Inwentarz Niesprzedany Nowy Dom Lew Sichelman
The inwentarz nowy dom dla sprzedaż dosięgać rekordowy poziom w Styczeń, z the zaopatrzeniowy (przy the Styczeń sprzedaż tempo) chodzenie nad pięć miesiąc pierwszy raz w prawie 10 rok, według the opóźniony Biuro Spisu Ludności postać. W dodatek, the średni okres czasu że uzupełniać nowy dom siedzieć na the rynek ruszać się nowy 4.5 miesiąc. Ale przynajmniej jeden obserwator mówić the trend, chociaż poważny, być równie zły gdy ono wydawać się. Kent Colton, starszy uczony przy Uniwersytet Harwarda Złącze Centrum dla Lokalowy Studia, mówić lokalowy niż jeden w cztery the inwentarz właściwie uzupełniać i idle. The odpoczynek lub biedak mimo to lub być wciąż w budowie. The niesprzedany dom, on powiedzieć, tylko 22 procent kończyć, pusty i okupant. The ostatek, 58 procent być wciąż w trakcie budować i 20 procent biedak. "Ono być poważńy problem," on powiedzieć. "Ale ono być równie dramatyczny ono patrzeć." Że the Biuro Spisu Ludności nowy-dom inwentarz kosztorys zawierać jednostka który być dla sprzedaż, ale zgadzać się, "brać niektóre żądło" z the inwentarzowy "nadwieszenie," the Krajowy Skojarzenie Domowy Budowniczy zgadzać się. Ale w elektroniczny wiadomość członek w zeszłym tygodniu, NAHB ekonomista wskazywać w zeszłym tygodniu że the inwentarz jednostka uzupełniać lub w budowie także być przy rekordowy poziom. Furthermore, zauważać, sprzedaż który następnie odwoływać nigdy dostawać z powrotem w the rząd inwentarzowy kosztorys, "i ono być jasny że kasowanie być rosnący, zbyt." W Luty, NAHB przeglądać prawie 500 jednorodzinny budowniczy o niesprzedany inwentarz. Z Wyjątkiem jednostka nie-yet-zaczynać ale jednostka wręczać z powrotem kupować nabywca kto zmieniać ich umysł, bardziej tercja the pozwany powiedzieć ich inwentarz być wysoki sześć miesiąc wczesny, podczas gdy wczesny niż jedna piąta mówić ich inwentarz przychodzić puszek nad ten okres. Ale jeden pięć budowniczy także donosić że ich kasowanie tempo być wysoki w Styczeń sześć miesiąc wczesny, podczas gdy tylko 8 procent powiedzieć ich kasowanie tempo być puszek nad ten okres. W porządku ważność, the powód dawać dla the kick-outs być: The nabywca móc istniejący dom, the nabywca móc dla hipoteka, the nabywca zmieniać jego umysł, rodzinny okoliczność zmieniać, lub tam być zmiana w the nabywca zatrudnienie. W dodatek, dodatkowy NAHB canvass wokoło 30 wielki dom jednorodzinny budowniczy pokazywać że, w Styczeń, kasowanie tempo (kasowanie jako procent sprzedaż zaległości) być wielki wokoło jedna trzecia, na średnia, od historycznie niski poziom rok wczesny. "Ten trend, jeżeli ono kontynuować, akcentować the potrzeba dla budowniczy spekulacyjny budynek podczas the okres naprzód i bodziec sprzedaż i kasowanie," the skojarzenie ekonomiczny dział ostrzegać. Colton, tymczasem, wierzyć the nowy rynek krajowy po prostu ruszać się z powrotem okres normalność, wyrównywać w miejsce jak Waszyngton, D.C., dokąd the zaległości niesprzedany jednostka być przy 7,000 rok temu ale teraz sumować 17,500. "Wyraźnie tam być miękkość," on powiedzieć. "Ale rok temu, inwentarz być bardzo, bardzo depresja." Colton powiedzieć że powstający inwentarz być prawdopodobny 10 procent spadek w budynki mieszkalne początek w tym roku, od wokoło 1.7 milion w 2005 1.543 milion w 2006. Ale przy ten, w tym roku iść puszek jako the trzeci silny rok kiedykolwiek pod względem początek, on powiedzieć. "Ono być jak the rynek opuszczać poziom." The dlugoterminowy lokalowy obserwator, kto być wiceprezydent wykonawczy NAHB dla 10 rok przed w 1999, wierzyć the rynek spadać ponieważ ono "wspierać bryła, całkowity demografia." Naprawdę, silny podstawa i równo silny gospodarstwo domowe przyrost być prawdopodobny the rynek budownictwa mieszkaniowego dobrze w the środek the następny dekada, on powiedzieć. Niektóre 19.9 milion nowy gospodarstwo domowe prawdopodobnie tworzyć nad the następny 10 rok. "Tempo 1.9 milion rok znaczyć bardzo silny żądanie," Colton powiedzieć. Chociaż the Harvard uczony oczekiwać stopa procentowa przy lub obok the 7 procent równy ten czas w przeszłym roku, on wierzyć powstający tempo być odpowiedzialny dla the wolny puszek. Raczej, on powiedzieć, ono być the niezdolność nabywca kiedykolwiek-wydźwignięcie cena domu przy jakaś tempo. "Dopóki długookresowy procent hipoteczny zostawać pod 7 procent, my być zadowalający," on wyjaśniać. "Ale przy niektóre punkt, konsument już nie być sprawnie sprawnie z the wysoki poziom cena docenienie. Tam musieć niektóre dostosowanie." Using the stary standard który nabywca domu móc dom wyceniać przy trzy czas ich dochód. Colton zauważać teren w 1999, the średni dochód w gospodarstwie domowym być przy lub więcej niż trzy czas the średni cena domu w 74 110 ważny metro teren. 2004, the współczynnik spadać od 67 procent 39 procent, lub właśnie 43 the 110 rynek. "Wyraźnie, dostępność być the poważna sprawa," on powiedzieć. "Cena domu katapultować naprzeciw dochód w wiele metro teren." | 
