Arendowy Opcja i "Temat" - The Inwestor 1-2 Poncz - Część 5 2-6
PODATEK TRAKTOWANIE OPCJA - THE SPRZEDAWCA
Jeżeli the nabywca ćwiczyć the opcja, the opcja pieniądze płacić the sprzedawca być
przemyślany część the sprzedaż cena the własność i taktować jako puszek
zapłata w the rok sprzedaż. Jeżeli the sprzedaż być ratalny sprzedaż, the opcja pieniądze (nie
liczyć się gdy ono płacić) taktować jako zapłata w the rok sprzedaż i część the
kontraktacyjny cena.
Jeżeli the nabywca ćwiczyć the opcja, the opcja pieniądze zostać
zwyczajny dochód the sprzedawca the data the opcja tracić ważność. The ordynariusz
dochód reguła stosować wszystkie sprzedawca wliczając handlowiec i inwestor.
The sprzedawca musieć the opcja rozważanie jako dochód do
the opcja ćwiczyć lub tracić.
PODATEK TRAKTOWANIE OPCJA - THE NABYWCA
Zysk lub strata od the sprzedaż opcja kontrakt rozważać zysk lub strata
od the sprzedaż lub wymiana własność. The opcja kontrakt wp8lywy na the to samo
gatunkowanie jako the własność miewać jeżeli zdobywać the optionee nabywca.
Ponieważ wytyczne pisać dla nieruchomość inwestor my ograniczać the wytyczne
dyskutować podatek inwestor sytuacja. W Ten Sposób… jeżeli the zasadniczy propert y miewać
być inwestorski własność w the ręka the optionee (inwestor/nabywca), kapitał
zysk lub strata uświadamiać sobie.
Jeżeli the opcja "trzymać" dla więcej niż jeden rok, the kapitałowy strata być długookresowy.
Jeżeli jeden rok lub jeden, krótkoterminowy.
Osobisty Use Własność - Jeżeli the zasadniczy własność być istny
nieruchomość trzymać dla osobisty use w the ręka the optionee, zysk taktować jako kapitał
zysk. Jeżeli strata cierpieć, ono być osobisty i osobisty.
PODATEK NA WYMIANA OPCJA NABYWCA
Zysk lub strata od the sprzedaż opcja kontrakt rozważać zysk lub strata
od the sprzedaż lub wymiana własność. The opcja kontrakt wp8lywy na the to samo
gatunkowanie jako the własność miewać jeżeli nabywać the optionee nabywca.
2-7
OPCJA LUB SPRZEDAŻ?
Duża uwaga musieć brać the opcja recharacterized the
IRS jako kontrakt sprzedaż. Ten odróżnienie być zasadniczy ponieważ kontrakt sprzedaż
tworzyć wydarzenie podczas gdy the opcja. Że ono taktować
opcja dla podatek purposes IRS, the opcja kontrakt musieć (1) (1)
zdarzać się jeżeli the opcja tracić i (2) (2) zdarzać się jeżeli ono ćwiczyć.
Executory* kontrakt ziemia w przyszłości być opcja kontrakt.
(*an *an kontrakt być jeden w che ( lub część the wymagany występ mieć
robić. Przykład być kontrakt który wymagać seria
zapłata przed tytuł przechodzić.)
Opcja kontrakt dawać the optionee the dobro w oddzielny
kontrakt przy opóźniony, precyzować data. Gdy the opcja excised the oddzielny
kontrakt często być the sprzedaż kontrakt, tak, że the optionee móc
tytuł the własność.
Żadny oddzielny oddzielny kontrakt być konieczny dokąd tytuł
przechodzić jak tylko wszystkie the zapłata zrobić pod sprzedaż zgoda. To
rozpoznawać the IRS jako opcja. W dzierżawić-opcja rozdawać the arenda
wymagać zapłata, nie the opcja, więc the opcja móc charakteryzować jako
kontrakt kontrakt.
Zapłata dla opcja kontrakt, nawet jeśli kredytować przeciw the zakup
cena, być tylko dla the opcja kontrakt i nie dla sprawiedliwie interes w the
własność. Interes być prawdziwy dokąd the nabywca budować sprawiedliwie interes w the
własność robienie miesięczna płatność pod kontrakt kontrakt.
Kontrakt który oprawiać the właściciel the własność the
własność być opcja kontrakt tytułować zysk kapitałowy traktowanie.
Dobro pierwszy odmowa być opcja.
The opcja kontrakt oprawa, opcja pieniądze (lub wartość wartość)
musieć dostarczać the Optionor. Opcja pieniądze dzwonić "rozważanie".
2-8
Tam być napędzany dom sprawa sądowa dokąd tam być nieurozmaicony zgoda
podawać się za the optionee, kto płacić żadny rozważanie, the dobro
zakup własność przy niezmienny cena wśród sześć miesiąc od the data the
zgoda. To rządzić opcja kontrakt, ale ledwo oferta
robić the właściciel posesji.
RATALNY SPRZEDAŻ
Gdy the nabywca ćwiczyć jego opcja zakup the własność, on i the
sprzedawca móc ratalny sprzedaż. Sprzedaż pozwalać the sprzedawca the sprzedaż dalej
the ratalny metoda podatek reportaż. Ono być konieczny dla the ratalny notatka
zabezpieczać the własność dla ratalny podatek reportaż. Zadawalać notatka:
The termin the ratalny sprzedaż zawrzeć w the opcja. Tamto być
wyszczególniać w the zakup zgoda wykonywać gdy the opcja ćwiczyć.
SPRZEDAŻ LUB LEASE-OPTION?
Normalnie, dzierżawić-opcja zgoda przedstawiać żadny trudność w the
data sprzedaż. Ale niektóre dzierżawić-opcja, niektóre pisać the niepoinformowany, wp8lywy
na zgoda lub zgoda the właściwość sprzedaż z finansowanie zgoda. Ponieważ
the sprzedaż data być zasadniczy, ono być znacząco the różnica między arenda
zgoda i sprzedaż kontrakt.
Wiele arenda z opcja być w rzeczywistości sprzedaż zgoda, i the IRS
taktować jako sprzedaż zgoda jeżeli the podatnik kontrolować. Jak the zgoda być
taktować zależeć na the intent the przyjęcie. Intent ustalać oparty na the
fact i okoliczność podczas the zgoda zrobić.
The istnienie opcja automatycznie robić ono finansowanie
transakcja gdy ostrożnie tworzyć. Pytać te pytanie:
Podczas the opcja okres kto zakładać the ekonomiczny ciężar i korzyść the
własność?
Dlaczego the cena zakupu pod the opcja ustalać?
Robić the czynsz odbijać jarmark rynek czynsz lub być ono set set lub set
rynek? 2-9
The transakcja targować przy ręka długość?
Być ono namiastka dla konwencjonalny hipoteczny dług finansowanie?
Gdy the opcja ćwiczyć robić the nabywca mieć bona fide posiadanie interes lub
być on ledwo dzierźawca?
Te pytanie musieć rozważać jeżeli the transakcja konstruować w ten sposób ono
blisko przypominać dług transakcja. To móc jeżeli:
Tam być opcja pozwalać the dzierźawca the własność, i
The arendowy termin przypominać hipoteczny zgoda bardziej przypominać
arendowy pieniężny przygotowania.
Zgoda móc rozważać sprzedaż kontrakt the IRS i nie a
arenda jeśli wogóle the następujący być prawdziwy:
The zgoda stosować część otrzymywać "czynszowy" zapłata the sprzedawca otrzymywać w kierunku
sprawiedliwość interes w the własność. (Część miesięczna płatność móc kredytować
w kierunku opcja rozważanie ten punkt.)
The "dzierźawca" wynagrodzenie czynsz ty który być dużo być lub który the aktualny jarmark
do wynajęcia wartość the własność.
The "dzierźawca" mieć opcja the własność przy cena który być mały
porównywać the suma całkowita wymagać płacić pod the arenda.
The "dzierźawca" mieć opcja the własność przy cena który być mały
porównywać the wartość the własność podczas on móc the
opcja. Ten wartość ustalać w czasie the zgoda.
The arenda wyznaczać niektóre część the "czynszowy" zapłata the sprzedawca otrzymywać
interes.
2-10
DUŻO?
Ty móc że ty ty właśnie czytać być mieć ty naprawdę chcieć
o arenda i opcja. Nasz domysł być inwestor wokoło 95% the inwestor
using LO technika być świadomy the zwężać się linia chodzić.
Jeżeli ty właśnie czytać nad the szczegół my przedstawiać tutaj kilka
czas ty być daleko kłopot. The prawda być że jeżeli ty
zgodnie używać set dobrze pomyślany i projektować dokument ty być dalej
umacniać ziemia. Rozdawać, jeżeli kiedykolwiek, ty stawiać czoło kwestionowanie prawa jeżeli ty rozdawać uczciwie
i całkiem z i.
The podstawy ważny opcja:
1. Cena: Dla the opcja ważny the nabywca musieć the sprzedawca z opcja
rozważanie. Gotówka zazwyczaj znaczyć gotówka. Jeden dolar być dosyć, chociaż być
pieniądze zazwyczaj wymagać. Jeżeli ty dzierżawić the własność od the Optionor dzierżawić
móc rozważanie. Jeżeli the nabywca nie udać się the opcja the gotówka
rozważanie być być.
2. Termin: The opcja kontrakt musieć określona data che the nabywca musieć
ćwiczyć the opcja lub the opcja tracić i zostać bezwartociowy.
3. Sposób: The opcja kontrakt musieć dokładnie jaki akcja the
nabywca musieć the opcja. Zazwyczaj to po prostu pisać zawiadomienie the
sprzedawca który the nabywca ćwiczyć.
4. Opcja rozważanie być ćwiczyć the optionor until the opcja ćwiczyć
lub tracić.
2-11
7LPH) RU $FWLRQ
.
Kiedy ty używać arenda/opcja (LO)? Często! Wiele czas the LO pozwolić
ty własność z mało lub wcale gotówka. Gdy the TV nieruchomość gurus
obwieszczać że własność kto kupować ich materiał uczyć się the sekret kupienie własność
dla $10… zazwyczaj opowiadać wokoło $10 w opcja rozważanie.
ONO PRACOWAĆ JAK TO
Wszystkie kreatywnie nieruchomość zaczynać z niepłonny sprzedawca. Tam być
obfitość teren w TWÓJ teren. Dobry marketing program produkować dla
ty.
Gdy my wyjaśniać w "Pocztówkowy Władza", najwięcej nieruchomość inwestor nie udać się ponieważ
nie udać się przy marketing. "Pocztówkowy Władza" być praktyczny system który " móc
the czas w akcja na rozsądny budżet.
Pozwalać jak the autor use arenda opcja w nasz swój
program. My woleć lub "ładny dom". Ładny dom wewnątrz
ładny sąsiedztwo dokąd ładny ludzie żyć. Ten typ dom być nasz pierwszy wybór,
ponieważ ono przyciągać wysoka jakość dzierźawca-nabywca. Tak, my woleć ładny dom,
ale LO być potężny technika dla każdy typ własność.
2-12
Nasz ładny domowy dzierźawca-nabywca być rodzinny ludzie kto kochać the dom,
płacić ich czynsz na czas i ulepszenie wydawać pieniądze dużo ulepszenie
the własność. Mimo to… patrzeć na ono tak dużo gdy dom dzierżawić,
ale dom kupować. Ten postawa znaczyć my ten mieć jakaś kontakt
z oczekiwać jeżeli sporadycznie opuszczać daleko the czynszowy sprawdzać wewnątrz osoba. To być
wyprostowywać, my brać prysznić słuchać the jakby skarga zwyczajny ziemianin brać prysznić z.
My tworzyć opancerzanie lista sąsiedztwo dokąd my polubić swój
dom. My, jak agent nieruchomości, dzwonić te teren nasz "gospodarstwo rolne". My woleć teren
dokąd the dom budować w the ostatni jeden pięć rok. The rozpiętość cen the
dom w nasz gospodarstwo rolne spadać między $130,000 $295,000. Ponieważ the dom być
blisko do nowy, w ten sposób być the urządzenie. Naprawa znaczyć to potrzebować naprawa lub
zastępstwo podczas the jeden pięć rok my posiadać lub kontrolować the własność. Najwięcej
urządzenie, wliczając ogrzewanie i klimatyzacja, wciąż być pod gwarancja.
Dom w ten rozpiętość cen sprzedawać dobrze w nasz teren pod the prąd
pieniężny klimat… łatwy pieniądze i niskoprocentowy tempo. Gdy pieniądze wprowadzać na rynek
dociskać i stopa procentowa wzrost my obniżać nasz widok mniej drogi dom w ten sposób
że więcej nabywca być sprawnie.
Gdy my dostawać odpowiedź od niepłonny sprzedawca w te teren
typowo mieć mało lub wcale sprawiedliwość. Często nabywać z zaliczka
od zero 3% the cena zakupu. Podczas the krótki okres posiadać the
stwarzać ognisko domowe the hipoteczny płacić-puszek być mały. Jeżeli tam być błyskawiczny docenienie w the
teren wiele właściciel refinansować i wydawać the dochód na styl życia
naprawdę móc. Mieć dużo sprawiedliwość i więc wkrótce rozumieć
że otrzymywać dużo gotówka jeżeli chcieć szybko.
Czasem te właściciel biedak być sprawnie z nieruchomość makler,
ponieważ sprzedaż właśnie produkować dosyć gotówka nad the hipoteczny pay-off
płacić nieruchomość makler prowizja i końcowy koszt.
Ty móc że my, jako nabywca, kontrolować raczej cienki plasterek
sprawiedliwość gdy my podnosić dom jeden te dom… zazwyczaj $8,000 $15,000.
Podczas nasz życzliwy, depresja kluczowy negocjacja my zaczynać the
własność "temat" the istniejący finansowanie. To być często the bardzo najlepszy transakcja
inwestor móc i my starać się dla ono bez wysokość ciśnieniowy sprzedaż taktyka. Ten dokument i materiał projektować autorytatywny informacja w odniesieniu do the przedmiot zakrywać w ono. Ono być dla ilustracyjny purposes tylko i z the zrozumienie że the autor i wydawca angażować w rendering legalny, rozliczać lub inny fachowy opinia. Jeżeli porada prawna lub inny biegły pomoc wymagać, the usługa kompetentny profesjonalista musieć szukać. |
