Dlaczego Sprzedaż Dom Atrakcyjny Peter G. Miller
Wiosna być tutaj i z ono the początek the nieruchomość sprzedawanie sezon dla dużo the kraj. The sprzedaż opowieść dla the wyolbrzymiać rok być że niektóre metro teren być puszek, być być niektóre i strach 2006 nieruchomość bąbel rażąco wyolbrzymiać. Podczas Gdy my czwarty kwartał znać czwarty kwartał zdarzać się w 2007, my znać 2007 the Krajowy Skojarzenie Pośrednik handlu nieruchomościami zakładać w the czwarty kwartał 2006: Istniejący cena domu wzrastać w 71 metro teren, spadać w 73 metro teren i trzymać równomierny w pięć. Te postać mówić że wiele sprzedawca stawiać czoło z the rzeczywisty zagadnienie jak dobrze własność w wprowadzać na rynek. Właściciel, oczywiście, móc po prostu rynek rzeczywistość. Ich pierwszy wybór być własność przy the wysoki potencjalny wartość wśród powód. Jeżeli własność być wystarczająco unikalny, utrzymywać, lokalizować i wprowadzać na rynek wtedy wtedy wycena móc dobrze rozsądny. The chwyt być ten wycena che reprezentować rozsądny marketingowy wysiłek najpierw móc w ten sposób rozsądny po kilka tydzień lub miesiąc. Pozycja the rynek badać, the pytanie dla sprzedawca wtedy dotyczyć sprzedawca "Plan B" strategia robić sens jako fall-back pozycja. W wiele skrzynka -- zbyt dużo w mój widok -- jeżeli pierwszy cena pracować wtedy the kolejny krok być natychmiast niski sprzedaż wartość. Jeden problem z ten podejście być że ono z natury sugerować nawet niski cena móc ewentualny przez czas. Drugi problem być że tam móc tani asumpt. (Każdy w ten sposób często "Plan B" być cena w zwolnienie rynek, wybór che prawdopodobnie robić mały sens.) Ale jeżeli cena być zawsze odpowiedni strategia w wolny rynek wtedy rynek inny wybór być dostępny? Perspektywa być the punkt dokąd właściciel potrzebować the rynek od nabywca perspektywa. Rynek robić dom atrakcyjny kupujący poza rynek ono być rynek być zwykły i oczekiwać w the lokalny rynek? Jeden odpowiedź, oczywiście, być pieniądze. Właśnie pieniądze w postaci niski cena, ale pieniądze używać kreatywnie. Na przykład, the duży bariera posiadanie stawiać czoło wiele nabywca być the prosty sprawa gotówka, lub the brak tego. Taki kupujący móc miesięczna płatność ale brakować znaczący oszczędzanie dla puszek zapłata lub przymknięcie koszt. The rozwiązanie tutaj być the use "sprzedawca wkład" dla pożyczający niedobór, w zasadzie redukcja w the cena sprzedaży ten komes w postaci kredyt the nabywca przy przymknięcie. Sprzedawca wkład móc jakaś rozmiar, ale ogólny nie więcej niż 3 procent, 6 procent lub czasem wyrównywać 9 procent the cena sprzedaży, w zależności od pożyczkodawca wytyczna. Gdy właściciel ty chcieć równie trochę ewentualny, ale równie ty oferować zmniejszać i być może eliminować nabywca końcowy koszt -- the gotówkowy bariera który wiele kupujący móc inaczej. Czasem sprzedawca dolar być lepszy spędzony w postaci odmianowy asumpt nabywca. Na przykład, być może ty chcieć dla dom posiadacze związek i gazon kośba opłata dla rok lub dwa. (I używać taki korzyść własność. Jeżeli dom miejski dzierżawić dom jednorodzinny i the dom posiadacze związek i gazon kośba brać opieka, ono znaczyć the własność móc łatwo z mieszkanie własnościowe i dom miejski.) The pomysł odmianowy asumpt móc używać w inny sposób. Na przykład, sprzedawca konserwować "zakup puszek" the kupujący hipoteka -- móc być, the sprzedawca wynagrodzenie pieniądze to - stać na czele pożyczkodawca the nabywca móc niski procent hipoteczny i tak mały miesięczny koszt. Zakup zestrzelać móc dla właśnie właśnie rok, dosyć czas the kupujący w the własność bez sprzedawca nadmierny dolar. Czasem przy przymknięcie ty móc sprzedawca pieniądze ustalony aside w escrow konto że pewny koszt płacić. Na przykład, sprzedawca można $3,000 w uzasadniać dachowy naprawa. The przyciąganie escrow konto być że gdy stosownie ograniczać sprzedawca koszt the kwota ustalony aside podczas gdy gwarantować nabywca że the pieniądze być tam dla pewny purposes. Jeśli nie wszystko the pieniądze potrzebować dla odmianowy purpose, lub jeżeli the pieniądze wydawać dawać data -- the konto móc ustawianie tak, że the nadmiar wracać sprzedawca. Inny pomysł który można szczególny prośba dotyczyć energia. Dlaczego the pierwszy $5,000 w ogrzewanie i klimatyzacja koszt? The use odmianowy liczba reprezentować the maksymalny suma dostępny od sprzedawca. Ostatnio, tam być zawsze the "duży rzecz" spadać z powrotem. Kupować the dom, dostawać sport samochodowy. Lub, kupować the dom i dostawać 1,000 galon benzyna. Oczywiście, ty móc zawsze pozwalać the nabywca rzecz. Jeżeli moździerz ogromnie woleć the use willa w Tuscany, then tam być potencjalny przyciąganie poza zwyczajny cegła i moździerz -- zakup teraz i my dzierżawić miejsce dla ty w the toczny wzgórze na zewnątrz Pienza…. The dobre wieści o willa, benzynowy lub providing gazon opieka być że benzynowy opcja prawdopodobnie daleko tani obniżać the cena dom. | 
