Sprawa sądowa: Agent Fail Przedstawicielstwo Kenneth R. Harney
Joel Stern Srebny Wiosna, Maryland, myśl on pracować z nabywca faktorski ostatni rok gdy on zgadzać się $700,000 domowy domowy Waszyngton D.C. Ale przy the kontraktacyjny podpisywanie on uczyć się, jego szok, że jego agent właściwie reprezentować the sprzedawca w the transakcja. The pozycja agent dla the dom pracować dla the ten sam wielki nieruchomość kurtaż -- Weichert Pośrednik handlu nieruchomościami -- gdy the agent on myśleć reprezentować. Stern mówić on zaczynać czy on można przekonywać zbyt wysoki cena dla the dom podczas gdy the rynek zaczynać cool. Wtedy on zostać zaniepokojony że on zgadzać się jego aktualny dom dla sprzedaż z the ten sam firma, i akceptować jeden agent rada ewentualność klauzula który wymagać że jego aktualny dom być pod kontrakt zanim jego $700,000 zakup móc. On mówić on chcieć w the pozycja "dla dwa dom w tym samym czasie," -- móc on po prostu móc. "Ale on gwarantować że jego dom sprzedawać szybko i żadny taki problem powstawać. "I naprawdę zaczynać the cała rzecz," Stern mówić, szczególnie the "w ostatniej chwili zmiana" w przedstawicielstwo -- przynajmniej gdy on rozumieć ono -- i the agent niepowodzenie wymagany pisać wyjawienie pisać - przód. On sprawdzać z prawnik, znajdować znajdować musieć pod Maryland nieruchomość kurtaż reguła agent musieć ich przedstawicielstwo -- dla the sprzedawca, the nabywca lub inaczej -- przy the pierwszy faktyczny spotkanie z klient. Wtedy Stern popierać z the zakup kontrakt, segregować kostium, i żądać the powrót jego $34,000 depozyt i kasowanie the kontrakt zupełnie. The kostium pytać dla $300,000 w zadośćuczynienie jeżeli the sąd rządzić the sprzedaż kontrakt ważny niemniej jednak the niepowodzenie aktualny wyjawiać the agent przedstawicielstwo, plus opłaty sądowe. Stern kostium, segregować w Mongomery Okręg administracyjny sąd objazdowy, zrzucać świeży światło na wyczulony temat dla realty makler, agent i ich klient: Chociaż najwięcej stan wymagać wyjawienie agencyjny przedstawicielstwo, wiele agent najwyraźniej być puszek na the praca. The Krajowy Skojarzenie Pośrednik handlu nieruchomościami opóźniony nabywca i makler przeglądać badanie znajdować że właśnie 30 procent wszystkie nabywca w zeszłym roku otrzymywać wyjawienie o przedstawicielstwo od ich realty agent przy ich pierwszy faktyczny spotkanie. Prawie połówka wszystkie po raz pierwszy nabywca w the ten sam obywatel wybory mówić either nigdy otrzymywać agencyjny wyjawienie kiedykolwiek podczas the sprzedaż transakcja, lub móc czy zrobić lub. W wywiad w zeszłym tygodniu, NAR odgórny prawnik, radca prawny Laurie Janik, powiedzieć ona "w ten sposób niezwykle rozczarowywać" przy the niski odsetek agent niski wyjawienie. "Nasz oko być na the piłka wcale piłka," ona powiedzieć. Janik zauważać który nie tylko najwięcej stan wymagać wyjawienie, ale NAR swój kodeks etyczny ponaglać że jasny wyjawienie zrobić przy the wczesny ewentualny sposobność. Klarowność na przedstawicielstwo być znacząco w jakaś nieruchomość sprzedaż lub zakup ponieważ Pośrednik handlu nieruchomościami typowo zakładać pozycja zaufanie: Nabywca móc ich intymny pieniężny szczegół, potrzeba i strategia agent wierzyć reprezentować. Jeżeli the agent właściwie reprezentować the sprzedawca, ten poufna informacja bardzo prawdopodobny przechodzić bardzo prawdopodobny the sprzedawca, dla the sprzedawca przewaga. Tysiące dolar -- i the sukces lub niepowodzenie transakcja -- móc na właściwy wyjawienie przedstawicielstwo. Gdy konsument jak Srogo odczucie wprowadzać w błąd, czasem zaskarżać the agent i kurtaż. "Który być kiedy ten zagadnienie miewać skłonność," mówić Janik, "gdy " iść podśmietanie w the transakcja," i uchwytać na the niepowodzenie przedstawicielstwo jako the wydarzenie. Fact wstępny decyzja the okręg administracyjny sąd objazdowy trzymać że niepowodzenie przedstawicielstwo wstępny być dosyć w Stern skrzynka the kontraktacyjny nieważny, the dworski proszony Stern jego skarga dla dalszy rozważanie the fact. Prawnik dla the Weichert agent powiedzieć ono być firma polisa na trwający spór sądowy. Stern prawnik, Francis Koh, powiedzieć the skrzynka w zasadzie gotować się puszek ten pytanie: Móc agent "the prawo i trzymać odpowiedzialny. Mr. Stern wierzyć (jego agent). Miewać on znać że ona pracować dla the sprzedawca, on pójść naprzód z the transakcja." Agent być the wynik wszystkie wszystkie dla konsument i agent? Dla nabywca i sprzedawca, ono być przypomnienie zawsze twój agent twój - stać na czele "ty reprezentować?" Dostawać pisać wyjawienie w stan który wymagać ono. Dla agent, the istota rzeczy być Laurie Janik's wiadomość: Wyjawiać przy the wczesny sposobność. I unikać kostium jak Stern. | 
