The Milion Dolar Foreclosure System - Część 11 12-13
Rozdział Trzynaście
TWARZ W TWARZ
Twój twarz w twarz wizyta z the właściciel domu, w jego dom, być jeszcze jedna szansa
dla ty korzystnie wrażenie. Przynosić naprzód twój rodzaj, delikatny,
zrozumienie jaźń dla the wizyta. Pokazywać interes w the perspektywa i jego rodzina.
Ty chcieć i ty.
Przez telefon ty uczyć się od the właściciel domu podczas twój telefon
rozmowa ty układać dla wizyta. Ty pytać the perspektywa
wszystkie papier, hipoteczny pożyczka, czyn, liens, płatniczy książka i the
foreclosure zawiadomienie przygotowywać dla twój inspekcja.
Ty chcieć read klucz porcja te dokument prawdziwy obrazek
the sytuacja. Po Tym Jak ty mieć twój program na pełnych obrotach ty móc a
mały, przenośne urządzenie kopia maszyna z ty na te wizyta. Wtedy ty móc
robić kopia wszystkie dokument opóźniony. Lub pytać dla pozwolenie
z ty. Że sposób ty móc nie tylko, ale ty blokować jakaś móc
inwestor od twój transakcja.
Stół uwalniać ty od przy the perspektywa kuchenny stół dla kilka
godzina przez the papier. Zamiast ty móc na
pożyczkowy równowaga, kwota należny na inny dług i opłata. Wtedy ty i the
właściciel domu mieć pomysł postać the sprawiedliwość postać być. The właściciel móc
mieć prawdziwy obrazek jego pieniężny warunek.
Dostawać wymagać z kalkulatorski kwota należny na the różnorodny dług, jak
daleko on być daleko na zapłata, co on czuć być the wartość jego dom. Pozwalać ono
zostać drużynowy wysiłek. Mówić rzecz jakby, "My my zawdzięczać na ten jeden?"
13-1
Jak Tylko ty robić twój best robić on zawdzięczać, odejmować ono od
dom ty decydować decydować być the uczciwy wartość rynkowa the dom. Ty móc
twój komputer bezpłatny majątkowy otaksowanie raport online przy Yahoo.com obok
gmeranie dla "wartość nieruchomości". Wtedy ty móc że the postać przy che
ty przyjeżdżać być jego sprawiedliwość zanim inny konieczny koszt odliczać.
Wyjaśniać wokoło, koszt, foreclosure opłata, załatwiać-up koszt, Etc. Pokazywać
ty ty oszacowywać the Nastawiony Sprawiedliwość. Odciśnięcie na że ten postać być
naprawdę on naprawdę posiadać. Że jego być the prawdziwy "mimo to kosztować" dolarowy cenić dolarowy
sprawiedliwość. Odliczać agent nieruchomości prowizja i wyjaśniać że on być on on
można jeżeli on miewać the czas jego dom przez normalny kanał.
Przy ten punkt ty przygotowywać twój oferta. Pozwalać że ty
pomagać oprócz przynajmniej porcja jego nastawiony sprawiedliwość. Ty można można
sprawiedliwość z - połówka dla i połówka dla ty, lub pracować transakcja ty czuć pracować
najlepszy. Czytać nasz książkowy "Pojedynczy dom rodzinny - The Nie Ryzyko Inwestycja" dla niektóre
wygrany pomysł.
Połówka the nastawiony sprawiedliwość, jeżeli ono być wielki postać, móc dobry i uczciwy
oferta. Wyjaśniać the sprzedawca właśnie dlaczego on mieć mniej sprawiedliwość wtedy on myśleć. Perspektywa
rozumieć brak the koszt wymagać w hipoteczny brak. On móc
uświadamiać sobie the kwota dług i opłata który zostać dołączać the własność.
Ty zawsze wyjaśniać każdy szczegół the właściciel domu? Ty zawsze
rozszczepiony sprawiedliwość 50/50? Nie! Ty sądzić ono sytuacja gdy ty dostawać w ono i wtedy
formułować oferta. Twój pierwszy oferta musieć twój najlepszy oferta. Ty być wewnątrz
the proces negocjacja łączyć motywacja.
Czasami tam móc wystarczający sprawiedliwość twój minimalny zysk
cel. W ten skrzynka ty musieć the perspektywa który chociaż on
otrzymywać mało lub wcale gotówka ono być wciąż jego najlepszy wybór, w ten sposób tam być żadny foreclosure
na jego rejestr.
Być zawstydzony zysk. Próbować twój zysk od
the właściciel domu. Ty pracować mocno te transakcja i ty zarabiać każdy
cent ty otrzymywać. Plus, tam być zawsze element ryzyko w każdy własność.
Ty robić the poprawny obliczenie? Niewiadomy dług lub tytuł problem
pop-up nieoczekiwanie?
13-2
Ty naprawdę być sprawnie the własność dla ty ty oszacowywać, etc?
Od the prawdziwy początek, w twój bezpośredni poczta program, ty być
mówić the właściciel domu że to być twój biznes. Ty mówić że ty móc tylko
robić transakcja jeżeli ono być dobry dla ty ty.
Ono brać, czas wysiłek i pieniądze dla ty tam gdy perspektywa potrzeba
ty. Ty tytułować dobrze nagradzać dla twój specjalizować się wiedza i
umiejętność.
Tam być żadny dokładny procedura ty móc w the transakcja z twój
perspektywa. Ty musieć ono ucho i przygotowywać jakaś sprzeciw. The
dialog można to jak to:
Perspektywa: GRQ•W WKLQN \ RX VKRXOG JHW VR PXFK RI WKH HTXLW \,
Ty: I wyjaśniać robić wzdłuż robić I robić robić dla zysk. Robić być the sposób I robić
mój utrzymanie. I być tutaj ty i być jeżeli I móc pieniądze przy
ono. Tak, ty dawać połówka, ale dawać pozwolić ty save połówka. Inaczej ty
prawdopodobnie gubić ono.
Perspektywa: WKLQN,•
Y
ZDLW EHIRUH GHFLGH,
Ty: Tam być żadny czas. I musieć kontaktować się lien właściciel
wchodzić na górę faktyczny suma pieniędzy I musieć z. Jeżeli my iść
save musieć dla ty my musieć teraz.
Perspektywa: (0) \ 8QFOH %XFN VD \ V KH PLJKW EH DEOH WR ORDQ PH WKH PRQH \,
QHHG GRQ•W ZDQW WR GR DQ \ WKLQJ XQWLO KHDU IURP KLP,
Ty: Tyrone, ty biegać z czas. On jeżeli on przychodzić
przez? Ty wtykać. Spojrzenie, OK mój oferta i jeżeli ty być sprawnie z
the gotówka ty potrzebować zanim the zakończenie escrow ty móc dla mój z
kieszeniowy koszt i I odwoływać the transakcja.
Perspektywa: WKLQN,•
Y
WU \ OLVWLQJ, P \ KRPH ZLWK D UHDO HVWDWH DJHQW,
13-3
Ty: Tam być żadny czas dla to. Ty być puszek właśnie właśnie dzień przed ty
gubić twój własność. Ono brać czas nabywca i dla the nabywca pożyczka.
I nawet wtedy the transakcja móc przy the ostatni drugi i ty gubić.
Besides, spojrzenie przy bubel ono kosztować ty bubel: (Zmieniać liczba.)
$100,000 Cena Sprzedaży
-6,000 6% Agent Prowizja
-3,000 3% Przymknięcie Koszt
-1,000 1% Pożyczkowy Prepayment Kara
-3,000 FHA/VA Pożyczka Punkt
-2,000 Załatwiać-up Koszt
-500 Przeniesienie Podatek
-250 Inspekcja Opłata
$ 84,250 Netto Sprzedaż Dochód
$ 84,250
-73,500 Pożyczka, Tylny Zapłata, Podatek
-1,500 Foreclosure Opłata
$ 9,259 Właściciel domu Sumaryczny Sprawiedliwość
Perspektywa: ZDQW WR WKLQN LW RYHU,
Ty: Tyrone, I być bank. I móc everyone. Teraz I być
kontaktować się inny rodzina który mieć pieniądze kłopot. Jeżeli ty akceptować mój pomoc
teraz zadawalać rozumieć I móc the gotówka konieczny i
pomagać ty.
13-4
Perspektywa: ZDQW P \ DWWRUQH \ WR FKHFNRXW WKLV RIIHU,
Ty: Być twój adwokat twój pieniężny advisor? Jeżeli w ten sposób, on pewny robić a
bardzo dobry praca. Spojrzenie, jeżeli ty chcieć drogi adwokat opłata ono być DROGI z
. Właśnie być pewny ty robić ono równina który ty pytać dla jego opinia tylko na the
legalność the kontrakt i nie the pieniężny przygotowania. Adwokat być
trenować pieniężny advisors nawet jeśli ono postępować jak ono.
Tyrone, ponieważ I mieć inny ludzie kto pytać dla mój pomoc I musieć
twój odpowiedź wśród 24 godzina. I wyjaśniać jak I móc. Teraz ono być teraz
ty. I kontaktować się ty znowu.
Zawsze być pewny że everyone imię być na the tytuł the własność
być tam kiedy ty odwiedzać. Ty chcieć the sytuacja i twój oferta właśnie
jak tylko. Ty chcieć sprawnie the sprzeciw jakaś właściciel (zazwyczaj a
współmałżonek) dobro tam i wtedy. Ty chcieć sprawnie,•
Y
KDYH,
WR WDON WKLV RYHU ZLWK P \ ZLIH,
Gdy ty robić the spotkanie że robić być tam. Pozwalać
znać że ty zostawać jeżeli zostawać brakować. Także pytać jeżeli potrzebować the
rada lub zatwierdzenie transakcja zanim móc transakcja. Mówić, 7LPH LV,
UXQQLQJ RXW RQ \ RX I ZH FDQ ILQG D VROXWLRQ WR \ RXU SUREOHP WRPRUURZ,
HYHQLQJ FDQ \ RX 2. LW ULJKW WKHUH RU ZLY
\ RX QHHG WR JHW VRPHRQH•V,
DSSURYDO "
Jeżeli potrzebować osoba zatwierdzenie nalegać ten osoba być tam, zbyt.
Gdy ty odwiedzać the dom ty musieć the dom i notatka dalej
Wizytacyjny Prześcieradło. Potrzeba pomagać ty jeśli wogóle praca potrzeba robić
i wtedy ty móc kosztorys the koszt. Mieć the właściciel spacer
the dom z ty, więc ty móc świadomy defekt lub szkoda który
musieć korygować. Strategia być ważna część twój strategia.
W najwięcej skrzynka the załatwiać-up praca składać się porządkowanie, obraz,
dywan i inny kosmetyczny praca. Ono być prosty sprawa cena dla ten rodzaj
praca.
13-5
Sprawdzać z dywan przechować dla the na-obciosywać nożny cena zainstalowany dywan.
Gospodarka stopień, oczywiście.
Opowiadać malarz o the koszt średni rozmiar pokój, skąpanie i
kuchnia. Te prosty krok przygotowywać ty szybko z pokój
wymiar i robić kosztorys.
Tam móc poważny defekt w the dom, jak podstawa
problem dokumentować połogi podłoga lub wielki pęknięcie przy the kąt pokój
i nadokienny rama. Instalacja wodnokanalizacyjna problem móc themselves w wolny
zlew lub balia, ośniedziały wodny przybycie od klepnięcie, wilgotny punkt na ściana lub podłoga.
Tam być dwa teoria jeśli chodzi o magik własność. Jeden
mówić że ty musieć tylko jeżeli the naprawa potrzebować być kosmetyczny - obraz,
cleaning. Naprawa pracownik móc te naprawa szybko i szybko.
Bardzo bardzo inwestor spojrzenie na pewny ważny skaza jako rzadki sposobność. Jeżeli
ty znajdować dom z oczywisty fundacyjny problem tam być problem, jeśli wogóle,
nabywca ciekawić w ten własność. W Ten Sposób ty móc zabójca transakcja na móc
własność. Często doświadczony kontrahent móc łatwo móc wydawać się
potwór problem. The koszt móc rozsądny gdy the zysk
the inwestor można pisać kredą.
Jaki poziom magik być ty wygodny z? Ty mieć kontrahent ty
móc dalej the praca szybko dla the oszacowywać? Jeżeli w ten sposób, ty można
brać się do nagroda ale the zły własność i przeprowadzać żniwa the nagroda. Właśnie pamiętać to
tam musieć dosyć sprawiedliwość naprawa i wciąż ty twój zysk. Ty
musieć więcej zysk na ważny magik, ponieważ ty brać na więcej ryzyko.
Twój ogólny plan biznesowy być dom pod wartość rynkowa i
wtedy szybko sprzedawać twój zysk. Jak Tylko ty być pracować
foreclosures dla kilka rok ty zdobywać niektóre "pastuch".
Pastuch być dom który ty trzymać jako wynajem. Ponieważ do wynajęcia dom wymagać niektóre
stopień miarowy utrzymanie ty budować związek z złota rączka lub
dwa. Ty móc sprawnie gdy ty znajdować magik własność.
Ono być znacząco twój ograniczenie. Jeżeli ty być przydatny osoba ty
móc bardzo dobry przy twój swój magik naprawa praca. Jeśli nie, lub
gdy wątpliwy, wezwanie w ekspert. Magik własność móc pieniądze jama jeżeli ty robić
błąd. Ty naprawdę potrzebować? Tylko ty móc ten pytanie.
13-6
Ty musieć majątkowy wizytacyjny lista kontrolna gdy ty kasa
własność. Robić wielkoduszny tolerowanie dla załatwiać-up praca. Jeżeli ty mieć kosztorys
od kontrahent zawsze dodawać na 10% 20% na the bezpieczny strona.
Jeżeli ty planować na the własność jako szybko ewentualny po zakup
() ty musieć ono troszkę pod wartość rynkowa. Wchodzić Do ile
pod uczciwy wartość rynkowa w the przestrzeń zaznaczać "Szybki Sprzedaż Rabat" na the
Własność Info Prześcieradło. Ty uczyć się uczyć się ten rabat musieć z doświadczenie.
W gorący rynek nieruchomości ono móc mały rabat - wielki w wolny rynek.
W niektorych przypadkach ty mieć czas dla kontrahent inspekcja. Ty
musieć twój swój kosztorys remontowy koszt. Musieć ty the ryzyko? Pewny,
ty móc dla te rodzaj sposobność. Wydawać niektóre czas
uczyć się dlaczego stosownie dom i remontowy koszt. Ty znajdować
te "pod the armatni" transakcja móc bardzo zyskowny.
Być pewny tam być obfitość nastawiony sprawiedliwość w the własność the koszt
zysk zaskakiwać i wciąż opuszczać rozsądny zysk. Bardzo niewiele ludzi być w a
pozycja wewnątrz i ten jakby transakcja, jakby przy the w ostatniej chwili. Ono być a
wielki szansa dla wielki zysk, ale ono być tylko dla the silny i doświadczony.
Po Tym Jak ty odwiedzać z the właściciel domu brać the czas odwiedzać
notatka. Pisać puszek twój wrażenie the perspektywa i the własność. Notować co
ty oferować i jak ty zrobić the oferta. Notatka można ty można
inaczej. Jot puszek jakaś informacja który można pomocniczo opóźniony.
Robić to natychmiast po twój wizyta, podczas gdy everything być wciąż świeży w twój
umysł. Jeżeli ty iść z powrotem i przeglądać te notatka od czas czas ty znajdować
sposób twój umiejętność w z właściciel foreclosure.
Twój zaproszenie z the właściciel domu być rzadki i wartościowy
sposobność. Tam móc wiele inny kto próbować taki a
spotkanie. Nawet jeśli ty być sprawnie transakcja na ten wizyta ty wciąż miewać the
chance taki dobry wrażenie że the perspektywa kontaktować się ty kontaktować się
dzień opóźniony. Robić kartoteka twój notatka więc być łatwy jeżeli ty być
z ten właściciel znowu.
13-
7
Wizyta pozwolić ty własność the warunek the własność. To być a
olbrzymi przewaga jeżeli the perspektywa sprzedawać i ty drugi chcieć na the
własność przy the foreclosure sprzedaż.
Ty móc the jedyny licytant kto naprawdę znać the warunek the dom
i mieć szczegółowa informacja o the struktura i the liens przeciw ono.
The informacja na kartoteka być także dobry pomysł jeżeli the perspektywa być sprawnie
znajdować the pieniądze the brak. Doświadczać pokazywać właściciel domu często the właściciel domu
być dobrze z powrotem w foreclosure wśród z powrotem miesiąc. Jeżeli ty robić dobry praca
z ty mieć the iść ślad i the informacja
z ono.
Tutaj być kilka porada ty kontrola the sytuacja gdy
ty być w the perspektywa dom. Dziecko często chcieć uwaga
podczas gdy twój być tam i być móc bardzo destrukcyjny twój negocjacja. Utrzymywać a
wręczać pełno bąbel dziąsło w twój teczka dla taki okazja. The wielki the
składać the lepszy. Dawać rodzic dziecko dwa lub trzy kawałek, po the rodzic
pozwolenie.
The rodzinny pies móc the wieczór obsiadanie na twój podołek. Wp8lywy
wzdłuż kilka niegarbowany żuć-zabawka Fido ruchliwie.
SZYBKI WIZYTACYJNY CHECK-LIST
Właściciel Imię _____________________________________Date _____________
Adres ____________________________________________________________
Datować Budować ____________ Budować Ft _____________ Bdrms _____ Skąpanie ____
Powierzchowność Frontowy Jard _____ Podwórko _____ Izolować _____ Podstawa _____
Spacer/Prowadnikowy sposób _____ Drzewo/Krzak ______ Basen/Zdrój ____ Garaż Dr ____
okna/Drzwi ___________ Okno Ekran ___________ Farba _________
Dachowy ________ Udział Drenażowy ________ Ulica/Krawężnik/Chodniczek _____________
Rynna/Downspouts __________________ (13-8)
Wnętrze
Ściana/Sufit Posadzkowy
Wejście: ____________________________
Żywy Rm: ___________________________
Rodzinny Rm __________________________ ________________________________
Rm: __________________________ ________________________________
Bdrm #1: ____________________________
Bdrm #2: ____________________________
Bdrm #3: ____________________________
Bdrm #4: ___________________________
_
Kąpielowy #1: ____________________________ _______________________________
_
Kąpielowy #2: ____________________________ _______________________________
_
Kąpielowy #3: ____________________________ _______________________________
_
Kuchnia: ____________________________ _______________________________
_
Urządzenie: Pasmo/Piekarnik _______ Dishwasher______ Usuwanie _______ Zlew Ten dokument i materiał projektować autorytatywny informacja w odniesieniu do the przedmiot zakrywać w ono. Ono być dla ilustracyjny purposes tylko i z the zrozumienie że the autor i wydawca angażować w rendering legalny, rozliczać lub inny fachowy opinia. Jeżeli porada prawna lub inny biegły pomoc wymagać, the usługa kompetentny profesjonalista musieć szukać. |
