Arendowy Opcja i "Temat" - The Inwestor 1-2 Poncz - Część 3 15
Nasz osobisty filozofia zostać: Jeżeli pożyczkodawca sprawdzać
tytułowy przeniesienie dlaczego właśnie tytuł, gdy my często robić z nasz inwestorski własność,
w Limitowany Odpowiedzialność Firma? Ty musieć twój swój wybór.
Q I A
Sprzedawca mieć koncern i pytanie o jakaś "temat" transakcja. Ty
musieć przygotowywać:
Q: Dlaczego I znać ty robić the zapłata?
A: "Kupować być nasz biznes i kupować być the sposób my kupować kupować nasz własność. My
nigdy zagrażać nasz reputacja Robienie the zapłata zgadzać się.
My dostawać opłacony until the pożyczka płacić daleko. The wynagrodzenie daleko być nasz wysoki priorytet. Jeżeli
my utrzymywać zapłata prąd my nigdy dostawać opłacony.
Twój pożyczkodawca prawdopodobnie mieć 800 liczba lub Strona internetowa dokąd ty móc
miesięcznik że my robić the zapłata."
Po Tym Jak ty robić list transakcja pokazywać twój odniesienie list. Poprzedni sprzedawca
sprzedawca pisać rozjarzony list rekomendacja być wielki sposób sprzedawca
koncern.
Q: Dom jeżeli my decydować inny dom?
A: "Jeżeli ty decydować inny dom ty móc doświadczony
hipoteczny makler wydawać niektóre czas gmeranie dla pożyczkodawca. My zapewniać ty
z jakaś dokumentacja pożyczkodawca prosić ty. Odwoływać czek,
końcowy oświadczenie, whatever ty potrzebować the pożyczkodawca my pomagać."
16
Jeżeli ty uczyć się że sprzedawca planować na inny dom wkrótce, ty musieć
znać że ono móc trudny wśród rok jeżeli ich kredyt lub dług
dochód współczynnik być mniej bardzo dobry. The wyjątek sprzedawca być kiedy the sprzedawca mieć
już kwalifikować dla inny dom i the sprzedaż the jeden a
warunek the pożyczkowy przymknięcie.
Być synchronizować być być non-issue być the niepłonny sprzedawca ty być
z mieć major kredytowy problem i niski FICO wynik.
Q: Kiedy ty sprzedawać the dom?
A: "My móc dokładnie gdy przepowiadać zdarzać się, chociaż być bramkowy być ono
wśród 18 miesiąc lub miesiąc. Pamiętać, co my móc być że the
zapłata zrobić na czas do my znajdować nabywca kto płacić daleko the pożyczka.
My dostawać opłacony until the pożyczka płacić daleko, więc zasadniczy część nasz biznes być
ten cel."
Tam być żadny sposób ty obiecywać sprzedawca dokładnie gdy the pożyczka płacić daleko.
pozwalać twój sprzedawca plan opierać się na niektóre data docelowa gdy the pożyczka płacić
z. Ty właśnie móc dla pewny gdy pewny zdarzać się, chociaż ty mieć nadzieję ono wewnątrz
być wśród 12 18 miesiąc.
Q: Zapłata jeżeli the osoba ty stawiać w the domowy grat ono lub fails zapłata i
móc nowy pożyczka?
A: "The rodzina my stawiać w dom być lud kto chcieć The dom, nie czynsz
ono. W ono najwięcej każdy skrzynka taktować ono tak jakby już posiadać ono. Często synchronizować
wydawać pokaźny pieniądze na ulepszenie. Jeżeli tam być awaryjny nasz firma być
odpowiedzialny dla naprawa, jak wskazane w nasz zgoda. "
"My móc że the mieszkaniec płacić każdy miesiąc, ale my
gwarantować że my robić the spłata hipoteki, każdy miesiąc i na czas."
Q: Dlaczego my znać ty robić zgadzać się? Dlaczego móc my ty?
A: "Reputacja być nasz biznes i ono być bezsensowny dla nasz reputacja obok
teraz żyć do the list nasz zgoda.
17
My kupować i sprzedawać nieruchomość każdy tydzień i być bardzo kompetentny przy być my.
My być upoważniać Arizona korporacja działanie pod the surowy prawo the
stan."
"Jeżeli ty czuć nasz oferta najlepszy napad twój potrzeba my z wdziękiem akceptować twój
decyzja i część przyjaciel."
Zawsze odpowiedź pytanie uczciwie i robić obiecywanie ty móc.
Ono musieć twój cel nowy przyjaciel kto mówić pozytywny rzecz o ty
nawet jeśli ty móc transakcja. Po Tym Jak przetrawiać twój odpowiedź ty móc że the
sprzedawca dzwonić ty dzień lub dwa opóźniony i zgadzać się twój oferta.
TRANSAKCJA
Tam być wiele sposób od kupienie "temat. Wiele inwestor kto
zakup "temat" miewać skłonność the sprzedawca prawie taki sam kwota gotówka
opuszczać the końcowy stół z jeżeli sprzedawać przez nieruchomość makler.
Na przykład: Jeżeli sprzedawca sprzedawać jego dom przez agent nieruchomości, on
obligować być może 7% the dom sprzedaż cena jako agent prowizja.
On także musieć końcowy koszt końcowy 3% the sprzedaż cena.
The inwestor odejmować 5% 15% od the cena sprzedaży, ponieważ the
inwestor znać że całkowita cena dom sprzedawać dla całkowita cena. Sprzedawca planować na the
cena po niektóre negocjacja z jakaś nabywca. W Ten Sposób normalnie the sprzedawca opuszczać the
końcowy stół z wokoło 13% 20% mniej the cena sprzedaży w the ordynariusz
sprzedaż dom.
Cena Sprzedaży w MLS $100,000
Istniejący Hipoteka 82,000 (Brać "temat"
)
Pomijać oferta (5%) $5,000
Sprzedaż Zlecać (7%) $7,000
Końcowy Koszt (3%) $3,000
18
The cena koszt the sprzedawca the inwestor móc cena
pomijać $15,000 od the cena sprzedaży.
Cena Sprzedaży
Rabat Rabat
Netto Sprzedaż Cena
$100,000
15,000
85,000
Mniej Hipoteka
Gotówka Sprzedawca
82,000
$ 3,000
W Ten Sposób the inwestor oferować the sprzedawca $85,000. Z $3,000 w gotówka "temat"
$82,000 hipoteka, ponieważ $82,000 być wszystkie the sprzedawca dostać miewać on sprzedawać
przez nieruchomość makler.
Tutaj być inny przykład dlaczego "temat":
Ty znajdować dom w pre-foreclosure. The sprzedawca być ty ty tytułowy
jego własność jeżeli ty zatrzymywać the foreclosure i save jego kredyt. The problem być że the
pożyczka być klauzula, ponieważ the hipoteka mieć opłata na sprzedaż klauzula.
The pierwszy rzecz być, od the sprzedawca, informacja o jakaś pożyczka lub
liens przeciw the własność. Robić twój należyta staranność. Ostrożnie sprawdzać wszystkie to
informacja. Być ono poprawny? Być tam być zaskakiwać?
Dostawać tytułowy firma lub adwokat tytułowy rewizja jeżeli ty czuć
kompetentny ono yourself. Tam mówić ty jeżeli tam być drugi lub tercja
hipoteka, i jeżeli tam być jakaś liens lub osądzenie przeciw the własność.
Kontaktować się jakaś drugorzędny pożyczkodawca, lien i osądzenie właściciel i znajdować drugorzędny jak
dużo zawdzięczać i co the miesięczna płatność być. Pomijać the kwota
zawdzięczać dla gomółka suma płacić daleko teraz?
Jeżeli ty satysfakcjonować z the tytułowy rewizja, then ty móc z the
transakcja. Dostawać the własność pod kontrakt.
Wraz z the Zakup Zgoda, ty potrzebować "Autoryzacja
Informacja" podpisywać the sprzedawca. Który być the jedyny dokument który
pozwolić the pożyczkodawca ty szczegół o the pożyczka.
19
Jeżeli the pożyczka już obracać adwokat dla foreclosure, then ty
także potrzebować uwolnienie od.
Ty potrzebować the kwota the pożyczkowy równowaga, plus the kwota
the miesięczna płatność i gotówka potrzebować the pożyczkowy prąd. Jeżeli the pożyczkodawca być
determinować z ty przy ten punkt, ty mieć połówka the bitwa wygrywać. Wiele pożyczkodawca
współpracować. The najwięcej ważna rzecz przynosić ten pożyczkowy prąd.
Jeżeli czyn wydawać się wykonalny DOSTAWAĆ THE CZYN!!! Jak Tylko ty mieć the
czyn ty mieć kontrola the własność. Iść naprzód i robić the tylny zapłata.
Ty teraz posiadać the własność, i the pożyczka być aktualny.
Jeżeli the bank iść ty the zapłata, then ty znać
przy ten punkt że dzwonić the pożyczkowy opłata (che być rzadki, ale zdarzać się). Przy
mały ty znać! Ty biedak wydawać jakaś pieniądze na ten własność, oprócz wydawać
dolar na tytułowy rewizja, i czas twój czas. Ale pożyczkodawca the czas, the pożyczkodawca
brać twój tylny zapłata pieniądze. Przywracać the pożyczka dla ty, chociaż
ty musieć musieć musieć w imię the domowy sprzedawca. Teraz ty posiadać własność
że ty kupować "poddawać-", z istniejący pożyczka dla che ty kwalifikować,
dla, i ono mieć "opłata na sprzedaż" klauzula.
Przewaga the sprzedawca
The sprzedawca kto zgadzać się "temat" sprzedaż dostawać jego pieniądze (jeśli wogóle) natychmiast
bez ich dom na the rynek, plus spłata hipoteki i
oszczędnościowy zapłata przerwa. Żadny trawa rozcięcie lub inny utrzymanie. Żadny potencjalny nabywca
przez the dom przy niedogodny czas. Żadny z lowball oferta.
Żadny z zakup oferta.
Bardzo zwracać się dla zakłopotany sprzedawca, tak? Dostawać prawie taki sam
pieniądze dostać JEŻELI agent móc the sprzedaż… i
bez wszystkie the pogorszenie.
SZCZEGÓŁ, SZCZEGÓŁ
Ono donosić że niektóre escrow i tytuł firma żądać to
"temat" transakcja, dokąd the inwestor zrobić kuchenny stół zakończenie i dostać a
nowy tytuł polisa, być "nieubezpieczony czyn".
19
Te firma wymagać the inwestor dodatkowy zaprzysiężone pisemne oświadczenie od
the oryginalny sprzedawca gdy the inwestor sprzedawać i the nowy nabywca stosować dla nowy
loan który wymagać tytułowy ubezpieczenie.
Ty być inny powód dlaczego, jeżeli ty robić "temat" transakcja, ty musieć
znajdować tytułowy firma lub adwokat kto akceptować znajdować ty robić. Ale wyrównywać
znacząco… ty musieć zawsze "Pełnomocnictwo" od twój
oryginalny sprzedawca na jakaś kreatywnie nieruchomość transakcja. Najwięcej pozwolić ty pozwolić
niespodziewany problem.
Tutaj być podatek pytanie: Przypuszczać ty kupować domowy "temat" the
istniejący finansowanie. Wtedy ty stawiać the własność w gruntowy zaufanie z twój LLC
beneficjent the gruntowy zaufanie.
Ty znać twój LLC móc deprecjacja na the własność, ale móc ty
odliczać the interes na the pożyczkowy zapłata ty robić? Pamiętać, the
hipoteka być wciąż w imię the sprzedawca, ale twój LLC robić the miesięcznik
zapłata.
The odpowiedź: Donosić the interes płacić na ten hipoteka w the "inny interes"
sekcja the istotny rozkład twój LLC zwrot podatku. Donosić the
interes w the "hipoteczny interes" sekcja the rozkład. Jeżeli ty, ty móc
wywoływać rewizja ponieważ ono dopasowywać jakaś 1099s donosić the IRS.
My wspominać wczesny że ty musieć asekuracyjny agent kto
rozumieć ubezpieczenie ty robić i pomagać ty ubezpieczenie bez
the pożyczkodawca podejrzenie.
Wiele inwestor robić asekuracyjny błąd gdy kupować "temat".
mieć ich imię dodawać the istniejący polisa jako dodatkowy ubezpieczony.
Ostrożność! The istniejący polisa być "właściciel domu" polisa.
W wiele skrzynka gdy ty kupować "temat" ty szybko sprzedawać the własność
przez dzierżawić-opcja zgoda. Praktycznie to znaczyć ty być the
własność dzierźawca - the własność mieć zostać inwestorski własność i ty
potrzebować non-właściciel zajmować typ polisa ubezpieczeniowa.
20
Żądanie jeżeli ty miewać ogień w the własność i ty segregować żądanie przeciw the
właściciel domu typ polisa. Ty myśleć the firma ubezpieczeniowa płacić
bez troszkę? Nie, szybko uczyć się że the
oryginalny polisa właściciel już nie żyć w the własność i zaprzeczać
the żądanie! Przegapiać ten asekuracyjny oklepiec!
PIĘĆ KROK
Tutaj być przykład jak "temat" transakcja rozwijać:
1. Sprzedawca dzwonić ty w odpowiedzi na twój marketing. Ty pytać pytanie i
prequalify na the telefon. To być kiedy ty przedstawiać the pomysł przedstawiać
ty po prostu przejmować the zapłata na ich własność. Jeżeli wydawać się
rozumieć i ono być dopuszczalny, widzieć równie szybko ewentualny.
2. Spotkanie z. Spojrzenie przy the dom jeżeli ono "kwalifikować". Everyone podpisywać
the sprzedaż zgoda. Przy ten punkt ty móc the dokładny kwota
zawdzięczać na the pożyczka. W the Zakup Zgoda ty móc
"W przybliżeniu $XX, XXX" w the przestrzeń dokąd ono mówić "Pożyczkowy równowaga brać
temat ". Mieć "Autoryzacja Informacja"
dokument. Ty móc móc the pożyczkodawca i the równowaga na the
pożyczka.
W dzisiejszych czasach ono być pospolity ten informacja przez the pożyczkodawca Internet
miejsce. Pytać the sprzedawca dla jego Użytkownik Imię i Hasło. Jeżeli ty móc szczegół
the pożyczkowy równowaga przez the Internet ty prawdopodobnie musieć
the pożyczkodawca bezpośrednio.
3. Jak Tylko ty mieć the czyn ty mieć the własność wiązać wiązać. Ty dawać ty
czas i wszystkie the info ty zbierać od the sprzedawca - pożyczka
równowaga, liens, tytuł, Etc. i układać jakaś inspekcja ty wybierać.
4. Po Tym Jak ty satysfakcjonować że wszystkie the info być ścisły i ono być zyskowny
zakup ty przygotowywać. Nagrywać the czyn z the Okręg administracyjny
Pisak i the własność być pisak. Ten dokument i materiał projektować autorytatywny informacja w odniesieniu do the przedmiot zakrywać w ono. Ono być dla ilustracyjny purposes tylko i z the zrozumienie że the autor i wydawca angażować w rendering legalny, rozliczać lub inny fachowy opinia. Jeżeli porada prawna lub inny biegły pomoc wymagać, the usługa kompetentny profesjonalista musieć szukać. |
