IRS Wydawać Finał "Zmniejszać Maksymalny" Domowy Sprzedaż zysk kapitałowy Reguła
Kenneth R. Harney
Po Tym Jak jeden the długi gestation okres w nieruchomość podatek historia, the IRS wydawać definitywny zysk kapitałowy przepis który móc domowy sprzedawca ogólnonarodowo. The nowy reguła, che uprawomocniać kluczowy porcja podatek reforma ustawodawstwo przechodzić Kongres w 1997 i 1998, odnosić sie domowy sprzedaż zysk na własność który nie udać się pod the standard dwa-rok-out--pięć minimalny mienie okres. Pod the 1997 podatek reforma, zamężny, spajać-segregowanie domowy sprzedawca móc domowy $500,000 zysk, i przerzedzać-segregowanie sprzedawca do $250,000 zysk, zwolniony z podatku, pod warunkiem, że posiadać i używać the własność jako ich główny siedziba dla łączny dwa rok z the pięć rok the sprzedaż. Sprzedawca kto nie udać się the dwuletni posiadanie i test móc dla obniżony niedopuszczenie, pod warunkiem, że móc że ich sprzedaż wymagać zmiana w zdrowie, zatrudnienie lub "nieprzewidziany okoliczność." The obniżony niedopuszczenie praca lubić to: Mówić ty zakup dom w post-teren. Osiemnaście miesiąc opóźniony, ty zmuszać the dom przez surowy fizyczny kalectwo lub choroba. W zależności od twój segregowanie status, ty można nadający się dla trzy czwarte (18/24ths) the $500,000 lub $250,000 maksymalny zwolniony z podatku niedopuszczenie. Z jednej strony, jeżeli ty sprzedawać po 18 miesiąc po prostu ponieważ ty spadać w miłość z inny dom w the teren, ty prawdopodobnie kwalifikować dla jakaś zwolniony z podatku niedopuszczenie, i stawiać czoło pełny zysk kapitałowy podatkowy na twój domowy sprzedaż zysk. The nowy reguła adoptować the IRS literować adoptować the agencja standard dla podatnik żądanie dla the obniżony maksymalny niedopuszczenie. Standard the standard być twardy. Na przykład, na zdrowie wyjątek ziemia, ty móc obniżony maksymalny niedopuszczenie po prostu ponieważ ty ruszać się twój całkowity zdrowie lub pomyślność. The przeciwieństwo, the "główny powód" dla twój wczesny sprzedaż musieć "uzyskiwać, zapewniać lub udogadniać the diagnoza, lekarstwo, uśmierzanie lub traktowanie choroba, choroba lub uraz." Na zatrudnieniowy zmiana, the definitywny reguła wymagać że the "główny powód" dla the wczesny sprzedaż the dom musieć "zmiana w the lokacja the jednostka zatrudnienie." Dla ten bezpieczny schronienie, the "nowy miejsce zatrudnienie musieć przynajmniej 50 mila daleki od the siedziba sprzedawać być the poprzedni miejsce zatrudnienie." The reguła przybijać puszek co być -- i być -- "nieprzewidziany okoliczność." Nieprzewidziany dla zysk kapitałowy podatek purposes, według the IRS, być "wydarzenie który the podatnik móc rozsądnie przed i the siedziba." Odmianowy bezpieczny schronienie wydarzenie który kwalifikować zawierać (1) "mimowolny zamiana" the siedziba, tak jak gdy rząd lokalny potępiać i nabywać the własność pod swój dobro wybitny domena; (2) naturalny lub katastrofa spowodowana przez człowieka lub akt wojna lub terroryzm ten wynikać w szkoda the własność; (3) strata zatrudnienie; (4) rozwód lub legalny rozdzielenie; i (5) wielokrotność narodziny wynikać od the ten sam brzemienność. The reguła specyficznie pozwolić podatnik dla inny "nieprzewidziany okoliczność" na skrzynka skrzynka podstawa. Ale garść możliwość praktycznie rządzić praktycznie w postęp. Na przykład, the IRS być prawdopodobny namawiać jeżeli ty dyskutować że ty nieoczekiwanie dostać zamężny i tym samym potrzebować różny dom. Nor być ono prawdopodobnie współczujący jeżeli ty dyskutować że ty nieoczekiwanie dostać duży podwyżka przy the biuro i móc nagle nagle dom, ty wcześnie. | 
