Specjalizować się Realty Firma Ładować z Pogwałcenie Powierniczy Obowiązek nad Tytułowy Filia Rekomendacja Kenneth R. Harney
Jaki obowiązek realty makler lub agent zawdzięczać nabywca domu klient jeśli chodzi o tytuł lub inny osadniczy usługa? Kiedy tytułowy firma przyłączać się z agent firma być the przyłączać się dostawca w the lokalny rynek, musieć the agent ten fact? Ważny pozew grupowy kostium segregować w Minnestoa w zeszły luty skupiać się nowy światło na tamte pytanie, i móc jako the model dla jednakowy kostium przeciw wielki realty kurtaż ogólnonarodowo. The Minnestoa kostium, segregować nabywca domu klient Coldwell Bankowiec Krwiściąg, jeden the wielki realty umacniać w the stan, ładować pogwałcenie powierniczy obowiązek ponieważ agent rzekomo sterować the nabywca Krwiściąg tytułowy filia, pomimo faktu iż swój opłata dla ugoda i tytuł usługa być wysoki niektóre lokalny konkurent. Rzeczniczka dla Coldwell Bankowiec Krwiściąg powiedzieć the firma miewać żadny komentarz na the kostium, i komentować na żadny spór sądowy jako sprawa polisa. Powód Kenneth i Dylet Grady ładować że Krwiściąg agent celowo sterować Krwiściąg Tytuł bez że swój "opłata i ładunek być wśród the wysoki, jeśli nie the wysoki, w Minnestoa" -- kilkaset dolar wysoki na $200,000 hipoteka. Krwiściąg agent także wyjawiać liczba materialny fact, the kostium twierdzić, zawierać: - The retencja Krwiściąg Tytułować "przynajmniej 75 procent przynajmniej składka ubezpieczeniowa" płacić nabywca domu.
- Nacisk wywrzeć Krwiściąg zarządzanie na swój sprzedaż kojarzyć "ich klient przymknięcie i tytułowy asekuracyjny biznes" swój tytułowy filia, "zamiast tytułowy konkurent."
- Pieniężny bodziec provided Krwiściąg zarządzanie sprzedaż współpracownik i biurowy kierownik "i klient przymknięcie i tytułowy asekuracyjny biznes Krwiściąg Tytuł," raczej obniżać-opłata konkurent.
Wśród the rzekomy bodziec: "Szybki czek" program który pozwolić sprzedaż współpracownik przy Krwiściąg Tytuł biuro ich komisowy wynagrodzenie przy the ugoda stół raczej opóźniony. Inny asumpt zawrzeć "partnerstwo program" który zapewniać agent kto nawiązywać do osadniczy biznes the filia "pieniężny nagroda," tak jak zapłata emerytura plan wkład i uczestnictwo w "premiowy basen." Pod Minnestoa ustawa i pospolity prawo, Krwiściąg "zawdzięczać powierniczy obowiązek swój klient i tym samym obligować w swój klient najlepszy interes wcale czas; i robić klient świadomy wszystkie "materialny fact" który można klient interes, według the kostium. The Krwiściąg skrzynka rozważać potencjalnie znaczący ogólnonarodowo ponieważ najwięcej wielki realty kurtaż mieć przynajmniej jeden -- i często wielokrotność -- stowarzyszony biznesowy związek z tytuł, ugoda, hipoteka i inny usługodawca. Ważny realty firma spojrzenie te filia znaczący dochód, i że the filia słowność, timeliness i wysoki poziom usług kompensować dla jakaś dyferencja który móc w ich wycena poziom porównywać z niezależny usługodawca. Chociaż pozew grupowy i indywidualny kostium być segregować przyłączać się biznes w ostatnich latach, biznes być przy the poziom federalny i opierać się na żądanie pod the Nieruchomość Osadniczy Procedura Akt (RESPA.) Związek być niepomyślny, gdy najwięcej ampuła i fałszować realty firma aport z RESPA wymaganie w ich filia związek. Wśród inny prohibicja, RESPA zakazywać skierowanie opłata i łapówka wśród realty usługodawca. Ten kostium, uchylać się RESPA i the sąd federalny system i zamiast gruntować w stan i pospolity prawo żądanie. The Grady kostium oszacowywać the afektowany klasa Krwiściąg nabywca domu ponad 10,000, i prawnik znajomy z the skrzynka mówić potencjalny odpowiedzialność być w the dziesięć milion dolar jeżeli sąd poświadczać the skrzynka i Krwiściąg gubić przy próba. | 
