Lokalowy Doradca: Foremka Być Remediated, I Still Wyjawiać? Benny L. Kass
Pytanie: My ostatnio uczyć się tam być foremka w nasz dom. My wydawać mnóstwo pieniądze ono, using koncensjonowany foremka remediator. Teraz, my planować the dom na the rynek i nasz agent nieruchomości być pewny czy my musieć ten problem. Ty ty sugerować? Odpowiedź: Wiele stan przez cały ten kraj -- wliczając Maryland, Virginia i the Dystrykt Kolumbii -- mieć prawo sprzedawca mieszkaniowy własność znać warunek wśród the dom. , The prawo odróżniać się szeroko od stan stan. Na przykład, w the Dystrykt Kolumbii, sprzedawca musieć everything o the własność który on znać być -- albo nawet móc -- brakowy. W Maryland, z jednej strony, sprzedawca móc the pozycja który odmawiać -- i.e disclaim -- robienie jakaś wyjawienie, i opuszczać the nabywca the dom i warunek/jak warunek umysł jeśli chodzi the majątkowy warunek. Ono musieć zauważać, że the Maryland władza ustawodawcza ostatnio nowelizować the sprzedawca wyjawienie prawo. Wydajny ostatni Październik, nawet jeśli sprzedawca decydować disclaim wyjawienie, jakaś utajony defekt z czego the sprzedawca mieć faktyczny wiedza musieć niemniej wyjawiać. The prawo definiować "utajony": materialny defekt w istny własność lub ulepszenie istny własność to: " (1) kupujący rozsądnie oczekiwać lub ostrożny wizualny inspekcja the istny własność, i (2) pozować bezpośredni zagrożenie the zdrowie lub bezpieczeństwo… the kupujący lub… okupant the istny własność, wliczając dzierźawca lub invitee the kupujący. " Tak, zanim ty decydować twój dom, ty musieć the odpowiedni forma dla the jurysdykcja dokąd twój dom lokalizować. Pytać twój nieruchomość makler lub adwokat dla kopia. Niektóre stan mieć przyzwoicie strona internetowa dokąd te forma być także dostępny. Czytać the forma ostrożnie. Jeżeli ty mieć pytanie, uzupełniać ono until ty dostawać odpowiedź -- i upewniać się tamte odpowiedź być od mądry profesjonalista. Ty całkowicie remediated twój dom foremka. Ale być the warunek che powodować the foremka korygować? Ono być mój zrozumienie że ono pleśnieć remediators tylko funda the objaw, ale nie the przyczyna. Móc jakikolwiek zmiana strukturalna che być konieczny że żadny dalszy foremka móc. Pozwalać ten pytanie: Ty wypełniać dom the sprzedawca wyjawienie forma i twierdzić że tam być żadny foremka teraźniejszy w the dom. , Dom niż jeden rok po, twój nabywca odkrywać że foremka znowu rosnąć w twój stary dom. The nabywca wtedy uczyć się że ty próbować remediate the dom. I podejrzewać że jeżeli the koszt kompletnie the problem być wysoko dosyć, the nabywca rozważać kostium przeciw ty dla szkoda i przeinaczenie. The nabywca dyskutować że ty ledwo zrobić "ledwo" praca, the dom. Jeżeli the dom lokalizować w the stan Maryland, także brać the pozycja że być utajony defekt, che musieć wyjawiać pod the nowy prawo. Ty, oczywiście, żądać że twój wyjawienie oświadczenie być, w rzeczywistości, ścisły, ponieważ w czasie the wyjawienie, tam być żadny foremka. To być łatwy pytanie. Ostatecznie, ława przysięgłych móc kto być dobro. Wyraźnie, ty chcieć długotrwały, drogi spór sądowy. Co musieć ty? I polecać że ty wyjawiać na the forma że ty miewać foremka problem, ale że ono remediated. Ty musieć także potencjalny nabywca z obrazek przed i po the problem korygować, i kopia twój kontrakt z the zniżka firma. Najwięcej fachowy firma zapewniać ty z raport che pokazywać najwięcej the problem być, jak ono być korygować, i korygować zrobić the foremka. The raport także zawierać informacja i statystyki na the lotniczy próbka w twój własność. Perspektywa móc, oczywiście, daleko potencjalny perspektywa. Ty móc musieć escrow niektóre pieniądze dla okres czasu lub the cena sprzedaży sprzedaż. , W mój opinia, to być the bezpieczny kurs, szczególnie w ten dzień i wiek gdy, chcieć, inny. | 
