Lokalowy Doradca: Rozdzielający Własność Na Rozwód Benny L. Kass
Pytanie: Mój żona i I być w trakcie rozwodzić się. My zgadzać się że dwa do wynajęcia własność obecnie w nasz spajać imię przenosić wyłącznie w mój imię. I znać że I móc odpowiedni forma przy the biuro the Pisak Czyn the tytuł zmieniać w mój imię, ale mój pytanie być o the hipoteka na the dwa własność. Jeden hipoteczny nutowy właściciel mówić że I musieć the równowaga na nasz hipoteczny mój żona imię. Inny pożyczkowy oficer mówić że I tylko musieć $200 opłata i the hipoteka zostawać w mój imię. Jeżeli I mieć gotówka, musieć I właśnie ostateczna spłata oba notatka? Jeżeli I refinansować, musieć I pożyczać własność the znakomity równowaga niektóre gotówka the własność? Odpowiedź: I mieć nadzieję że ty i twój żona dyskutować te nieruchomość zagadnienie z twój poszczególny adwokat. Jeżeli własność przenosić między rozwodzenie współmałżonek, i the przeniesienie być "własność the rozwód," tam być pewny pewny korzyść wymagać dla the współmałżonek który przenosić the własność. W twój skrzynka, ponieważ ty dostawać tytuł oba własność, twój żona mieć żadny żadny konsekwencja, ale jej podstawa w the własność zostać dostawać. To znaczyć że gdy ty ostatecznie sprzedawać the własność, the oryginalny cena zakupu plus jakaś ulepszenie być twój podstawa dla podatek purposes. W dodatek, ty prawdopodobnie deprecjonować the własność przez lata, i twój podatek księgowy musieć konsultować zanim ty sprzedawać. Chociaż ono pojawiać się że twój pożyczkodawca dawać ty sprzeczny oświadczenie, I myśleć. Ogólny, gdy para dostawać rozwiedziony, i ich wspólnie trzymać własność przenosić jeden the przyjęcie, the jedyny sposób the współmałżonek kto dawać jedyny the własność daleko the hipoteczny zobowiązanie być the dom -- lub płacić daleko the istniejący hipoteka z wszystkie gotówka. W Ten Sposób gdy twój pożyczkodawca radzić że ty móc the problem $200 opłata, I być pewny że $200, w rzeczywistości, dostawać twój żona z the hipoteka. Ty musieć z powrotem ten pożyczkodawca i the fact. Ale, ponieważ ono pojawiać się że dla twój hipoteka nieść depresja równowaga, I rozważać oba własność, i wyciągać dodatkowy gotówka dla i. The hipoteczny interes być hipoteczny dla podatek purposes, i jakaś ulepszenie ty robić the dom wzrastać twój podatek podstawa. Oczywiście, ty nigdy chcieć the drogi dom na the blok. Ty wskazywać że ty considering wszystkie gotówka daleko the hipoteka. Oczywiście, to być jeden alternatywa. Nieruchomość zaludniać stanowczo wierzyć że musieć żadny pieniężny zobowiązanie encumbering ich nieruchomość. Podczas Gdy I rozumieć ten pozycja -- szczególnie jeżeli ono odnosić sie the dom rodzinny i inwestorski własność -- I prenumerować ten teoria. Nieruchomość, w mój opinia, doceniać w wartość przez czas. Wyraźnie, I myśleć że the niewiarygodny wzrost my widzieć w przeszłości dwa rok powtarzać w the przewidywalna przyszłość, i naprawdę nieruchomość cena być obecnie w gwałtowny spadek. , Historia mieć że kombinezon, nieruchomość doceniać 3 5 procent na średnia na coroczny podstawa. Tak, jeżeli ty posiadać twój własność swobodnie i jasno, w mój opinia ty być mienie "nieżywy sprawiedliwość." Ponieważ twój dom doceniać czy tak czy nie ty mieć hipoteka, dlaczego, the sprawiedliwość w the dom dla inny purposes zamiast właśnie ono w the własność? Oczywiście, ono płacić ukop pieniądze przy 6 oczywiście procent i właśnie stawiać ono w konto bankowe ty tylko 3 procent. Ale ty wskazywać że ty chcieć dodatkowy pieniądze twój inwestorski własność. W mój opinia, stopa procentowa robić mnóstwo sens, szczególnie w szczególnie rynek, gdy stopa procentowa -- wyrównywać dla inwestorski własność -- być stosunkowo depresja. Przed końcem móc przed końcem the tempo być przed końcem w tym roku. The Rynek Papierów Wartościowych być niepewny, zasadzony wielki zakres na the niepewność the rynek budownictwa mieszkaniowego. The Rada Rezerwy Federalnej móc swój kurs i jeszcze raz początek the koszt fundusz -- stopa procentowa najprawdopodobniejszy początek wywierać wpływ na hipoteczny stopa procentowa. Stosownie, I móc z twój znakomity pożyczka równowaga. Dodatkowo, I wierzyć że the do wynajęcia rynek kontynuować agresywny. Ludzie wciąż musieć gdzieś, i jeżeli kupować, dzierżawić. Jeden definitywny kawałek rada. Jeden twój własność być w the Dystrykt Kolumbii. Tam być odmianowy wymaganie w the Okręg che ziemianin musieć -- nawet jeśli ty posiadać właśnie jeden własność tam. Ty móc więcej informacja the DC strona internetowa. Przy the strona domowa, ty znajdować pudełko tytułować "znajdować móc my pomagać ty" i wewnątrz "ziemianin." Potrzebować kierować ty the odpowiedni informacja ty potrzebować ty być legalny. | 
