Lokalowy Doradca: Kontraktacyjny Spór, Itemize Rzecz Który Przenosić
Benny L. Kass
Pytanie: My podpisywać kontrakt nasz pierwszy dom. Zanim my podpisywać the zgoda, tam być dwa chłodziarka w the dom: jeden w the kuchnia i the jeden w the piwnica. The agent nieruchomości mówić że oba chłodziarka zostawać z the własność. Ugoda planować dla przyszły tydzień, i teraz my radzić że the suterenowy chłodziarka usuwać. I rozumieć gdy chłodziarka być element wyposażenia i gdy ono być. Odpowiedź: Twój pytanie mieć zaklopotany mnóstwo ludzie, wliczając kilka profesor prawa whom ten pytanie pozować. Tam być żadny łatwy odpowiedź jeśli chodzi co być element wyposażenia. Rzecz, móc element wyposażenia, ale gdy robić część the własność, ono móc swój właściwość. Na przykład, kuchenny zlew w urządzenie sklep być osobisty własność. Jak Tylko ono instalować w twój dom, ono zostać element wyposażenia i być część the nieruchomość. Ogólny mówić, i pod nieobecność umowny zgoda the przeciwieństwo, element wyposażenia zostawać z the dom. Osobisty rzecz móc usuwać the sprzedawca. Gdy ty móc, ono robić różnica jeżeli rzecz być charakteryzować "osobisty własność" lub "element wyposażenia." Na przykład, móc sprzedawca usuwalny mokry bar od the piwnica, nawet jeśli the instalacja wodnokanalizacyjna haczyć mokry? Nadokienny klimatyzacja jednostka przenosić z the własność? Tam być żadny łatwy odpowiedź żadny te pytanie. The sąd stosować liczba test: - The sposób w che the rzecz dołączać the nieruchomość. Jeżeli the artykuł móc usuwać bez pokaźny uraz the budynek, ono ogólny trzymać osobisty własność.
- The charakter the własność i swój adaptacja the nieruchomość. Jeżeli, na przykład, artykuł dostosowywać lub szczególnie dla szczególny lokacja lub use w dom, jeden móc że jeden zostać stały część the budynek, i tak element wyposażenia.
Na przykład, the sąd trzymać te rzecz element wyposażenia: ławka w kościół, ekran i burza okno szczególnie dostosowywać dom i elektroniczny wyposażenie instalować na podłoga szczególnie budować dla ono. - The zamiar the przyjęcie. Co the średni osoba rozważać the własność? Benzynowy kuchenka, na przykład, zamierzać w dom niezmiennie, i tak być element wyposażenia. The element wyposażenia "Murphy łóżko" przymocowywać the ściana na pivots rozważać element wyposażenia. Ale Wisconsin łóżko który przymocowywać the ściana być element wyposażenia (oprócz w Wisconsin).
Iść przez ten fascynujący historia element wyposażenia, jeden znacząco sprzeciw komes. Gdy wątpliwy, literować ono wątpliwy w the kontrakt. Furthermore, jeżeli the sprzedawca lub the agent nieruchomości słownie radzić ty że szczególny rzecz przenosić, mieć radzić specyficznie pisać w twój nieruchomość kontrakt. Jeżeli ty chcieć the chłodziarka z the własność, stawiać ono w the kontrakt jakaś konfrontacja w przyszłości. Gdy istny własność wymagać, słowny oświadczenie ogólny być dopuszczalny w Sąd. The stos być zbyt wysoki (szczególnie z wartość nieruchomości gdy robić w ostatnich latach), i tam móc mnóstwo zamieszanie, gdy the przyjęcie zmniejszać ich obietnica i ich oddanie writing. Zbyt wiele homebuyers często rozczarowywać ponieważ polegać na być the agent lub the sprzedawca powiedzieć -- lub myśleć the faktorski powiedzieć -- i właśnie zmniejszać tamte przedstawicielstwo w the sprzedaż kontrakt. W twój skrzynka, mój pierwszy pytanie być czy the agent nieruchomości być twój agent lub the sprzedawca agent. Jeżeli the latter, I dyskutować że the drugi chłodziarka musieć z the własność, albo the agent musieć kupować ty drugi jeden. Agent opierać się koniecznie na the fact że ono być element wyposażenia, ale na the obietnica robić the sprzedawca agent -- i na ty ty polegać. The sprzedawca, z jednej strony, móc skrzynka przeciw ich agent, jeżeli ten agent miewać the władza prawna the przedstawicielstwo o the chłodziarka. Być na the bezpieczny strona: stawiać sprzedawca w twój pisać sprzedaż kontrakt i mieć ono podpisywać the nabywca i the sprzedawca. | 
