Lien Właściciel Musieć W Linia dla Zapłata M. Anthony Carr
Tytułowy rewizja być jeden the znacząco aktywność the nieruchomość transakcja. Bez the zdolność tytuł, właściciel posesji móc jego lub jej dom i nabywca chcieć posiadanie bez ten podstawowy ćwiczenie. "Tytuł" być the dobro swój ziemia. Tak tytuł lub ugoda firma prowadzić rewizja przy the gmach sądu jeżeli jeden właściciel mieć "jasny" tytuł tak, że móc the własność inny właściciel. Jeżeli tytuł mieć liens lub osądzenie przeciw ono, then ono tworzyć "chmurny tytuł" i hipoteka być dobry rzecz, jeśli the liens być the najwięcej pospolity rodzaj, tak jak hipoteka. Liens być "ładunek lub żądanie przeciw osoba własność, robić the zapłata pieniądze," według mój stary zasada nieruchomość tekst książka, "Nowożytny Nieruchomość Praktyka," Dearborn Nieruchomość Edukacja. Te liens być łamany puszek w dwa ważny grupa: ochotniczy (ty właściwie tworzyć the lien celowo, jak hipoteka) i mimowolny (ono zmuszać na ty, jak podatek lub kredytodawca lien zapłata). Początkujący inwestor potrzeba ostrożny który gdy iść the gmach sądu kroczyć oferta na własność, początkujący gdy "wygrywać" biedak właśnie nabywać wiązka liens, che dołączać the własność i przenosić z the własność. W umysł który jeżeli utrzymywać pozwolić ich dom foreclosure, then mieć pieniężny problem i który środek móc liens umieszczać na the własność od sprzedawca zapłata. Wspominać wspominać, hipoteczny firma miejsce liens na the własność dla the hipoteczny kwota. Inny liens móc umieszczać na the własność dla podatek, opłata znakomity kontrahent (mechanik lien), i parzysty, równy właściciel domu skojarzenie opłata. Ty móc nawet liens dla zakład użyteczności publicznej i lokalny kredytodawca. Gdy dom iść foreclosure, the lien właściciel musieć w linia dla zapłata. The pierwszy jeden z ręka jeden być the rząd dla podatek. Ten lien być the pierwszy w priorytet, nawet jeśli the ogólny reguła być "ogólny, pierwszy-." Wszystkie inny lien właściciel polepszać nadzieja umieszczać lien na the własność wcześnie dalej. Na przykład: Mr. Smythe rozkazywać foreclosure na jego dom i być sprawnie $275,000. On mieć podatek lien dla $5,000 the bieżący rok, pierwszy zaufanie hipoteka od 1998 dla $125,000, osądzenie lien od kredytodawca dla $100,000 od 2003, i mechanik lien dla praca robić kontrahent na jego pokład dla $20,000 od 2002. The rozkaz ostateczna spłata być taki: - Podatek: $5,000
- 1st Zaufanie: $125,000
- Mechanik lien: $20,000
- Osądzenie lien od kredytodawca: $100,000
- Mr. Smythe: $25,000
The sprzedawca otrzymywać the równowaga the dochód (i zaskarżać zakładać the kredytodawca biedak zaskarżać dla the koszt the foreclosure lub jakaś opłata ponosić że pozwolić przez the foreclosure). Jeżeli Mr. Smythe iść foreclosure w puszek rynek i tylko otrzymywać $200,000, the rolka z the dochód móc jak $200,000: - Podatek: $5,000
- 1st Zaufanie: $125,000
- Mechanik Lien: $20,000
- 2nd Zaufanie: $50,000
- Mr. Smythe: $0
W wiele foreclosure skrzynka, the hipoteczny firma płacić the podatek właśnie więc móc najpierw w linia dla ich swój pieniądze. The jedyny inny sposób kredytodawca móc naprzód w the linia móc przez "podporządkowanie zgoda" między i inny lien właściciel the priorytet (ty można można także rozważać "gruby szansa" zgoda lub "śnieżny piłka przygodny" zgoda). Zbyt wiele firma być wiele inny kredytodawca jeżeli musieć. Jeżeli ty znajdować w musieć-sprzedawać sytuacja, ono być najlepszy twój agent natychmiast że ty można liens na twój własność -- ona znajdować rewizja o ono ostatecznie podczas the tytułowy rewizja. Dla ono foreclosure, ty móc kredytodawca osądzenie liens na twój dom i nawet ono. The jedyny sposób jedyny o być the gmach sądu i spojrzenie przy twój rejestr. Oczywiście, the jedyny sposób the liens być daleko. |
