> Nabywca Rada
Ty Móc Pieniądze Bez Kontraktacyjny Ewentualność
Benny L. Kass
Pytanie: I myśleć my być w kłopot. Trzy tydzień temu, my podpisywać kontrakt jednorodzinny dom. Nasz nieruchomość makler mówić że tam być mnóstwo interes w the własność i jeżeli my naprawdę chcieć my musieć jakaś ewentualność w nasz kontraktacyjny oferta. My myśleć że my móc dla hipoteczny pożyczka, i wziąć the makler rada. Ono teraz frekwencja że nasz kredytowy wynik być za niski i nasz hipoteczny pożyczkodawca obracać zestrzelać dla the pożyczka. My stawiać pieniądze $20,000 poważnie pieniądze depozyt, i teraz dotyczyć który my móc ten pieniądze -- zarówno jak i the dom -- jeżeli my być niezdolny pożyczka. Być my w kłopot? Odpowiedź: Tak, ty móc w poważny kłopot jeżeli ty móc the transakcja. Tam być dwa bardzo znacząco nabywca zaopatrzenie che musieć zawierać w każdy nieruchomość kontrakt: finansowanie ewentualność i domowy wizytacyjny ewentualność. Ewentualność definiować jako twierdzić wydarzenie literować literować w the kontrakt, che musieć zanim nieruchomość kontrakt oprawiać. Pozwalać ewentualność te ewentualność: Finansowanie: Ty nabywać dom dla $300,000, i planować 80 procent pożyczka, w the kwota $240,000. Ugoda znaczyć że ty musieć the 20 procent różnica ($60,000) z twój swój gotówka, w dodatku do the różnorodny przymknięcie i pożyczkodawca ładunek che zdarzać się przy ugoda. The miesięczny spłata hipoteki dla $240,000 hipoteka, oparty na 6 procent tempo, amortyzować nad 30 rok być $1438.94. Ty także musieć nieruchomość podatek i ubezpieczenie, che móc ty $300-400 bardziej miesiąc. Hipoteczny pożyczkodawca mieć formuła przez co móc czy potencjalny nabywca móc dla pożyczka. Oczywiście, pożyczkodawca chcieć pieniądze osoba kto właśnie móc the miesięczna płatność. Dom prawowity hipoteczny pożyczkodawca chcieć foreclose na twój dom; chcieć ty pomyślny z twój nowy domowy zakup. Ty musieć hipoteczny pożyczkodawca zanim ty podpisywać the kontrakt, czy ty móc, w rzeczywistości, dla pożyczka. Najwięcej pożyczkodawca dawać ty czynności wstępne (wygoda) list, che twierdzić ten temat ścisły taksowanie the własność, oparty na the pieniężny informacja ty provided the pożyczkodawca, ty móc dla pożyczka do pewny kwota. Ty musieć nigdy że wygoda list sprzedawca until po tym jak ty podpisywać the kontrakt. Dlaczego nie? Jeżeli, na przykład, ty negocjować the sprzedaż cena, i the sprzedawca uczyć się od the wygoda list który ty móc dla wysoki cena zakupu ty oferować, the sprzedawca móc więc pochylać the sprzedaż wyceniać puszek. Ale, the wygoda list musieć w twój ręka, tak, że ty znać w przybliżeniu ile pieniądze ty móc. Twój sprzedaż kontrakt musieć zaopatrzenie że the kontrakt być kontyngent -- dla okres dzień (zazwyczaj 20-30) -- na twój zdolność the odpowiedni finansowanie. Podczas ten ewentualność okres, twój pożyczkodawca wyceniać the własność i oceniać twój kredyt. Jeżeli ty kwalifikować, ty dostawać pożyczkowy oddanie list. Jeżeli ty kwalifikować, the pożyczkodawca być wymagać rozporządzenie władz lokalnych ty odrzucenie list. Że odrzucenie list musieć dawać the sprzedawca (lub the sprzedawca agent) przed the ewentualność okres kończyć. Jeżeli the czas ostateczny termin spotykać, ty musieć the własność lub możliwie twój poważnie pieniądze depozyt. Domowy Inspekcja: Być ty formalnie inżynier? Ty mieć doświadczenie z domowy budowa? Jeśli nie, ty musieć ewentualność który dawać ty okres czasu (zazwyczaj 7-10 dzień) po tym jak the kontrakt podpisywać the dom sprawdzać. Jeżeli ty zawodzić z the wizytacyjny raport, i ty radzić the sprzedawca wśród the ewentualność okres, ty móc lub the kontrakt i twój depozyt z powrotem lub niektóre kredyt z the sprzedawca ty dla the wizytacyjny niedostatek móc ty musieć, przy twój koszt. Teraz, pozwalać twój odmianowy sytuacja. Twój kontrakt zawierać finansowanie ewentualność i ty móc pożyczka. Pod the standardowy nieruchomość kontrakt, ty stać twój depozyt. , Ty musieć natychmiast the sytuacja z twój sprzedawca. I opowiadać bezpośrednio the sprzedawca, raczej mieć the nieruchomość makler raczej. Ono móc bardzo dobrze że the sprzedawca mieć inny oferta (naprawdę ( który móc wysoki twój kontraktacyjny cena) w che skrzynka the sprzedawca uwalniać ty od the kontrakt i wracać twój depozyt ty. Jeżeli the sprzedawca być propozycja, tutaj być niektóre inny propozycja: - Pytać twój pożyczkodawca. Pożyczkodawca być stopa procentowa wielki ryzyko dla wysoki stopa procentowa. W zależności od the tempo, ty prawdopodobnie być sytuowany płacić troszkę więcej pieniądze więcej miesiąc dla twój spłata hipoteki raczej gubić twój depozyt.
- Natychmiast szukać inny hipoteczny pożyczkodawca. Pożyczkodawca mieć bezlik hipoteczny program, i być może jeden jeden spotykać twój potrzeba.
- Ty mieć jakaś przyjaciel lub krewny kto być jakaś lub co-podpisywać na the pożyczka z ty lub przynajmniej gwarantować zapłata na twój pożyczka musieć ty w brak?
- W końcu, konsultować twój adwokat. Tam móc niektóre techniczny usterka w the sprzedaż kontrakt che dać ty the dobro że the kontrakt być nieważny i że ty musieć powrót twój depozyt.
Ty musieć zawsze te dwa ewentualność w twój sprzedaż kontrakt, lub ty móc stawiać czoło z poważny strata pieniądze. | 
