Lokalowy Doradca: Co być Mokry Ugoda? Benny L. Kass
Pytanie: Mój żona i I ostatnio nabywać dom. The zakup pokrywać się z the sprzedaż nasz dom miejski. I mieć nieruchomość licencja i funkcjonować jako the sprzedawca agent. Gdy my pójść ugoda, my spotykać wieloskładnikowy problem od the osadniczy agent pragnienie "suchy ugoda." The zagadnienie w końcu rozwiązywać po wokoło sześć godzina. , Jako rezultat te opóźnienie, my musieć nasz wnioskodawca nadgodzinowo. My próbować the osadniczy firma dla the ekstra pieniądze ich opóźnienie kosztować, ale żadny avail. Być tam jakaś sposób skrót mały żądanie sąd ten sprawa? Odpowiedź: I myśleć ty musieć Sąd, jeżeli myśleć być naprawdę być ty chcieć. Twój pierwszy błąd być the sprzedaż twój dom dla the ten sam dzień że ty nabywać twój nowy własność. I rozpoznawać że to zrobić cały czas, i zazwyczaj i pracować i. Ale tam być zawsze "usterka" w the ugoda proces: - the rzeczoznawczyni kończyć the taksowanie;
- the kredytowy raport być drżący i the pożyczkodawca underwriter potrzeba pieniężny informacja; lub
- the tytułowy raport wyjawiać niektóre zagadnienie che musieć rozwiązywać.
Twój najlepszy podejście być twój domowy pierwszy, i mieć twój nabywca ty w the dom dla twój dzień. Ty podpisywać "poczta zajmowanie zgoda," i musieć the nabywca pieniądze dla the dzień w che ty zostawać w ich dom. Typowo, sprzedawca wynagrodzenie co znać "PITI" -- który stojak dla zasada, interes, podatek i ubezpieczenie. Twój nabywca musieć hipoteka na the dom właśnie kupować, więc ono być tylko jarmark że ty zwracać the nabywca dla the czas który ty kontynuować w ich nowy dom. Ty musieć problem dla ty. Utrzymanie w umysł że ty już nie musieć ten PITI na twój stary dom, i ty także mieć ty the sprzedaż dochód przy twój usuwanie. Ty odnosić się "mokry ugoda." Stół być termin sztuka, więc ono znaczyć że gdy osoba iść ugoda, the pożyczkodawca fundusz musieć na the stół. Porównywać przymknięcie "suchy ugoda," dokąd tam być żadny pieniądze dostępny przy the przymknięcie. Zazwyczaj, the osadniczy firma lub adwokat uzupełniać the papierkowa robota, wysyłać the dokument prawny the pożyczkodawca dla przegląd, i wtedy the pożyczkodawca fundować the transakcja. Gdy ty móc, móc móc duże opóźnienie zanim the sprzedawca dostawać jego pieniądze. Pożyczkodawca także powodować the sprzedawca dodatkowy interes na jego pożyczka, ponieważ the pożyczka kontynuować interes until the pożyczkodawca płacić w folować. Wiele Stan -- wliczając Maryland, Virginia i the Dystrykt Kolumbii -- odgrywać "mokry osadniczy" akt. The prawo odróżniać się od stan stan. Na przykład, w the Wspólnota Narodów Virginia, the Mokry Osadniczy Akt wymagać, wśród inny rzecz, the osadniczy agent wypłacać wszystkie fundusz wśród dwa dzień roboczy mimo to the fundusz zbierać i deponować w the osadniczy firma zaufanie konto. W the Dystrykt Kolumbii, z jednej strony, the osadniczy adwokat musieć wszystkie fundusz wśród jeden dzień roboczy po tym jak the przymknięcie wp8lywy miejsce. Jeżeli tam być prawowity powód dla opóźnienie -- powodować the osadniczy agent -- folować wyjawienie musieć sprzedawca the sprzedawca. W Maryland, the nacisk być na the pożyczkodawca, i nie the osadniczy agent. Pożyczkodawca musieć mieszkaniowy ugoda nie opóźniony the dzień który wp8lywy umieszczać. Przypuszczalnie, to dawać the osadniczy firma jakaś wymówka natychmiast wszystkie osadniczy dochód. Od the fact który ty mówić, I być pewny że twój osadniczy adwokat być w naruszeniu jakaś obowiązujący mokry osadniczy akt. Ty dostać twój pieniądze na the ten sam dzień który wziąć miejsce -- albeit kilka godzina opóźniony. Ono być twój wezwanie: robić ty naprawdę chcieć twój czas mały żądanie sąd. Ty móc wokoło całodniowy, i naprawdę twój skrzynka móc nawet dzwonić na the dołączony data i musieć przekładać. Być ono naprawdę warty ono? | 
