Inwestor Z powrotem Floryda Budowniczy Budowniczy w Floryda kto rosnąć nawykły podczas the przemysł niedawny huk synchronizować niedawny ich rozwój even before łopata pójść w the ziemia zauważać surowy przesunięcie w the rynek i móc themselves w kłopot jeżeli brać krok inwestor kto zbliżać końcowy dzień z neither the zamiar nor the środek na tamte sprzedaż. "Dostawać kontrola nad tamte inwestor zanim zamykać," Robert J. Kanjian, prezydent Budynek Rozwiązanie LLC w Zachodni Palma Plaża, ostrzegać budowniczy the Południowo-wschodni Budynek Konferencja na początku tego miesiąca w Orlando, Fla. "Dostawać twój sprzedaż drużyna głowa z the piasek. Co inwestor iść? Móc? Dzisiaj, ty chcieć the przymknięcie," on powiedzieć, i budowniczy problem z inwestor konserwować "dostawać naprzeciw na ten transakcja" przydział opcja. Kanjian zauważać że the "dobry dzień" dokąd transakcja sprzedawać na loteria i jeden rozwój móc być $37 milion w presales i być w cztery godzina być. Z wiele sprzedaż z 50% lub 50% od ich szczyt, the duży inwestor rynek który trzymać równomierny w the stan do o ostatni Maj "zatrzymywać ostatni i głęboki niż," on powiedzieć. "Tamte ludzie my sprzedawać, my rozdawać z sprzedawać dzisiaj, ponieważ to być inwestor," Kanjian powiedzieć, i nie the tradycyjny ogród - rozmaitość inwestor kto nabywać własność ono dla krótko i wtedy ostatecznie ono. The typowy inwestor kto ludnościowy Florida ludnościowy mieszkaniowy rynek nieruchomości być "the ten sam facet kto myśleć inwestycja w the Internet być dobry transakcja kilka rok temu," Kanjian powiedzieć. Ludzie zaczynać na ich 401 (k)' s i 401 sprawiedliwość linia stosunkowo mały depozyt na własność oczekiwać sprawnie dla duży zysk. Problem Z Pre-Sales Ale dwa rzecz zdarzać się na the sposób the ostateczna spłata: ostatni rok huraganowy sezon przynosić końcówka the zwyżkowy psychologia jeżdżenie w górę cena i nabywca już nie czuć napędzony sprzedaż biurowy na the dzień że the dla-sprzedaż oznakowanie iść biurowy. I, powiększać ten kawałek zła wiadomość, budowniczy koszt pójść w górę 25%-30% po Katrina, Rita i Wilma dmuchać, poziom pre-sales cena. Na przykład, on powiedzieć, w Zachodni Palma Plaża, dokąd 300 500 kondominium jednostka przychodzić z the deska codzienny, the pre-sales cena wypośrodkowywać $175 $200 stopa kwadratowa. Dzisiaj, the koszt tamte jednostka przychodzić wewnątrz przynajmniej przy $200 stopa kwadratowa i wiele przedsiębiorca budowlany być uświadamiać sobie móc $200 dla ziemia. Pod ten set okoliczność, "ty potrzebować the zaległości teraz," Kanjian powiedzieć, i "ty potrzebować teraz potrzebować inwestor robić. Stawiać opcja wewnątrz, więc ich dom iść the łatwy, chociaż móc the mały drogi. Nawet jeśli the inwestor chcieć ono, tam być mnóstwo nabywca," ponieważ ludzie czekać cena, Kanjian powiedzieć, nawet jeśli ono być ewentualny dla the cena chcieć. Zabranie Tylny Kontrakt Kanjian sugerować że budowniczy musieć przydział zgoda zwrot kontrakt od inwestor kto przygotowywać i odprzedaż program. Nawet jeśli aktualna cena być w zastoju, wciąż typowo przewyższać pre-sales poziom, tak, że inwestor móc the budowniczy na cena pytać dla ich niesprzedany inwentarz. , Cena móc the budowniczy przewaga, jeżeli transakcja konstruować w che the oryginalny nabywca być sprawnie the depozyt plus niektóre gotówka z the wysoki odprzedaż cena. Jeżeli ty pozwalać inwestor ich kontrakt, próbować jakkolwiek, i zaczynać the budowniczy sprzedaż cena, on powiedzieć. "I chcieć z the rynek. Być killing gdy tam być gdy tamte dla-sprzedaż oznakowanie w the społeczność." Jeżeli cena iść puszek, inwestor móc ranny i wymuszony wymuszony ich deponowanie, ale "my widzieć ono ich," Kanjian powiedzieć. Ten program z the ziemia, Kanjian sugerować utworzenie gra w the biuro jako kontakty kto być odpowiedzialny dla przydział, "osoba kto rozumieć the gra." On dodawać że ono być ewentualny the zysk na sprzedaż robić w zeszłym roku. Plus, "ty chcieć ty mieć przymknięcie przy the w ostatniej chwili. Ty chcieć ono miesiąc w postęp plan dla ono." Kanjian także uwydatniać że budowniczy polegać na "salespeople kto biedak być w twardy rynek przed," i potrzebować "dostawać tamte ludzie dla the twardy rynek my być w." Kanjian także powiedzieć że budowniczy inwentarzowy problem musieć Realtor® pozycja że ich dom współzawodniczyć z inwestor dom. "Ty chcieć jeżeli ty sprzedawać dom dla $400,000 i ono spisywać dla $335,000 i `przynosić wszystkie oferta. '" The nabywca typowo potrzebować pozwolenie od the budowniczy legalnie the własność. Jeżeli tam być srebna podszewka the kłopotliwe położenie że Floryda budowniczy teraz znajdować themselves wewnątrz, Kanjian powiedzieć, ono być że więcej rok w the zastój "my biedak widzieć cena iść puszek." To zapewniać sposobność the dom-kupienie społeczeństwo the wiadomość który koszt pójść w górę to dla budowniczy sprawnie ich dom dla to. W the aktualny puszek rynek, lokalowy dostępność przymus kontynuować, on powiedzieć, i właśnie przez wydźwignięcie hipoteka stopa procentowa: podatek majątkowy i asekuracyjny teraz uzasadniać 40% średni lokalowy zapłata w Floryda. Florida Asekuracyjny Kryzys Tam być jasny jednomyślność wśród SEBC delegat który the kryzys w własność i budowniczy ryzyko ubezpieczenie być the najwięcej palący problem the stan domowy budynek dzisiaj. Oburzający wycena od firma ubezpieczeniowa i surowy brak dostępność być the pospolity źródło narastający frustracja. "Pod względem ubezpieczenie, my musieć najpierw pod względem dostępność, then dostępność, then trwałość," powiedzieć John Wiseman SEDNO Budowa, the president-elect the Floryda Domowy Budowniczy Skojarzenie i przewodniczący Floryda Dom Budowniczy Ubezpieczenie, Inc. "Tam być żadny łatwy odpowiedź ten dylemat," on powiedzieć, "ale I móc nasz członek że my brać część w nadchodzący asekuracyjny szczyt z przywódcy krajów rozwiązanie, i my dążyć the tworzenie katastroficzy fundusz przy the federacyjny i dzielnicowy poziom." | 
