Lokacja, Lokacja, Lokacja: Wartość być the Wpływ na Wartość? Kenneth R. Harney
Jaki kluczowy właściwość dom lokacja -- nie the cecha nie -- pchnięcie sprzedaż wartość wartość dramatycznie? Właśnie o ktokolwiek kto kupować nieruchomość lub być w the biznes znać the mantra "lokacja, lokacja, lokacja," i mieć opinia na jaki sprawa najwięcej. Ale nowy badanie the Krajowy Skojarzenie Domowy Budowniczy używać wyszukany statystyczny analiza technika na masywny lokalowy baza danych z ostateczny lista the odgórny lokalizacyjny właściwość który podnosić i deprymować wartość nieruchomości the najwięcej. The baza danych składać się z narodowo-przedstawiciel próbka 60,000 dom od the hud Amerykański Budynki mieszkalne Ankieta prowadzić the USA Biuro Spisu Ludności i fundować HUD. Using regresja znać jako "co regresja" -- statystyczny metodologia który pozwolić analiza the wpływ pojedynczy właściwość na the całkowity otaksowanie dom -- NAHB ekonomista Paul Emrath utożsamiać the odgórny cenić-enhancers i depressants. The nauka spojrzenie przy "standard" niedawno-budować dom w cztery region -- the Północny wschód, Południe, Środkowy Zachód, Zachodni, i w ważny sub-region znać "wielki Kalifornia metro" dokąd cena domu być daleki nad obywatel wypośrodkowywać. The "standardowy" domowy dla the analiza definiować budować po 2003, z 1,850 stopa kwadratowa utrzymanie przestrzeń, dwa folować skąpanie, trzy sypialnia, jadalnia, kuchnia i "różny" pokój, piwnica, garaż, kominek, i "żadny specjalny (lokalizacyjny) udogodnienie lub disamenity." The otaksowanie the "standard" lub linia końcowa nowy dom rozciągać się od $163,540 w non-metropolita teren w the Środkowy Zachód $589,551 w wielki południowy Kalifornia metro teren. The nauka wtedy egzamininować nauka zdarzać się ten otaksowanie gdy pozytyw i negatywny lokalizacyjny właściwość przedstawiać w the równanie. Na przykład, w Środkowy Zachód przedmieście the linia końcowa dom bez specjalny lokalizacyjny udogodnienie cenić dla sprzedaż przy $212,137. Stawiać że ten sam dom w lokacja który mieć parkland lub otwarta przestrzeń w pobliżu i the wartość wzrost $215,510. Stawiać the dom w zakazywać społeczność i the wartość wzrastać $225,772. Stawiać ono w teren który być dogodny jawny transport i the wartość skok $238,340. I lokalizować ono na nabrzeże i ty dostawać the duży pozytywny wpływ dostawać -- swój wznosić się w wartość $303,760. Ten Sam dom, ten sam podstawowy cecha podstawowy, ale w różny lokacja. The strona B the równanie być Emrath's analiza "sąsiedztwo disamenities. The linia końcowa $212,137 Środkowo-zachodni podmiejski domowy kropla $209,175 jeżeli ono słuzyć "zły droga," $205,729 jeżeli ono mieć "nieodpowiedni zakupy," $197,699 jeżeli tam być przemysłowy budynek w the pobliże, i $185,805 jeżeli tam być "porzucać budynek" gdziekolwiek w pobliżu. The rezultat zmieniać nieco od region region, ale w każdy część the kraj the numerowy jeden wartość enhancer, według Emrath być: nabrzeże. W Kalifornia, nabrzeże położenie wzrastać the sprzedawanie wartość the linia końcowa dom 41 procent -- $831,275. Wszędzie inny the wartość ulepszenie od nabrzeże być w z grubsza the ten sam odsetek pasmo, od 43 44 procent, ale na niski cena linia końcowa. The numerowy jeden lokalizacyjny depressant, gdziekolwiek ty iść w the USA: zaniechany budynek wśród połówka blok lub 300 cieki the dom. Grat w the teren, przemysłowy budynek i brak zakupy udostępnienie być także znaczący negatyw w wszystkie region. Więcej informacja na the badanie, che NAHB dzwonić swój "Cena Domu Estimator," być dostępny przy the skojarzenie strona internetowa. | 
