The Logistyka Wymagać W Kupienie I Sprzedawanie
Benny L. Kass
Pytanie: I planować ruszać się Na Zachód na zachód w przeszłym roku. I być 63 lat i semi-. Mój dom cenić przy wokoło $300,000. I mieć 15-letni hipoteka i the główny równowaga być wokoło $46,000. I wierzyć I móc mały dom dla poniższy $200,000 w the teren dokąd I planować. Ono robić sens the nowy dom bez hipoteka? Tutaj jeżeli I znajdować the nowy dom zanim I sprzedawać tutaj? Odpowiedź: Dużo zaludniać -- czy przechodzić na emeryturę lub nie -- stawiać czoło ten ten sam dylemat. Musieć I the nowy dom najpierw, lub sprzedawać mój teraźniejszy dom przed kupienie coś innego? The najwięcej ważny czynnik w robienie ten decyzja być czy ty móc wystarczający fundusz the nowy miejsce bez pierwszy sprzedawanie twój dom. Ty twierdzić że ty mieć w przybliżeniu $254,000 w sprawiedliwość w twój dom ($300,000 - 46,000). Zakładać że twój dom w rzeczywistości wyceniać przy $300,000, ty musieć czy ty móc w móc ten sprawiedliwość teraz, sprawnie pieniądze dla the nowy dom. Najwięcej pożyczkodawca być najwięcej ty najwięcej 80 procent twój sprawiedliwość. W twój skrzynka, ty móc sprawnie równie dużo $200,000 przez domowy sprawiedliwość pożyczka (lub drugi hipoteka). Ponieważ ty sugerować że ty móc nowy dom dla w przybliżeniu $200,000, $200,000 musieć wystarczający ty the transakcja na the nowy własność. Gdy ty ostatecznie sprzedawać twój aktualny dom, the sprzedaż dochód płacić daleko oba twój istniejący pożyczka as well as the domowy sprawiedliwość pożyczka. Ty musieć także niektóre lokalny pożyczkodawca w the teren dokąd ty chcieć twój nowy dom. Stopa procentowa być wciąż swobodnie depresja, i ty móc sprawnie przyzwoicie pożyczka na the nowy miejsce tak, że ty musieć przez the proces pieniądze na twój teraźniejszy dom. Jak Tylko ty ustalać że ty być sprawnie że nowy własność even before ty sprzedawać twój aktualny dom, I zdecydowanie polecać że ty musieć dla ten zastępstwo własność jak najszybciej. W mój opinia, dopóki ty móc inny dom bez twój istniejący własność, ono robić sens the nowy miejsce najpierw. Tam być kilka powód dla ten opinia. Najpierw, gdy ty kupować nowy dom, ty móc niektóre odświeżanie/, i ono być zawsze łatwy zawsze w pusty dom. Po Drugie, gdy ty sprzedawać twój aktualny dom, ty móc twój meble i inny należenie bezpośrednio the nowy miejsce. Inaczej, ty móc że ty musieć musieć w magazyn, che kosztować ty mnóstwo pieniądze dla the dwoisty ruch. Także, tam być zbyt wiele incydent dokąd rzecz gubić lub kraść od być i składowy firma. Trzeci powód być że stopa procentowa iść trzeci w the miesiąc. Dlaczego czekać i możliwie uderzenie z wysoki miesięczny spłata hipoteki? W końcu, ty pytać jeżeli ono robić sens the nowy dom bez hipoteka? Sytuacja być łatwy pytanie, ponieważ dużo zależeć na twój swój osobisty pieniężny sytuacja. Pozwalać the liczba. Ten ty sprzedawać twój własność dla $300,000, ono być wątpliwy że ty musieć jakaś zysk kapitałowy podatek. Pod aktualny prawo, ty móc aktualny $250,000 jakaś zysk ty robić na the sprzedaż twój dom (jeżeli ty poślubiać i łączny podatek dochodowy powrót, ty móc łączny $500,000 twój zysk). Tak, gdy ty sprzedawać twój teraźniejszy dom, i jeżeli ty używać nieruchomość makler, ty musieć prowizja w przybliżeniu $18,000. Ty także musieć niektóre końcowy koszt, w the kwota $4000. Twój aktualny hipoteka być $46,000. Ty zarabiać netto $232,000 od the sprzedaż. Jeżeli ty używać te sprzedaż przechodzić the nowy własność, ty mieć bardzo mały pieniądze opuszczać. Ty mieć aktualny dochód? Fundusz emerytalny być the status twój fundusz emerytalny? Ty mieć jakaś wydatki pieniądze tak, że ty móc twój emerytura życie, lub ty być "domowy bogactwo i gotówka bieda?" Ty być sprawnie jakaś potrącenie podatku dla the hipoteczny interes ty płacić twój nowy pożyczkodawca? Nowy dom te pytanie musieć rozważać w rozkaz dla ty decyzja jeśli chodzi czy tak czy nie ty musieć wszystkie gotówka dla twój nowy dom. Wiele ludzie dostawać zaniepokojony że być sprawnie the miesięczna płatność jeżeli uzyskiwać nowy pożyczka. Ale zapominać: jeżeli ty dostawać nowy pożyczka na twój nowy dom, ty mieć niektóre $232,000 w the bank od the sprzedaż dochód twój teraźniejszy dom. Te fundusz być te ty tamte nowy miesięczna płatność, i wciąż mieć dosyć pieniądze w che swobodnie w the przyszły rok. Stosownie, w twój sytuacja, I wierzyć ty być sytuowany uzyskiwać nowy pożyczka na twój nowy dom, i utrzymywać twój sprzedaż dochód dla ten deszczowy dzień. | 
