często ignorować jakkolwiek), the best mój wiedza, tam być żadny taki standard branżowy dla pomiarowy kondominium i pomiarowy mieszkanie. The Amerykański Krajowy Standard Instytut (ANSI) publikować dokument tytułować, "Kwadratowy Materiał filmowy - Metoda dla Cyrklowanie" (ANSI Z765-2003). , Ono tylko stosować pojedynczy rodzinny dom. Dla dołączać własność (tak jak grodzki dom -- dom my używać "rząd dom), ANSI stan który "the skończony kwadratowy materiał filmowy kwadratowy poziom być the suma the skończony teren na ten poziom mierzyć przy podłoga równy the zewnętrzny skończony powierzchnia the outside ściana lub od the wypośrodkowanie między dom, dokąd odpowiedni." Zauważać the słowo "powierzchowność" lub "wypośrodkowanie." W kondominium jednostka, przedsiębiorca budowlany adwokat kto przygotowywać the dokument prawny mówić że próbować the inżynier kto przygotowywać the pomiar the jednostka granica literować dokument w tamte dokument. W kondominium, tam być dwa znacząco legalny rejestr: the Deklaracja i the Rozporządzenie władz lokalnych. The poprzedni tworzyć the kondominium i zawierać podstawowy pojęcie, wliczając definicja jednostka, pospolity element i limitowany pospolity element. Tutaj być przykład definicja jednostka od lokalny Dystrykt Kolumbii Deklaracja: Jednostka Kondominium Jednostka zawierać the horyzontalny przestrzeń między the Jednostka strona the zewnętrzny ściana the budynek i the skończony ściana the Jednostka od korytarz, schodek, i, dokąd obowiązujący, the powierzchnia the skończony ściana tamte wewnętrzny ściana che oddzielać jeden Jednostka od inny Jednostka. Jednostka Kondominium Jednostka także zawierać the pionowo przestrzeń mierzyć od the (topside) powierzchnia the subflooring the skończony (odsłonięty) powierzchnia the sufit taki Jednostka. Zauważać że jednostka nawiązywać do tylko the inside the jednostka. W mój opinia, materiał filmowy być jak kondominium kwadratowy materiał filmowy musieć mierzyć. , Wiele przedsiębiorca budowlany woleć the ANSI wysyłać -- mianowicie mierzyć od the wypośrodkowanie the ściana między the jednostka. Jeżeli, na przykład, the outside ściana być 12 cal gęsty, cal dodawać przynajmniej połówka stopa bardziej the całkowity teren. Jeden kalkulować kwadratowy materiał filmowy pokój długość swój szerokość. Tak, pokój który być 12x18 zawierać 216 stopa kwadratowa. , Jeżeli ty dodawać the 6 cal nasz przykład, ty dostawać troszkę więcej niż 231 stopa kwadratowa -- ale nie używalny (używalny) przestrzeń w twój jednostka. Dlaczego przedsiębiorca budowlany chcieć the kwadratowy materiał filmowy? Tam być dwa powód: Najpierw, ponieważ zbyt wiele potencjalny homebuyers być dosłownie "w górę" na the kwota przestrzeń dostawać, using the "wypośrodkowanie" podejście wyraźnie robić the jednostka atrakcyjny. Po Drugie, dodawać więcej przestrzeń zmniejszać the koszt "na stopa kwadratowa," che być mimo to inny problem ważny koncern liczba konsument. W nasz przykład, jeżeli the jednostka cena być $400,000, 830 stopa kwadratowa utożsamiać $481.93 na stopa kwadratowa, podczas gdy the wypośrodkowanie podejście przynosić ten numerowy puszek $465.11 stopa ($400,000 ÷ 860). Jeden kondominium przedsiębiorca budowlany adwokat od the Zachodnie Wybrzeże ostatnio mówić że on martwić się o the potencjalny odpowiedzialność dla misrepresenting the jednostka teren i jego stan kondominium akt. Ten akt -- jednostka być jednakowy the prawo w wiele stan (i the Dystrykt Kolumbii) wymagać że the deklaracja stan the wiele teren the jednostka. Według ten adwokat, "granica insynuować że the geodeta musieć według the granica. W "ściana, podłoga i sufit" mieszkanie własnościowe, ten reguła musieć z wyjątkiem the gęstość the ściana, i excluding limitowany pospolity element tak jak patio, miejsce składowania i garaż." Ten sposób że the przedsiębiorca budowlany angażować w przeinaczenie? Dla the znaczna większość przedsiębiorca budowlany, I myśleć który być the skrzynka. Tam być żadny jednolity standard dla pomiarowy kondominium jednostka. Jeżeli the przedsiębiorca budowlany -- i swój inżynier kto fizycznie robić the -- decydować the standard dla pojedynczy dom rodzinny, dopóki ten metoda w pełni wyjawiać potencjalny konsument, który być doskonale legalny. Jeden rzeczoznawczyni mówić jeden w the l970's gdy the kondominium rynek zaczynać to tutaj w Waszyngton, najwięcej przedsiębiorca budowlany używać the wypośrodkowanie podejście. The rzeczoznawczyni dzwonić ten "w połowie-izolować w połowie-izolować". , W ostatnich latach, przesuwać, on dzwonić the "malować--malować" podejście, che precyzyjnie odbijać the prawdziwy netto używalny przestrzeń wśród the mieszkanie. The stary kondominium jednostka kontynuować the problem ty stawiać czoło. Jak Tylko the kwadratowy materiał filmowy ustalać, ono dosłownie "rzeźbić w kamień." Sprzedawca oczywiście chcieć the najlepszy cena dla ich jednostka i być niechętny the kwadratowy materiał filmowy che kojarzyć z ich jednostka dla liczba rok. Nieruchomość makler polegać na the drukowany materiał i informacja w the dziejowy dokument prawny, z czego the teren informacja być często część. I pożyczkodawca i ich taksowanie wciąż wyróżniać the wczesny środek-izolować środek-izolować podejście. , Ten rzeczoznawczyni radzić że chociaż on używać the twierdzić informacja gdy on przygotowywać jego raport, on także robić jego swój pomiar. Jeżeli on odkrywać że the kosztorys przedkładać lub the sprzedawca lub the agent nieruchomości być the raport, on zauważać kosztorys jako notka jego taksowanie raport. Gdy ty móc, móc być cierniowaty i powikłany teren. , Ono naprawdę robić różnica ono the kwadratowy materiał filmowy być? Być ty szczęśliwy z the jednostka? Być ty wygodny z the cena? Ty robić pewny że twój meble dostosowywać w the nowy mieszkanie? I wierzyć że zbyt dużo nacisk umieszczać na kwadratowy materiał filmowy, ponieważ ono być ale mały aspekt kondominium jednostka -- czy ono być nowy od przedsiębiorca budowlany lub odprzedaż. , Ponieważ standard zostać hot-button, i niezwykle dyskusyjny zagadnienie, I silnie ponaglać the nieruchomość społeczność dla jednolity standard. Tam być taki standard dla pojedynczy dom rodzinny i handlowy własność. Dlaczego kondominium ignorować? | 
