Długoterminowa Strategia Dla Drugi Dom Inwestycja - 3/8/2005 - Drugi Dom Emerytura Wakacje Własność

Długoterminowa Strategia Dla Drugi Dom Inwestycja
Broderick Perkins

Nieruchomość inwestycja być inwestycja długoterminowa i nawet jeśli the rynek budownictwa mieszkaniowego być korzystnie dla rok, ty znaczyć ty potrzebować the pompa primed.

Z the szybki bieg szybki w nieruchomość wartość porównywać the powolny ochrona rynek ono zaskakiwać że inwestor rozliczać dla zaskakiwać być prawdopodobny rejestr 23 procent wszystkie domowy sprzedaż w zeszłym roku, według the Krajowy Skojarzenie Pośrednik handlu nieruchomościami ostatnio uwalniać "2005 Krajowy Skojarzenie Pośrednik handlu nieruchomościami Profil Drugi-Dom Nabywca".

Nie tylko być nieruchomość namacalny wartość ty móc, ono być także łatwo wspierać inwestycja. Ryzyko znaczyć mały odsetek (the zaliczka) the wielki inwestycja (the wartość the dom) właściwie twarz ryzyko. Z popiół hipoteka, móc popiół.

"Wiele pożyczkodawca finansować drugi dom właśnie jak właśnie dom, ten sam tempo, kwalifikacyjny wymaganie. Wyrównywać 100 procent finansowanie być dostępny dla drugi dom," powiedzieć Brandon Knapp makler z Lawson & Współpracownik Hipotekować Planista w Campbell, CA.

The inwestycja także komes z inwestycja budować w wszechstronność.

"Wielki aspekt nieruchomość być że the inwestor móc własność według jego szczególny pieniężny i osobisty potrzeba. Różny własność przygotowywać więcej w kierunku jeden te typ powrót jeden," powiedzieć Erick Tyson osobisty pieniężny doradca od Nowa Anglia kto, z Robert S. Griswold, co-authored "Nieruchomość Dla Atrapa" (Wiley, $21.99).

"Inwestor z znaczący zarabiać dochód móc na własność z podatek korzyść i równie dużo o przepływ gotówki. Inwestor emerytura woleć własność z przepływ gotówki. I wszystkie inwestor spojrzenie naprzód docenienie," Tyson dodawać.

Drugi dom potencjał chwytać nie tylko the inwestorski pieniądze, ale także the serce Amerykański nabywca domu.

Wszystkie drugi dom zakup -- inwestorski własność, urlopowy dom, i emerytura dom -- rozliczać dla 36 procent wszystkie domowy sprzedaż w zeszłym roku, i drugi dom teraz zawierać 38 procent the naród całkowity istniejący budynki mieszkalne zapas, według NAR.

W Ten Sposób jak ty robić taki prezent na?

Tyson, Griswold, i dalekiego zasięgu oferować the następujący rada dla nieruchomość inwestor w ono dla the dalekiego zasięgu.

 

• Podnosić the czynsz. Ono brzmieć jak łatwizna, ale zbyt wiele właściciel posesji być zielony ziemianin i niechętny the czynsz, the życie krew inwestorski własność. The pomysł, być the czynsz stopniowo, gdy ty utrzymywać the własność warunek i the czynsz stopniowo z targowy poziom. Dzierźawca rozpoznawać że koszt wzrastać i więc musieć czynsz.

   

• Gdy ono być czas do wynajęcia własność z dowiedziony wynajem rejestr ono móc dla premia ponieważ ty sprzedawać własność i dowiedziony biznes, mówić Christine Karpinski, inwestor i autor "Dlaczego Urlopowy Własność Właściciel" (Kinney Pollack Prasa, $26).

   

• Zmniejszać Obrót handlowy. Często bywać obrót handlowy przyczyna nie tylko gubić dochód, ale także wzrastać utrzymanie, naprawa, i ulepszenie the jednostka lepiej spodziewany dzierźawca. Uwalniać the ogar, mówić Karpinski. Wynajmowanie właściciel często chwytać unikać rynek który pomagać twój miejsce z dochód. Zwierzę domowe właściciel także płacić premia w wysoki czynsz który móc ustawiać the potencjalny koszt cleaning lub po tym jak the pies, lub kot kochanek opuszczać. Także, długoterminowy, raczej krótkoterminowy arenda, rżnięty puszek na utrzymanie i utrzymanie wywołujący ruch drogowy.

   

• Optować Arendowy Opcja. Arendowy opcja dawać the dzierżawca the opcja the własność przy arendowy cena wśród dawać czas. The kontrakt wymagać the szczegół, ale być spospoliciały. Arendowy opcja być często korzystnie dla the lessee (ziemianin) the najmodawca (dzierżawca-nabywca) ponieważ przychodzić z początkowy opcja zapłata the właściciel dostawać jeżeli the dzierżawca kupować. Tam  być także the możliwość, z także cena, the własność sprzedawać dla być the aktualny rynek inaczej pozwolić.

   

• Rzeźbić Nisza. Niepalący zespół mieszkaniowy w Vegas (łyk świeżego powietrza po działanie całodniowy w kasyno), studencki budynki mieszkalne the rosnący numer Echowy Osoba z wyżu demograficznego wokoło w szkoła wyższa, urlopowy mieszkanie własnościowe w miejscowość wypoczynkowa wszystkie spotkanie odmianowy potrzeba, ale specjalny umiejętność zarządzania.

   

• Unikać Niedbałość. Utrzymywać twój własność sprzątać i dobrze utrzymywać dawać wysoki profil pośród szkarada, i i znaczyć wysoki czynsz i wielki źródło dzierźawca. Kuchnia i skąpanie odświeżanie rządzić the kurnik jeśli chodzi o wartość wracać the własność i wysoki, długookresowy czynsz. Gadżet lubić błyszczący gadżet? The inny pokój być pudełko. Utrzymywać czysty i czysty - skończony, jak nowy model dom.

   

• Ciąć Koszt. Rozważać energetyczny rewizja, słoneczny wyposażenie, Energia Gwiazdowy urządzenie i inny inny krok który the środowisko i twój dzierźawca doceniać. Także, łączyć dwa lub więcej do wynajęcia własność pod jeden polisa ubezpieczeniowa.

   

• Oglądać Twój Ocena. The podatek majątkowy i dodatkowy podatek majątkowy na niedawno budować $500,000 własność w Kalifornia móc nagle ty z $10,000 rachunek nad the kurs $10,000 miesiąc. Jeżeli twój podatek wiązać wartość nieruchomości, być przestraszony jakaś ocena ty myśleć być zbyt wysoki. Niski ocena móc mały rachunek podatkowy i więcej przepływ gotówki.

   

• Budowa Sprawiedliwość Szybki. Gdy twój przepływ gotówki ulepszać (mówić opłata narosły czynsz lub obniżony koszt) the punkt dokąd ty móc wysoki spłata hipoteki, krótki termin hipoteka główny zapłata i interes koszt. Ty móc także finansowanie koszt i the termin robienie więcej zapłata bezpośrednio the dyrektor. Upewniać się ty mieć prepayment kara który kosztować ty daleko the folować pożyczkowy wczesny.

   

• Dostawać Pod The Podatek Schronienie. Podatek prawo pozwolić seryjny dom każdy dwa rok. The prawo wykluczać zysk kapitałowy podatek na zysk kwalifikować $500,000 gdy ty sprzedawać dom i kwalifikować. Opodatkowywać odraczać wymiana dla wielki własność móc pieniądze działanie, raczej w wujek Sam kaseton. Deprecjacja zmniejszać dochód dochód. Pomagać od podatek ekspert, księgowy, lub podatek adwokat być obowiązkowy dla pod podatek schronienie jeżeli ty mieć stopień w the temat.

   

• Gdy Wszystkie Inny Fails, Ruszać się. Nieruchomość typowo wzrastać przez czas, ale tam  być lokalny kondycja rynku który móc docenienie w odwrotność. Gdy powrót zdarzać się, ruszać się twój inwestycja własność w społeczność gościnny powrót.

   

• Kierować mądrze. Karpinski brać the zrób to sam trasa zrób to sam przyrostowy powrót. Niektóre majątkowy kierownik móc równie dużo 50 procent twój do wynajęcia dochód, i procent.

"Z the WorldComs i Enrons the ostatnie kilka lat, ludzie patrzeć więcej ogłoszenie towarzyskie kontrola nad ich inwestycja. Także chcieć w rzecz który być wśród ich wygoda strefa," powiedzieć Karpinski.

Własność zakładać, własność ty być blisko dosyć właściwie własność, lub móc the zadanie zarządzanie dla kilka lub wielki wielki własność.

Ty móc także na oba strategia w zależności od móc co własność dyktować.

W jakaś wydarzenie, Tyson mówić, uczyć się wcześnie jaki zarządzanie podejście ty potrzebować więc ty móc ono the potrzeba twój inwestycja, i twój dzierźawca.

"The zdolność i narzędzie różny zarządzanie strategia móc zadowolony dzierźawca i zadowolony tenancies. W Ten Sposób czy ty być bardzo bezpośredni z twój własność, lub ty woleć fachowy rękojeść the fachowy wyzwanie, upewniać się twój zarządzanie być twój. Pilność w ten teren móc the różnica między ten powrót i wielki jeden," powiedzieć Tyson.