The Milion Dolar Foreclosure System - Część 12 13-9
Rozdział Czternaście
THE TRANSAKCJA
The właściciel domu kontaktować się ty. Ty spotykać z i
the dom. Ty przekonywać ten sprzedawanie ty być jego najlepszy kurs
akcja. Teraz ono być czas the oferta i the kontrakt.
Jak Tylko ty ustalać the wartość the nastawiony sprawiedliwość ty musieć
zgadzać się na jak ono być dzielić. Na podstawowy transakcja z rozsądnie sklejony sprawiedliwość
50/50 rozłam być dobry oferta. Jeżeli tam być jeżeli średni ryzyko ty musieć
wielki nagroda. Jeżeli tam być mały sprawiedliwość ty musieć przynajmniej twój minimum
zysk postać i sprzedawca opuszczać (jeżeli opuszczać) móc the sprzedawca.
Tamto być właśnie ogólny wytyczna. Każdy transakcja być różny. Czasem
wszystkie the sprzedawca wymagać być niektóre "dostawać daleko od" pieniądze dla the poruszający samochód dostawczy i a
koszt koszt.
Jeżeli ty robić dobry praca the alternatywa (wymuszony sprzedaż)
i koszt (liens, załatwiać-up, Etc.) the sprzedawca niektóre być niektóre twój
zakup oferta. Przypominać że czas biegać być i jej opcja być opcja.
Wszystkie perspektywa iść dla twój oferta? Oczywiście nie. Ale dosyć tak, że
ty móc dziesięć tysiące dolar rok - jeżeli ty właśnie stawiać ten system
w praktyka i kij z ono. Jak Tylko ty mieć perspektywa kto zgadzać się ty
musieć dopuszczalny transakcja.
Właściwie the prezentacja the transakcja móc część twój wysiłek
the perspektywa że ty być jej najlepszy bieg wydarzeń. Twój oferta
prawdopodobnie być stawiać wpólnie kawałek kawałek podczas gdy opowiadać the perspektywa i robienie
świadomy jej real, nagła potrzeba.
14-1
Rzecz lubić, dokąd być ona, dokąd ona dostawać the pieniądze
potrzebować. Być może jej samochód repossessed i ona potrzebować inny
.
Ono być konieczny dla ty the sprzedawca potrzeba, więc ona móc
rozumieć jak ty móc móc. Siedzieć puszek z i pytać, "Jeżeli
ty gubić twój dom dokąd ty i twój rodzinny żyć? ""Jak ty dostawać the
pieniądze? "Często the perspektywa być więc i ona właśnie mieć
nie myśleć nie co ona robić i jak ona robić ono.
Stres być twój szansa jak sprzedawać the dom usuwać the stres,
utrzymywać foreclosure od jej kredytowy historia i pozwolić the pierwszy krok
w kierunku jej życie plecy wpólnie.
Pozwalać sprzedawca poniekąd transakcja ty móc the sprzedawca. Na przykład,
przypuszczać the dom mieć nastawiony sprawiedliwość $24,000. The podstawowy transakcja
być 50/50 rozłam. Przy the sprzedawca dostać wokoło $12,000. Ona móc
robić pieniądze ona chcieć z the pieniądze.
Ty być najlepszy dla the sprzedawca i ty? Być może nie! Pamiętać że the
perspektywa być dobry przy pieniądze. Jeżeli ona być ona być w to
bałagan. Ty móc silny przypadek dla porcja jej przyrodni teraz i
the ostatek opóźniony.
Ty móc jej $6,000 przy the zakończenie i the inny $6,000 w dwanaście
miesiąc. Zgoda literować to w the zakup zgoda. Tam móc
żadny promisoryjny notatka lub hipoteka dla jej kredytodawca i dalej.
Przypuszczać ty dać jej $6,000 przy the zakończenie i the $6,000 płacić
przy the tempo $250 na miesiąc dla 24 miesiąc. Ten plan usuwać
kuszenie the $6,000 na non-essentials i miesięcznik
dochód podczas czas gdy ona móc najwięcej use przepływ gotówka. Twój oferta
miesięczna płatność zawrzeć w the zakup zgoda. Tam
promisoryjny notatka tworzyć i żadny hipoteka umieszczać przeciw the
własność twój $6,000 dług.
Jeżeli the sprzedawca podnosić sprzeciw ten przygotowania oferta twój
bez zabezpieczenia, ogłoszenie towarzyskie notatka dla the 24 zapłata. To być twój osobisty dług
bez dokument i żadny hipoteka przeciw the własność.
14-2
Robić wielka sprawa z to; właśnie mówić, "To być jak my robić ono." Lub, jeżeli ty
mus, mieć the notatka zabezpieczać the własność.
Interes na the notatka? Utrzymanie w umysł który twój rozdawać z zakłopotany
sprzedawca. Oferować wynagrodzenie interes i prawdopodobnie pytać dla ono. Jeżeli pytać
właśnie mówić ty płacić the ten sam tempo że dostać na bank oszczędzanie
konto.
The notatka bez zabezpieczenia the własność znaczyć że ty móc the
własność i use część the zysk zapłata na the notatka. Jeżeli ty planować dalej
mienie na the własność i wynajmowanie ono, przynajmniej część the zapłata móc
od the miesięczny czynsz ty otrzymywać. To być przykład zawsze
the wartość płacić dla swój jaźń.
Oczywiście, ty móc the transakcja z the drugi $6,000 płacić w a
gomółka suma przy the końcówka 12 miesiąc. Lub $3,000 przy the końcówka sześć miesiąc i
inny $3,000 przy the końcówka 12 miesiąc. Jakaś odraczać zapłata robić the transakcja
atrakcyjny ty opierać się na the czas wartość pieniądze. Za Każdym Razem, Gdy ty być
odbiorczy pieniądze ty chcieć ono teraz. Gdy ty płacić pieniądze ty chcieć
opóźnienie zapłata dopóki ewentualny. The ty ty dostać pieniądze the ty ty
móc ono i przychód. Gdy ty płacić dług przez czas ty mieć the
use the pieniądze podczas ten czas okres i ty móc ono i
przychód.
Odraczać zapłata być prawdopodobnie dobry dla the sprzedawca. Ono być pieniądze ona móc
liczyć na podczas okres gdy ono być znacząco dla ono.
Twój wyobraźnia i doświadczenie być the jedyny ograniczenie na the transakcja ty
tworzyć. Przypuszczać twój oferta zawrzeć niektóre gotówka i rok bezpłatny czynsz w the
dom ona sprzedawać ty? Twarz pozwolić save twarz wewnątrz
the dom, dzieciak w ich szkoła, Etc. Jeżeli the dom miewać miesięczny wynajem
wartość $650.00 który dodawać $650.00 $7,800.00 dla the rok. Jeżeli twój zapłata
na the kredyt mieszkaniowy być rabat $650.00 ono być jak rabat dalej
sprzedawca ty zawdzięczać the sprzedawca.
Ty musieć folować rok bezpłatny czynsz. Ty móc sześć
miesiąc lub sprzedawca liczba dopasowywać the sprawiedliwość zawdzięczać the sprzedawca.
14-3
Ty móc bardzo atrakcyjny oferta dla the sprzedawca i dobry dla ty jeżeli twój
spłata hipoteki być the do wynajęcia wartość the dom, gdy musieć
być jeżeli dom być dobry własność dla twój portfolio do wynajęcia dom.
Oferować the dom z opcja zakup. Jeżeli ty zostać
w spór prawny z twój nowy dzierźawca sąd móc ty rent-
z-opcja być właściwie finansowanie przyrząd dla the zakup the dom. Nie
dobry dla ty!
Ciężarówka jeżeli ty oferować the sprzedawca niektóre gotówka, dwa dzień use U-Ciągnąć ciężarówka
i niektóre miesiąc bezpłatny czynsz na inny dom ty. Jeżeli ty miewać a
pusty własność ty móc inny ziemianin i rok czynsz
w postęp dla the rodzina, jeżeli the ziemianin dać ty dwadzieścia-procent
rabat. My miewać ten jakby "rabat dla jakby czynszowy" oferta akceptować obok
ziemianin.
Jeżeli the sprzedawca mieć jego samochód repossessed ty móc a
używać samochód jako część the transakcja. Ponieważ ty być dobry negocjator ty musieć sprawnie
samochód od intymny sprzedawca przy dobry cena.
Identyfikowanie być właśnie przykład znaczyć ty o identyfikowanie i
oferta the perspektywa bezpośredni problem jako część twój oferta. To
podejście móc często wydajny właśnie gotówkowy transakcja.
Właściciel domu kto ruszać się z the dom który foreclosed
na być specjalny skrzynka. Zazwyczaj ruszać się ponieważ dawać zazwyczaj
jakaś nadzieja ich dom. Myśleć z the dom
móc ich kłopot ich.
Właśnie uświadamiać sobie że the foreclosure być część ich kredytowy historia i
że osądzenie ich kredytodawca móc sąd i osądzenie przeciw.
Ten osądzenie podążać wokoło dla liczba rok jeśli ono płacić.
Ono móc czasem problemowy znalezienie te zakłopotany właściciel domu. Ty
dostawać to twój bezpośredni poczta wracać zaznaczać "Pusty" lub "Nie Przy "
Adres ", Etc. Ty musieć troszkę praca detektywistyczna. Rozmowa
sąsiad, Etc. Rewizja na the Internet.
14-4
Ty często znajdować zakłopotany właściciel kto żuć w górę wszystkie the dom
sprawiedliwość. Móc ty transakcja gdy ty znajdować własność który mieć żadny sprawiedliwość? Być może.
Tutaj być agresywny technika. Gdy znajdować dom który być
do pobliski 100% lub 100% swój wartość, ty móc the
własność "temat" the istniejący pożyczka. "Temat" sposób ty kupować the
własność, płacić jakaś zaległość i koszt, i przejmować the pożyczkowy zapłata. The
właściciel czyn the własność the inwestor, ale the właściciel imię pobyt na the
pożyczka.
Ten taktyka pozwolić ty the dom bez nowy finansowanie. The pożyczka
prawdopodobnie mieć opłata na sprzedaż klauzula w, ale pożyczkodawca bardzo bardzo dzwonić
opłata jeżeli the zapłata przynosić prąd i zostawać aktualny. Dla inwestor to
być szybki i niedrogi sposób. Jeżeli the pożyczkodawca dzwonić the pożyczka należny the
inwestor móc lub the pożyczka dla opłata płacić the
pożyczkodawca.
Jeżeli the miesięczny do wynajęcia dochód być swobodnie większy niż the pożyczka
zapłata, ty można the własność dla przepływ gotówki.
Zazwyczaj the dom hipotekować 100% lub 100% swój wartość rynkowa. To
sposób że ty musieć szybko dla szybko wartość rynkowa a
zysk. To być zbyt ryzykowny. Ono móc miesiąc nabywca wszystkie the chwila twój
musieć zapłata miesięczny pożyczkowy zapłata.
Tam być dwa sposób lepszy strzał przy szybki sprzedaż. Wyceniać ono ono
wprowadzać na rynek, ale nie ale zbyt dużo. Biegać "czynsz swój" klasyfikować reklama. W the reklama
twierdzić że bad kredytowy i niedawny bankructwo być NIEDAWNY. Kto przyciągać nabywca kto mieć
być obracać puszek najwięcej domowy sprzedawca i pożyczkowy firma.
Te nabywca rozumieć musieć bardziej ich bad
pieniężny historia. Ty móc dla wymagać wartość rynkowa i ty móc
miesięczna płatność nad the do wynajęcia tempo.
Wyjaśniać ty być być szansa na, ale ty musieć
kompensować dla the narosły ryzyko.
Zbierać równie dużo gotówka gdy ty móc jako opcja rozważanie i ochrona
deponować przed the ruch wewnątrz.
14-5
Często ten ludzie mieć dobry praca i gotówka. Ono być właśnie ich kredyt który być a
katastrofa.
"Czynsz Swój" być właśnie arenda z opcja zakup. Jeżeli biedak
uczyć się ich lekcja default na lub the arenda lub the opcja i ty
odzyskiwać the własność i zbierać więcej gotówka od ty następny lessee.
Inny technika być the dom na "Kontrakt dla Czyn". W to
pakować the inwestor chwyt the czyn the własność i tylko przechodzić ono the nabywca
po tym jak the nabywca całkowicie płacić (miesięczna płatność właśnie jak hipoteka) dla
the dom. Przepływ Gotówki Instytut mieć książka na gruntowy kontrakt który wyjaśniać dlaczego
ten zręczny plan praca.
Lub metoda ty wybierać początek z reklama jak the następujący:
"$6,000 Puszek, Żadny,
Bad Kredyt, Bankructwo OK.
3 bdrm, 2 kąpielowy, Ładny Dom
222-2222 "
Tam być obfitość ludzie kto robić dobry pieniądze, ale przez past
pieniężny problem móc dla konwencjonalny finansowanie. The puszek
zapłata być często dosyć twój z kieszeniowy koszt w the
dom i dowiezienie the pożyczka aktualny. Ty móc wtedy the nabywca/lessee a
wysoki niż normalny miesięczna płatność który zakrywać the pożyczkowy zapłata, plus jeden
lub dwieście dolar on móc w jego kieszeń jego miesiąc.
THE ZAKUP ZGODA
Niektóre inwestor tworzyć, i drukować, ich zakup "standardowy" zakup
kontrakt z przysługa the drobny druk nachylać w ich przysługa. Ty móc
ten kurs po tym jak ty zyskiwać niektóre doświadczenie. W the początek standard
kontrakt być twój najlepszy kurs.
Standardowy "Mieszkaniowy Zakup Zgoda i Depozyt Kwit" to
móc używać w najwięcej stan być dostępny od biznes dostawa przechować jak Zszywka
lub Biuro Biuro.
14-6
Gdy ty używać jakaś standardowy kontrakt być pewny i dodawać używać the klauzula
i addendum ty potrzebować rozsądny transakcja dla.
Jaki klauzula ty używać zależeć na the szczegół the transakcja. The cel
jakaś kontrakt być ostrożnie ostrożnie the dokładny warunki umowy i dokładnie i
oczekiwać wszystkie przyjęcie the transakcja. Gdy wątpliwy, pisać ono w the kontrakt.
Zakup the klauzula który podążać móc wybierać dla use w jakaś zakup
zgoda ty tworzyć. Each the klauzula musieć czytać i initialed the
sprzedawca. Polepszać inicjał, czytać głośno the sprzedawca i mieć/jej inicjał.
On robić ono ciężki dla the sprzedawca on znać on on podpisywać. Ty
móc nawet jeden krok dalszy i otwarcie taśma pisak na the stół
ty czytać the zgoda. Mieć the sprzedawca po ty czytać klauzula klauzula.
POBIERAĆ PRÓBKI KONTRAKTACYJNY KLAUZULA
A. Sprzedawca reprezentować że the następujący być the hipoteka, liens, encumbrances,
osądzenie, więź ocena (ocena "Encumbrances")
zawierać $_____________ Odpłatny $__________ Miesięcznik _______%
podatek/ubezpieczenie
opłata $_____________ Odpłatny $__________ Miesięcznik _______% Opłata
date_________
opłata $_____________ Odpłatny $__________ Miesięcznik _______% Opłata
date_________
b. Sprzedawca reprezentować że mówić Encumbrances kwota mieć the następujący kwota,
opłata być teraz należny lub należny - opłata:
$__________________________ $__________________________ 2nd
$____________________________
$__________________________ $__________________________
Wszystkie zapłata na istniejący encumbrances należny przelotowy _____________,
20_______
14-7
i jakaś podatek, osądzenie, ocena więź, prepayment kara i inny
liens móc odliczać od the netto kwota opłata Sprzedawca.
**
*
Nabywca mieć the dobro rescind ten zgoda i zwrot wszystko
rozważanie płacić Sprzedawca jeżeli wśród pięć (5) dzień po a
Grant/Gwarancja Czyn dla the Majątkowy Nabywca zawiadamiać Sprzedawca w writing który the
główny kwota, and/or the kwota należny lub należny - opłata dalej, opłata the
encumbrances być większy niż reprezentować reprezentować, lub to tam być jeden lub
więcej przegon, podział na strefy lub wykorzystanie ziemi ograniczenie, lub umowa, warunek i
ograniczenie the Własność che niekorzystnie wpływać the kontynuować use
the Własność dla swój teraźniejszy use. Zawiadomienie żądać rescission i
precyzować the Encumbrance che być zgodnie z the
przedstawicielstwo robić Sprzedawca lub the przegon, Etc. che ingerować z the
kontynuować use the Własność dla swój teraźniejszy use. Na kwit zawiadomienie zawiadomienie
Sprzedawca natychmiast współpracować z Nabywca wszystkie dokument i
wszystkie rzecz konieczny w pełni rescind the sprzedaż i the folować suma pieniędzy
and/or inny własność przenosić Sprzedawca w połączeniu z ten sprzedaż. Jeżeli Sprzedawca
nie udać się lub odmówić więc współpracować, Sprzedawca być odpowiedzialny dla wszystkie strata lub krzywda
powodować powodować niepowodzenie lub odmowa.
Sprzedawca być świadomy że nabywca być inwestor kto kupować i sprzedawać nieruchomość dla zysk.
Sprzedawca rozumieć że the cena zakupu w ten zgoda być cena zakupu folować
wartość rynkowa. Sprzedawca uznawać że ten zgoda wchodzić do w
the zagrożenie foreclosure strona trzecia i w the Sprzedawca osądzenie być the
najlepszy zgoda dostępny dostępny.
Sprzedawca zgadzać się że ten zgoda móc wyznaczać the nabywca bez zawiadomienie
lub dodatkowy wynagrodzenie. Ten dokument i materiał projektować autorytatywny informacja w odniesieniu do the przedmiot zakrywać w ono. Ono być dla ilustracyjny purposes tylko i z the zrozumienie że the autor i wydawca angażować w rendering legalny, rozliczać lub inny fachowy opinia. Jeżeli porada prawna lub inny biegły pomoc wymagać, the usługa kompetentny profesjonalista musieć szukać. |
