Niskodochodowy Dom Chapać niskodochodowy Inny Nabywca Kto Podrzucać Dla Zysk Miami-Dade Lokalowy Agencja próbować
RISMEDIA, Lipiec 28, 2006- (MCT) - W Floryda okręg administracyjny uchwytać jeden the dramatyczny niedrogi lokalowy niedobór w the naród, przedsiębiorca budowlany powierzać z rząd ziemia i pieniądze dom dla the bieda sprzedawać zamiast nieruchomość inwestor, zamożny nabywca lub rodzina kto obracać szybki zysk.
Jesse Jones wkładać do kieszeni $21,000 po tym jak on sprzedawać jego nowy three-bedroom w nowy niż dwa miesiąc Broward Okręg administracyjny mężczyzna kto posiadać dwa inny dom.
Fredricka Trapp i jej syn Clifton nawet polepszać: Zrobić $175,000 w 14 miesiąc dziewięć dom budować dla the bieda w Floryda Miasto.
Powiedzieć Clifton Trapp: "I podstawowy właśnie rozprzestrzeniać the słowo…. Ono być jak ono być zabójca transakcja lub ono."
Do tej pory, the Miami-Dade Lokalowy Agencja próbować.
The "" dom dla the bieda być wśród sznurek problem który skażać nowatorski program wszczynać okręg administracyjny commissioners pięć rok temu nowy życie pusty udział rozpraszać przez Miami-Dade Okręg administracyjny.
The pomysł wydawać się zwodniczo prosty: dawać przedsiębiorca budowlany rząd ziemia i, w niektorych przypadkach, budowa pożyczka w zamian za dom który biedny rodzina móc.
Od 2001, przedsiębiorca budowlany obiecywać więcej niż 580 dom. Ale tylko 190 dom -- jedna trzecia jedna trzecia obiecywać -- dostarczać. I nie wszystkie the dom sprzedawać potrzebujący rodzina.
Kenja Tookes właśnie zaczepiać o coś dom przy obniżony cena $180,000. Na the sprzedaż kontrakt, otrzymany The Miami Zwiastun, Tookes oznajmiać po raz pierwszy nabywca, wymaganie the program -- nawet jeśli ona posiadać przynajmniej dwa inny dom.
"Ona oszukiwać," mówić przedsiębiorca budowlany Elena Diaz de Villegas, kto powiedzieć ona uświadamiać sobie do po the sprzedaż że Tookes posiadać inny dom.
Tookes' odpowiedź The Miami Zwiastun: "Rozmowa mój prawnik."
Dla rok, the Lokalowy Agencja nie tylko przegapiać the własność, ale także pozwolić rozlewny opóźnienie i czerwona taśma the program.
Miami pracujący bieda płacić sztywny cena, zamykać sztywny podczas gdy the okręg administracyjny cena domu wznosić się naród the wysoki poziom w the naród. W tym samym czasie, inny kluczowy Lokalowy Agencyjny budynek projekt wykolejać osoba wtajemniczona transakcja i chroniczny niewłaściwe zarządzanie.
Palić the awaria: Ozie Furtian, kto kilka rok temu zaczynać dla dom w the program ale blokować lista i przedsiębiorca budowlany kto nigdy budować kto obiecywać.
Gdy ona zaczynać jej rewizja, the dom sprzedawać dla właśnie pod $100,000, the maksymalny cena pozwolić the Lokalowy Agencja. Teraz the nakrętka podnosić $225,000 -- i Furtian być już nie pewny ona móc dom.
"Rok iść rok," powiedzieć Furtian, kto kierować save $5,000 dla zaliczka na bufet kucharz pensja podczas gdy żyć publicznie dla the publicznie 16 rok.
"Chcieć I chcieć być w dom. I chcieć zielony jard. I nigdy mieć mieć przedtem." Jako polityk budynki mieszkalne, Miami-Dade's ziemia program rysować krajowy rozpoznanie, z nagroda i polityk. Ale The Miami Zwiastun dochodzenie zakładać:
--Sposób mieć the Lokalowy Agencja konfiskować dużo od dużo przedsiębiorca budowlany, nawet jeśli tuziny zatrzęsienie być wciąż pusty i the ziemia przypuszczać z powrotem the okręg administracyjny w 12 miesiąc jeżeli budowa być pod sposób.
--Okręg administracyjny inspektor w ostatnich latach nakładać więcej niż $65,000 w grzywna przeciw przedsiębiorca budowlany dla $65,000 od bezprawny damping niechlujny udział utrzymanie z przemysłowy odpady. Wciąż, the Lokalowy Agencja interweniować dla budowa.
--The Lokalowy Agencja dać lokalowy ziemia ale nigdy przeszkadzać przedsiębiorca budowlany móc na ono. Gdy nawet pełen dobrych chęci przedsiębiorca budowlany narzekać móc budowa przez czerwona taśma -- problem od stary liens podział na strefy problem -- the agencja w dużym stopniu ignorować.
--Tymczasem, the Lokalowy Agencja wzruszać ramionami z the przerzedzać-najwięcej-znacząco cel the program -- pomaganie the bieda -- że the nowy dom sprzedawać niskodochodowy nabywca.
Zamiast, urzędnik opuszczać the nadzór przedsiębiorca budowlany, kto stać szybko nabywca z łatwy dostęp gotówka.
"Niedopuszczalny," powiedzieć Cynthia Curry, starszy advisor Okręg administracyjny Kierownik George Burgess. "Ono być nadużywać sytuacja i ono być jeden wyraźnie który the okręg administracyjny musieć kontrola nad. Tam być brak na the Lokalowy Agencja część i ten brak nadzór oczywiście kosztować."
W przynajmniej 14 skrzynka, The Miami Zwiastun zakładać, dom budować dla the bieda sprzedawać nieruchomość inwestor, nabywca kto posiadać więcej niż jeden własność lub rodzina kto podrzucać the dom dla szybki zysk.
Lokalowy Agencyjny reguła zastrzegać że nabywca musieć niskodochodowy, po raz pierwszy właściciel domu. The wytyczna także twierdzić the dom musieć sprzedawać przy niedrogi cena i ten sposób dla 10 rok, rok jeżeli nabywca sprzedawać przed wtedy przed kto kwalifikować, the Lokalowy Agencja móc potencjalnie zwrot the własność.
Ale the Lokalowy Agencja nigdy przeszkadzać swój wytyczna zmuszać, nor ono regularnie umieszczać ograniczenie w czyn zanim the przedsiębiorca budowlany wziąć kontrola the ziemia.
W 2002, the dla-zyskiwać Obejmujący całe miasto Rozwój otrzymywać $1 milion pożyczka od the Lokalowy Agencja 70 lokalowy dom. Ale Obejmujący całe miasto sprzedawać przynajmniej 10 nieruchomość inwestor.
Jeden być Clifton Trapp i jeden matka Fredricka, kto kupować dziewięć the dom i sprzedawać pięć inny inwestor nad the kurs 14 miesiąc, zysk $175,000. , The pięć inwestor posiadać własność cenić przy więcej niż $2 milion.
"My znać dom o ono niskodochodowy," powiedzieć Clifton Trapp, Broward Okręg administracyjny, kto posiadać 10 dom.
Obejmujący całe miasto bronić the sprzedaż, dom sprzedawać niewykwalifikowany nabywca ponieważ ono już płacić z powrotem the $1 milion pożyczka the Lokalowy Agencja.
"My być Diaz spod the wymaganie," powiedzieć Diaz de Villegas.
Ale rejestr przedstawienie pożyczka the dom sprzedawać tydzień albo nawet miesiąc zanim the pożyczka płacić daleko. Lub sposób, Lokalowy Agencyjny urzędnik mówić, Obejmujący całe miasto podpisywać kontrakt w 2002 the "jednostka zatwierdzać pod ten zgoda musieć zajmować low- mitygować-dochód rodzina." Obejmujący całe miasto dostać the pożyczka nad inny przedsiębiorca budowlany w konkurencyjny proces.
Diaz de Villegas powiedzieć Obejmujący całe miasto budować tuziny niedrogi dom w Miami-Dade. "Ona być tylko jeden mój skrzynka," ona powiedzieć. "Ono być krwionośny, pot i łza niedrogi budynki mieszkalne. I zawsze być bardzo ostrożny o niedrogi-budynki mieszkalne ludzie."
Ale rejestr przedstawienie Obejmujący całe miasto właśnie sprzedawać inny dom w the inny program Tookes, kto posiadać przynajmniej dwa inny dom.
Tookes mówić the dom budować dla the bieda, jej adwokat, Dacia Riley. "Ono wydawać się który być może the kontrola i rónowaga zrobić w tym wypadku, i teraz gdy ono ustalać że ona być po raz pierwszy nabywca domu, ludzie iść na the ofensywa," Riley powiedzieć.
Ale Tookes podpisywać sprzedaż kontraktacyjny ona być po raz pierwszy nabywca.
Powiedzieć Riley: "The 1/8fine print3/8 być w ten sposób mały."
W niektorych przypadkach przedsiębiorca budowlany w niektorych przypadkach sprzedawać nabywca kto zyskiwać z the program: Młodość w Akcja Centrum, Miami styczeń, sprzedawać $140,000 dom Jesse i Lukesha Jones w Styczeń. The para podrzucać ono tydzień opóźniony.
Broward Okręg administracyjny osiadły Julio Cortez wziąć ich hipoteka i płacić the Joneses $21,000 po rzeczoznawczyni the dom wartość rynkowa.
Młodość w Akcja Dyrektor Wykonawczy Linda Stevenson powiedzieć ona miewać żadny pomysł the nabywca iść the dom przy zysk.
"Jeżeli ty znać znać my pójść ten dom, właśnie ono dla $140,000," ona powiedzieć. "To robić gniewny. My mieć szczery ludzie kto potrzebować dom."
W 2005, Osobisty Raj Przedsiębiorca budowlany sprzedawać dom Deney i Katherine Navarro dla $153,900. The para kwalifikować jako niski dochód i nawet otrzymywać drugi hipoteka od the Lokalowy Agencja Siedem miesiąc po tym jak kupować the dom, the Navarros sprzedawać dla $207,000 -- $53,100 zysk.
The nowy właściciel, Roger Perez i Maria Hernandez, zarabiać procent niż $30,000 między i mówić być nieświadomy the dom podrzucać i the cena wycieczkować 35 procent.
"Ono dostawać denerwujący gdy ty robić ono dla niedrogi budynki mieszkalne i robić zdarzać się," powiedzieć Osobisty Raj Prezydent Octavio Castellanos gdy on mówić the sprzedaż The Miami Zwiastun.
Zyskiwać przychylność, z the okręg administracyjny kierownik biuro, chcieć the Lokalowy Agencja lepszy ślad the sprzedaż końcowy oświadczenie, kopia kontrakt i dowód dochód dla wszystkie nabywca. Ona ostatnio ruszać się the ostatnio program ostatnio spod the Lokalowy Agencja the okręg administracyjny Generał Usługa Administracja.
"My musieć ona," ona powiedzieć. "The program gubić swój sposób."
Inny problem niszczyć the program: The Lokalowy Agencja dać ziemia wolno grupa bez zestawienie wyników lub budynek wiedza specjalistyczna. The Miami Zwiastun zakładać więcej niż 20 nonprofits i inny grupa wymagać w the program który nigdy produkować pojedynczy dom.
Ale tam być problem wyrównywać z doświadczony przedsiębiorca budowlany.
The okręg administracyjny ustawianie budynek lokalowy komitet przedsiębiorca budowlany dać udział stosowny dla budynek. Ale the komitet, nadzorować the Lokalowy Agencja, regularnie przechodzić wzdłuż udział siodłać z podatek liens i inny problem.
Lokalowy urzędnik przyznawać być wokoło 70 procent the zatrzęsienie być "czyścić" lub przygotowywać dla budynek. Ale the komitet zatwierdzać jakkolwiek. Niektóre udział być zbyt mały dla jednorodzinny dom i potrzebować zwolnienie, che móc miesiąc. Linia potrzebować w wodny i ściekowy linia.
The udział także przychodzić z kosztowny liens od stary naruszenie, tak jak bezprawny damping, ten przedsiębiorca budowlany dziedziczyć gdy wziąć kontrola the ziemia.
To powodować problem ponieważ przedsiębiorca budowlany móc bank pożyczka lub the okręg administracyjny budynek pozwolenie until the liens pójść -- karpa który móc oprócz postój budowa.
The dla-zyskiwać Fortex Budowa zmuszać daleko $80,000 w liens zanim the okręg administracyjny zatwierdzać budynek pozwolenie, the firma zysk na dom który już budować tani.
"Ono być właśnie wszystkie ten istniejący czerwona taśma który być tam na zawsze tam być ciężki," powiedzieć Jose Perez de Corcho, cywilny inżynier z Fortex Budowa.
W końcu, the Lokalowy Agencyjny ostatni rok namawiać the okręg administracyjny swój polisa i the liens przed budowa.
The program zostawać w upłynnienie, ale okręg administracyjny urzędnik mówić próbować sposób w górę budowa.
Na spokojny ulica właśnie na wschód od Międzystanowy 95, 95 lokalny przedsiębiorca budowlany Jerry Prztyczek próbować 1,200 square-foot lokalny.
On dostać the udział cztery rok temu ale móc na ono przez ociągający się liens od the miasto Miami, the projekt rok.
Wtedy on odkrywać nieodpowiedni ściekowy linia.
Trzepotać spędzony $6,500 spadać Banyan drzewo obalać Huragan Wilma kopyto szewskie spadek. Każdy dwa miesiąc, on wydawać $200 clearingowy gruz który wywalać na the udział; czasem on być zbyt opóźniony i policzkować z grzywna.
Kombinezon, Prztyczek wydawać więcej niż $20,000 na adwokat, opłata, i koszt -- nie wliczając the koszt the dom.
The zakłócać program, on powiedzieć, musieć lepszy projektowy zanim the ziemia zakłócać.
"I myśleć tam być niektóre ludzie kto właśnie dostawać więc znać kto i pozwalać the udział tam," powiedzieć Prztyczek, kto w końcu zaczynać budowa na the dom.
"We've dostać wiązka nieżywy udział nieżywy tam. Ono być ranny everybody." |
