Kingston Brownfields Pierwszorzędny Rozwój Miejsce
PJ Brodzenie
Błękit Pudełko, Popielaty Pudełko, Zieleń Pudełko -- Kanadyjczyk obejmować na wiele poziom. Jeden rozwój wielkomiejski Ontario miasto wziąć krok dalej, tworzenie "jak-nowy" ziemia dla rozwój wielkomiejski. Kingston, lokalizować lokalizować między Toronto i Montreal, być the pierwszy zarząd miasta Ontario Brownfields Pieniężny bodziec podatkowy Program (BFTIP), oficjalnie wszczynać w Październik 2004. BFTIP musieć the usługiwać ziemia który kłamać uśpiony, uśpiony i skażony dla daleko zbyt tęsknić. Ten program pozwolić Ontario 445 zarząd miasta, lub, miejski podatek majątkowy na nadający się brownfields własność, i pozwolić the prowincja miejski podatek traktowanie w the edukacja porcja the podatek majątkowy. "Brownfields" być poprzedni przemysłowy i handlowy ziemia, zazwyczaj znamiennie zanieczyszczać, który typowo lokalizować wzdłuż nabrzeże, droga wodna, stary autostrada i linia kolejowa. Przebudowa otwierać miastowy przemysłowy teren i nabrzeże, zmniejszać miastowy bezładne skupisko, maksymalizować istniejąca infrastruktura i wzrastający miejski podatek dochodowy. Zanim brownfield ustawodawstwo, niezależnie od the źródło zanieczyszczenie, właściciel posesji być odpowiedzialny dla czyścić odpowiedzialny. W kontrast, "greenfields," warunek, nierozwinięty ziemia, lokalizować na the peryferia obszar miejski, być the cel rozległy niedawno zagospodarowany ponieważ być w "wykopaliska i iść" warunek. Ponieważ greenfields być często ideał dla rolnictwo, odtwarzanie lub być, the lokalowy huk kontynuować grunty orne od jedzenie-produkcja i przestrzeń od jawny dostęp podczas gdy przedsiębiorca budowlany wkładać do kieszeni zysk. "Przedsiębiorca budowlany przyciągać ponieważ tam być ekonomiczny przewaga," powiedzieć Joe Davis, Starszy Kierownik Projektu Kingston Planowanie i Rozwój Usługa Dział, że the koszt porządkowanie być bariera przebudowa. "The ustawodawstwo projektować the plac zabaw między greenfields i brownfield miejsce. Ten program pozwolić the równowaga na rzecz brownfields. Ono być kosztowny, ale the technologia być wygrywać tam te miejsce te w ten sposób everybody wygrywać." Społeczność Ulepszenie Plan (CIP) być the pierwszy krok dla Kingston. Ponieważ milion w podatek dochodowy być zagrożony, ten starannie-wyszczególniać proces wymagać pokaźny analiza i lokalny wkład w lokalny nieużywany własność, podczas gdy chronić ziemia i inny zasoby. The prowincja ostatnio zatwierdzać the miasto CIP, che zawierać znaczący nacisk na cleaning znaczący przemysłowy teren 529 własność blisko the w centrum sedno. Dużo the 201 hektar (497 akr) oryginalnie rozwijać w the 1880s. Na przykład, the 15 hektar Davis Garbarnia miejsce, zamykać od the późne lata 60, siedzieć pusty na the Kingston nabrzeże podczas gdy inny poprzedni przemysłowy miejsce być obecnie parking teren. Davis wyjaśniać the prowincjonał i miejski pieniężny bodziec wymagać w Kingston miastowy rewitalizacja program podążać: - The miasto oferować do C$10,000 dla środowiskowy majątkowy ocena, który własność być zanieczyszczać brownfields.
- Jeżeli proponować rozwój napad w the CIP, the przedsiębiorca budowlany kwalifikować dla folować zwolnienie od rozwój ładunek i kojarzyć opłata przez miejski rozporządzenie władz lokalnych zatwierdzać w Sierpień 2004.
- Pod the BFTIP, gdy przedsiębiorca budowlany zastosowanie zatwierdzać, the edukacja porcja miejski podatek odwoływać until the rozwój być zupełny.
- Jak Tylko the własność redeveloped i the nowy podatek tempo oceniać, the przedsiębiorca budowlany być nadający się 80 procent the różnica między the pre-rozwój podatek i the nowy podatek tempo, jako dotacja dla okres dziesięć rok, lub until the koszt the miejsce kompensować.
Niektóre miejsce być atrakcyjny przedsiębiorca budowlany bardziej i bardziej móc rozwijać, ale Davis uwydatniać że rozwijać mieszkaniowy rozwój z mieszać-używać reklama ożywiać the teren, zachęcać inny właściciel redevelop, tworzyć ekonomiczny produkt uboczny, i ustanawiać wysoki podatek tempo w the jedenasty rok. The standard środowiskowy czyścić środowiskowy iść na kompromis BFTIP. Definitywny miejsce zatwierdzenie musieć otrzymywać od the Ministerstwo Środowisko zanim budowa móc. Dla brownfields na brownfields: |
