Dla the Najlepszy Hipoteka - 1/1/2004 - Hipoteczny Pożyczka Refinansować Dług Sprawiedliwość

Dla the Najlepszy Hipoteka

Wokoło dla kredyt mieszkaniowy lub hipoteka pomagać ty the najlepszy finansowanie transakcja. Hipotekować-czy ono być dom zakup, lub domowy sprawiedliwość loan-być produkt, właśnie jak samochód, więc the cena i termin móc do negocjacji. Ty chcieć wszystkie the koszt wymagać w hipoteka. , I móc save ty tysiące dolar.

Uzyskiwać Informacja od Kilka Pożyczkodawca

Kredyt mieszkaniowy być dostępny od kilka typ pożyczkodawca-oszczędzanie instytucja, bank komercyjny, hipoteczny firma, i kredytowy zjednoczenie. Różny pożyczkodawca móc ty różny cena, więc ty musieć kilka pożyczkodawca ty dostawać the najlepszy cena. Ty móc także kredyt mieszkaniowy przez hipoteczny makler. Makler układać transakcja raczej pożyczanie pieniądze bezpośrednio; w inny słowo, znajdować pożyczkodawca dla ty. Makler dostęp kilka pożyczkodawca móc szeroki wybór pożyczkowy produkt i termin od che ty móc. Makler ogólny kontaktować się kilka pożyczkodawca co do twój zastosowanie, ale obligować the najlepszy transakcja dla ty jeśli skracać z ty jako twój agent. W rezultacie, ty musieć więcej niż jeden makler, właśnie gdy ty musieć z bank lub oszczędzanie instytucja.

Czy ty rozdawać z pożyczkodawca lub makler móc zawsze jasny. Niektóre instytucja finansowa działać jako pożyczkodawca i makler. I najwięcej makler reklama używać the słowo "makler." Tym samym, być pewny czy makler wymagać. Ten informacja być znacząco ponieważ makler zazwyczaj płacić opłata dla ich usługa który móc odzielnie od i w dodatku do the pożyczkodawca origination lub inny opłata. Makler wynagrodzenie móc w postaci "punkt" płacić przy przymknięcie lub jako urządzenie dodatkowe twój stopa procentowa, lub oba. Ty musieć opłata makler ty pracować z jak on lub ona kompensować tak, że ty móc the różny opłata. Przygotowywać z the makler zarówno jak i the pożyczkodawca.

Uzyskiwać Ważny Koszt Informacja

Być pewny informacja o hipoteka od kilka pożyczkodawca lub makler. Znać pożyczka zaliczka ty móc, i znajdować ile wszystkie the koszt wymagać w the pożyczka. Właśnie the kwota the miesięczna płatność lub the stopa procentowa być dosyć. Pytać dla informacji o the ten sam pożyczkowy kwota, pożyczkowy termin, i typ pożyczka tak, że ty móc the informacja. The następujący informacja być znacząco od znacząco pożyczkodawca i makler:

• Pytać tydzień pożyczkodawca i makler dla lista swój aktualny hipoteczny stopa procentowa i czy the tempo być the niski dla ten dzień lub tydzień.
• Pytać czy the tempo być załatwiać lub nastawczy. Utrzymanie w umysł który gdy stopa procentowa dla nastawczy-oszacowywać pożyczka iść miesięczna płatność, ogólny więc robić the miesięczna płatność.
• Jeżeli the tempo przytaczać być dla nastawczy-oszacowywać pożyczka, pytać jak twój tempo i pożyczkowy zapłata zmieniać, zawierać czy twój pożyczkowy zapłata zmniejszać gdy tempo pójść puszek.
• Pytać o the pożyczka roczny odsetek tempo (APR). The APR brać w konto nie tylko the stopa procentowa ale także punkt, makler opłata, i pewny inny kredytowy ładunek który ty móc wymagać, wyrażać jako coroczny tempo.

Punkt

Punkt być opłata płacić the pożyczkodawca lub makler dla the pożyczka i często łączyć the stopa procentowa; zazwyczaj the więcej punkt ty płacić, the niski the tempo.

• Sprawdzać twój gazeta lokalna dla informacji o tempo i punkt obecnie.
• Pytać dla punkt przytaczać ty jako dolarowy przyczyniać sie-raczej właśnie jako the liczba punkt-w ten sposób który ty właściwie znać ty musieć.

Opłata

Kredyt mieszkaniowy często wymagać wiele opłata, tak jak pożyczkowy origination lub underwriting opłata, makler opłata, i transakcja, ugoda, i koszt. Każdy pożyczkodawca lub makler musieć sprawnie ty kosztorys swój opłata. Opłata te opłata być do negocjacji. Niektóre opłata płacić gdy ty stosować dla pożyczka (tak jak zastosowanie i taksowanie opłata), i stosować płacić przy przymknięcie. W niektorych przypadkach, ty móc the pieniądze potrzebować te opłata, ale robić więc wzrastać twój pożyczkowy kwota i całkowity koszt. "Żadny koszt" pożyczka być czasem dostępny, ale zazwyczaj wymagać wysoki tempo.

• Pytać opłata co opłata zawierać. Kilka rzecz móc gromadzić w jeden opłata.
• Pytać dla wyjaśnienie jakaś opłata ty rozumieć. Niektóre pospolity opłata kojarzyć z kredyt mieszkaniowy przymknięcie spisywać na the Hipoteczny Zakupy Worksheet w ten broszurka.

Puszek Zapłata i Intymny Hipoteczny Ubezpieczenie

Niektóre pożyczkodawca wymagać 20 procent the dom cena zakupu jako zaliczka. , Wiele pożyczkodawca teraz oferować pożyczka który wymagać teraz niż 20 procent puszek-czasem równie trochę 5 procent na konwencjonalny pożyczka. Jeżeli 20 procent zaliczka zrobić, pożyczkodawca zazwyczaj wymagać the nabywca domu intymny hipoteczny ubezpieczenie (PMI) the pożyczkodawca jeśli the nabywca domu nie udać się. Gdy rząd-pomagać program tak jak FHA (Federacyjny Lokalowy Administracja), VA (Weteran Administracja), lub Rozwój Wsi Usługa być dostępny, the zaliczka wymogi móc znacznie mały.

• Pytać o the pożyczkodawca wymaganie dla zaliczka, wliczając zaliczka ty potrzebować że fundusz dla twój zaliczka być dostępny.
• Pytać twój pożyczkodawca o specjalny program ono móc.

Jeżeli PMI wymagać dla twój pożyczka,

• Pytać co the całkowity koszt the ubezpieczenie być.
• Pytać premia twój miesięczna płatność być gdy zawierać the PMI premia.
• Pytać jak długo ty wymagać PMI.

Uzyskiwać the Najlepszy Transakcja Który Ty Móc

Jak Tylko ty znać znać co pożyczkodawca musieć, negocjować dla the najlepszy transakcja który ty móc. Na jakaś dawać dzień, pożyczkodawca i makler móc różny cena dla the ten sam pożyczkowy termin różny konsument, nawet jeśli tamte konsument mieć the ten sam pożyczkowy kwalifikacja. The najprawdopodobniejszy powód dla ten różnica w cena być że pożyczkowy oficer i makler często pozwolić niektóre lub być ten różnica jako ekstra wynagrodzenie. Ogólny, the różnica między the niski dostępny cena dla pożyczkowy produkt i jakaś wysoki cena który the pożyczający zgadzać się być overage. Gdy overages zdarzać się, budować w the cena przytaczać konsument. Móc w załatwiać i załatwiać pożyczka i móc w postaci punkt, opłata, lub the stopa procentowa. Czy ty pożyczkowy oficer lub makler, the cena jakaś pożyczka móc overages.

Mieć the pożyczkodawca lub makler puszek wszystkie the koszt kojarzyć z the pożyczka. Wtedy pytać jeżeli the pożyczkodawca lub makler rezygnować lub zmniejszać jeden lub więcej swój opłata lub zgadzać się niski tempo lub mniej punkt. Ty chcieć że the pożyczkodawca lub makler zgadzać się jeden opłata podczas gdy podnosić jeden lub the tempo podczas gdy podnosić punkt. Tam  być żadny krzywda w pożyczkodawca lub makler jeżeli móc lepszy termin the oryginalny ones przytaczać lub tamto ty znajdować gdzie indziej.

Jak Tylko ty satysfakcjonować z the termin ty negocjować, ty móc pisać lock-in od the pożyczkodawca lub makler. The lock-in musieć the tempo który ty zgadzać się płacić, the okres the lock-in trwać, i the liczba punkt. Opłata móc ładować dla w the pożyczkowy tempo. Ten opłata móc ten przy przymknięcie. Lock-ins móc ty od tempo wzrost podczas gdy twój pożyczka przetwarzać; jeżeli tempo spadać, ty móc tempo z mniej korzystnie tempo. Musieć makler, kompromis z the pożyczkodawca lub makler.

Pamiętać: Robić zakupy, Porównywać, Negocjować

Gdy kupować dom, pamiętać wokoło, koszt i termin, i dla the najlepszy transakcja. Twój gazeta lokalna i the Internet być dobre miejsce dla pożyczka. Ty móc zazwyczaj informacja na stopa procentowa i na punkt dla kilka pożyczkodawca. Od tempo i punkt móc dziennie, ty chcieć twój gazeta często gdy robić zakupy dla kredyt mieszkaniowy. Ale the gazeta spisywać the opłata, więc być pewny the pożyczkodawca o.

The Hipoteczny Zakupy Worksheet który podążać móc także ty. Brać ono z ty gdy ty mówić uzyskiwać pożyczkodawca lub makler i pisać puszek the informacja ty uzyskiwać. Być przestraszony pożyczkodawca i makler z przestraszony transakcja dla twój biznes że ty robić zakupy dla the najlepszy transakcja.

Uczciwy Pożyczanie Być Wymagać rozporządzenie władz lokalnych

The Równy Kredytowy Sposobność Akt zabraniać pożyczkodawca od przeciw kredytowy wnioskodawca w jakaś aspekt kredytowy transakcja na podstawie rasa, kolor, religia, krajowy początek, płeć, małżeński status, wiek, czy akt lub część the wnioskodawca dochód komes od pomoc publiczna program, lub czy the wnioskodawca mieć w dobra wiara ćwiczyć dobro pod the Konsument Kredyt Ochrona Akt.

The Uczciwy Budynki mieszkalne Akt zabraniać dyskryminacja w mieszkaniowy nieruchomość transakcja na podstawie rasa, kolor, religia, płeć, for, rodzinny status, lub krajowy początek.

Pod te prawo, konsument móc odmawiać pożyczka opierać się na te właściwość nor właściwość dla pożyczka lub mniej korzystnie termin opierać się na taki właściwość.

Kredytowy Problem? Wciąż Robić zakupy, Porównywać, i Negocjować

Zakładać że nieletni kredytować problem lub szykana od unikalny okoliczność, tak jak choroba lub chwilowy strata dochód, ograniczać twój pożyczkowy wybór tylko tylko pożyczkodawca.

Jeżeli twój kredytowy raport zawierać negatywny informacja który być ścisły, ale tam  być dobry powód dla ty pożyczka, być pewny twój sytuacja the pożyczkodawca lub makler. Jeżeli twój kredytowy problem móc wyjaśniać, ty prawdopodobnie musieć bardziej pożyczający kto mieć dobry kredytowy historia. Ale zakładać że the jedyny sposób kredyt być wysoka cena. Pytać jak twój twój kredytowy historia wpływać the cena twój pożyczka i cena ty potrzebować lepszy cena. Brać the czas wokoło i the najlepszy transakcja który ty móc.

Czy ty mieć kredytowy problem lub nie, ono być dobry pomysł twój kredytowy raport dla dokładność i kompletność zanim ty stosować dla pożyczka. Kopia twój kredytowy raport, kontaktować się:

Equifax: (800) 685-1111
TransUnion: (800) 916-8800
Experian: (888) EXPERIAN (397-3742)

 

Glosariusz

Nastawczy-Oszacowywać pożyczka, także znać jako znać pożyczka, zazwyczaj oferować niski początkowy stopa procentowa załatwiać tempo pożyczka. The stopa procentowa wahać się nad the życie the pożyczka opierać się na kondycja rynku, ale the pożyczkowy zgoda ogólny ustawiać maksymalny i minimalny tempo. Gdy stopa procentowa wzrastać, ogólny więc robić twój pożyczkowy zapłata; i gdy stopa procentowa spadać, twój miesięczna płatność móc obniżać

Roczny odsetek tempo (APR) być the koszt kredyt wyrażać jako coroczny tempo. The APR zawierać the stopa procentowa, punkt, makler opłata, i pewny inny kredytowy ładunek który the pożyczający wymagać.

Konwencjonalny pożyczka być hipoteczny pożyczka fmHA fmHA ubezpieczyć lub gwarantować agencja rządowa tak jak the FHA (Federacyjny Lokalowy Administracja), the VA (Weteran Administracja), lub the Rozwój Wsi Usługa (poprzedni znać jako Rolnik Domowy Administracja, lub FmHA).

Escrow być the mienie pieniądze lub dokument neutralny strona trzecia przed przymknięcie. Ono móc także konto trzymać the pożyczkodawca (lub usługowiec) w che właściciel domu płacić pieniądze dla podatek i ubezpieczenie.

Niezmienny tempo pożyczka ogólny mieć odpłacenie termin 15, 20, lub 30 rok. The stopa procentowa i the miesięczna płatność (dla główny i interes) zostawać the główny podczas the życie the pożyczka.

The stopa procentowa być the koszt pieniądze wyrażać jako odsetek tempo. Stopa procentowa móc przez kondycja rynku.

Pożyczkowy origination opłata być opłata ładować the pożyczkodawca dla the pożyczka i często wyrażać jako procent the pożyczkowy kwota.

Lock-in nawiązywać do pisać zgoda nabywca domu odmianowy stopa procentowa na kredyt mieszkaniowy pod warunkiem, że the pożyczka zamykać wśród pewny okres czasu, tak jak 60 lub 90 dzień. Często the zgoda także precyzować the liczba punkt przy przymknięcie.

Hipoteka być dokument podpisywać pożyczający gdy kredyt mieszkaniowy zrobić który dawać the pożyczkodawca dobro posiadanie the własność jeżeli the pożyczający fails daleko na the pożyczka.

Overages być the różnica między the niski dostępny cena i jakaś wysoki cena który the nabywca domu zgadzać się dla the pożyczka. Pożyczkowy oficer i makler często pozwolić niektóre lub być ten różnica jako ekstra wynagrodzenie.

Punkt być opłata płacić the pożyczkodawca dla the pożyczka. Jeden punkt dorównać (1) procent the pożyczkowy kwota. Punkt zazwyczaj płacić w gotówka przy przymknięcie. W niektorych przypadkach, the pieniądze potrzebować punkt móc pożyczać, ale robić więc wzrastać the pożyczkowy kwota i the całkowity koszt.

Intymny hipoteczny ubezpieczenie (PMI) ochraniać the pożyczkodawca przeciw strata jeżeli pożyczający brak na the pożyczka. Ono zazwyczaj wymagać dla pożyczka w che the zaliczka być ono 20 procent the sprzedaż cena lub, w, gdy the kwota finansować być większy niż 80 procent the wyceniać wartość.

Oszczędzanie instytucja być ogólny termin dla oszczędności bank i oszczędności - i - pożyczkowy skojarzenie.

Transakcja, ugoda, lub koszt móc podaniowy opłata; tytułowy egzamin, abstrakt tytuł, tytułowy ubezpieczenie, i majątkowy ankieta opłata; opłata dla narządzanie czyn, hipoteka, i osadniczy dokument; adwokat opłata; magnetofonowy opłata; i notariusz, taksowanie, i kredytowy raport opłata. Pod the Nieruchomość Osadniczy Procedura Postępować, the pożyczający otrzymywać dobra wiara kosztorys końcowy koszt w czasie zastosowanie lub wśród trzy dzień zastosowanie. The dobra wiara kosztorys spisywać pasmo oczekiwać koszt lub jako kwota lub pasmo.

Ten broszurka przygotowywać the następujący agencja:

Dział rozwój mieszkalnictwo i urbanizacja
Departament Sprawiedliwości
Dział the Skarbiec
Federacyjny Deponować Ubezpieczenie Korporacja
Federacyjny Budynki mieszkalne Finanse Deska
Rada Rezerwy Federalnej
Federalna Komisja Handlu
kredyt narodowy Zjednoczenie Administracja
Biuro Federacyjny Lokalowy Przedsięwzięcie Nadzór
Biuro the Księgowy the Waluta
Biuro Oszczędzanie Nadzór

Te agencja (oprócz the Dział the Skarbiec) zmuszać zgodność z prawo który zabraniać dyskryminacja w pożyczanie. Jeżeli ty czuć że ty dyskryminować przeciw w the domowy finansowanie proces, ty móc jeden the agencja spisywać nad wokoło twój dobro pod te prawo.

Dla więcej informacja na domowy pożyczanie zagadnienie, odwiedzać www.consumer.gov, pisać the Konsumpcyjny Centrum Informacyjne, Osada, CO 81009 lub odwiedzać the Centrum Strona internetowa. The następujący broszurka być dostępny od the centrum:

Konsument Przewdonik Hipoteczny Blokować-lns
Konsument Przewdonik
Twój Dom: Osadniczy Koszt i Pomocniczo Informacja
Konsumpcyjny Podręcznik na Nastawczy Tempo Hipoteka
Przewdonik Pojedynczy dom rodzinny Hipoteka Ubezpieczenie
Nabywca Domu Słownictwo
Domowy Hipoteka: The Proces i Twój Prawica Uczciwy Pożyczanie
Dlaczego Dom z Niski Zaliczka
Dlaczego Kredyt Raportowy Błąd
The HUD Stwarzać ognisko domowe Kupienie Przewdonik
Gdy Twój Dom Być na the Linia

 

---

Hipoteczny Zakupy Worksheet

	Pożyczkodawca (1)		Pożyczkodawca 2
Imię Pożyczkodawca
Imię Kontakt
Data Kontakt
Hipoteczny Kwota
Podstawowy Informacja na the Pożyczka	Hipoteka (1)	Hipoteka 2	Hipoteka (1)	Hipoteka 2
Typ Hipoteka: Niezmienny tempo, nastawczy tempo, konwencjonalny, FHA, inny? Jeżeli nastawczy, widzieć nastawczy.
Minimalny zaliczka wymagać
Pożyczkowy termin (długość pożyczka)
Kontraktacyjny stopa procentowa
Roczny odsetek tempo (APR)
Punkt (móc dzwonić pożyczkowy dyskontowy punkt)
Miesięczny Intymny Hipoteczny Składka ubezpieczeniowa (PMI)
Pmi musieć ty PMI?
Obliczony miesięczny escrow dla podatek i zagrożenie ubezpieczenie
Obliczony miesięczna płatność (Dyrektor, Interes, Podatek, Ubezpieczenie, PMI)
Opłata Różny instytucja móc różny imię dla niektóre opłata i móc różny opłata. My spisywać niektóre typowy opłata ty móc na pożyczkowy dokument.
Podaniowy opłata lub Pożyczka przerobowy opłata
Origination opłata lub Underwriting opłata
Pożyczkodawca opłata lub Finansowanie opłata
Taksowanie opłata
Adwokat opłata
Dokument przygotowanie i nagranie opłata
Makler opłata (móc przytaczać jako punkt, origination opłata, lub stopa procentowa urządzenie dodatkowe)
Kredytować raportowy opłata
Inny opłata
Inny Koszt przy Przymknięcie/Ugoda
Tytułowy rewizja/Tytułowy Ubezpieczenie      Dla pożyczkodawca      Dla ty
Oszacowywać zapłata kwota dla interes, podatek, zagrożenie ubezpieczenie, zapłata escrow
Stan i podatek lokalny, stemplowy podatek, przeniesienie podatek
Powódź determinacja
Ubezpieczenie Intymny Hipoteczny Ubezpieczenie (PMI)
Ankieta i domowy inspekcja
Sumaryczny Opłata i Inny Końcowy/Osadniczy Kosztorys

Hipoteczny Zakupy Worksheet - kontynuować